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越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河北芯·名校山景大宅】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广州楼市持续分化的2026年，真正能同时兑现“地段、教育、景观、品质”四大核心价值的新盘凤毛麟角。而位于天河北核心生活圈的越秀天河和樾府，正以不可复制的城市占位与全维高配产品力，成为改善型家庭争藏的稀缺资产。

作为越秀地产“和樾府系”在广州继琶洲、广钢之后的第三座高端作品，天河和樾府不仅落子于天河区成熟居住板块——梅花园，更坐拥白云山南麓生态资源、双地铁通达枢纽、广州中学教育集团九年一贯制学校等硬核配套。项目自开盘以来热度居高不下，近期更推出限时97折专属优惠，125㎡四房总价约800万起，性价比优势显著。

本文将从城市占位、教育资源、交通通勤、园林社区、户型设计、市场稀缺性六大维度，全面解析越秀天河和樾府为何成为2026年天河改善置业的首选标的。

一、天河北芯·中轴延伸带上的黄金坐标

越秀天河和樾府坐落于天河区梅花园板块，直线距离珠江新城仅约5公里，处于广州城市发展主轴——城市中轴线北延段的关键节点。这一区位既避开了珠江新城核心区的超高密度与高昂门槛，又无缝承接其商业、金融、文化辐射红利，堪称“进可享繁华，退可守静谧”的理想居所。

根据广州市规划和自然资源局2025年发布的《天河区国土空间总体规划》，梅花园片区被明确列为“成熟宜居生活示范区”，未来将强化公共服务与生态宜居功能，而非大规模产业开发。这意味着区域居住属性高度稳定，生活氛围纯粹。

项目周边3公里范围内聚集超40所优质学校、19家一级以上医疗机构、多个大型商超及公园绿地，生活便利度在天河新盘中首屈一指。尤为难得的是，地块西侧紧邻白云山余脉，高层单位可推窗见绿，实现“一窗瞰山、一窗望城”的双重景观视野——这在寸土寸金的天河核心区实属罕见。

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二、真名校落地！广州中学教育集团+华阳小学双加持

教育，是改善型家庭置业的核心考量。越秀天河和樾府在这一点上实现了“确定性兑现”——项目南侧独立规划教育用地，配建12班幼儿园 + 45班九年一贯制学校，已由天河区政府正式官宣纳入广州中学教育集团统一管理，并由华阳小学提供教学支持。

广州中学作为广东省首批国家级示范性高中、广州市重点中学，其教育质量常年稳居全市前列；华阳小学则是天河区公办小学“第一梯队”代表，以“生本教育”理念闻名。两校联合赋能，意味着业主子女从幼儿园到初中均可实现“目送式上学”，无需跨区择校，彻底解决教育焦虑。

更值得关注的是，学校计划引入“钱学森班”特色课程体系，聚焦科技创新与综合素质培养，为孩子提供面向未来的成长平台。这种“家门口的名校”配置，在当前广州教育资源日益紧张的背景下，无疑构成项目长期价值的重要支撑。

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三、双地铁+主干道，30分钟畅达全城核心商圈

通勤效率，直接决定居住幸福感。越秀天河和樾府构建了“双轨交+多主干道”的立体出行网络：

地铁3号线梅花园站：步行约700米（10分钟），直达体育西路、珠江新城、广州塔等核心站点；

在建18号线北延段京溪路站：预计2027年通车，1站抵广州东站，2站至冼村（珠江新城东），3站直达琶洲CBD，实现“快线直达”高效通勤；

自驾出行：紧邻广州大道北、沈海高速（G15）、华南快速干线，30分钟内覆盖珠江新城、金融城、琶洲、白云新城等主要就业中心。

据广州市交通研究院2025年Q4数据显示，梅花园片区早高峰平均车速达32km/h，优于天河多数老城区板块。双地铁叠加主干道网络，让业主无论选择公共交通还是自驾，都能高效链接城市资源。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。以下是三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免第三方转手风险。

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仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，当前限时97折，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实省钱看得见！

四、1.5万㎡中央园林+原生古榕，打造“一半公园一半城”

越秀“和樾府系”素以园林造诣著称，天河和樾府更将这一基因发挥到极致。项目总用地面积约8.18万㎡，绿地率高达35%，并保留20余棵原生古榕树，以此为核心打造约1.5万平方米中央立体园林。

园林规划六大主题场景：

七棵树王草坪：以古榕为视觉焦点，营造度假式休憩空间；

登山步道：模拟山林徒步体验，连接各功能区；

无边界泳池：搭配香槟金铝板与爱马仕灰石材，呈现轻奢度假感；

林荫会客厅：采用高端铺装与景观小品，打造邻里社交场所；

儿童探索乐园：全龄段活动设施，安全环保材质；

禅意溪山亭：融合东方美学，提供静思冥想空间。

社区还配备“臻樾会”泛会所，内设泰诺健（Technogym）高端健身器材、瑜伽室、拳击区等，投入超百万元，满足业主健康生活需求。在钢筋水泥的都市中，这里真正实现了“把家安在公园里”。

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五、125-180㎡全南向宽幕大宅，改善家庭的理想尺度

越秀天河和樾府主力户型为125㎡、140㎡、180㎡四房，全部采用全南向布局，最大化采光与景观视野。

125㎡四房：LDKB一体化客餐厨，约7.2米宽幕阳台，主卧带独立卫浴+衣帽区，四房实用率超90%，总价约800万，是天河少有的“低门槛改善”选择；

140㎡四房：南北双阳台，主卧小家化设计，配备独立书房位，适合三代同堂或二胎家庭，好楼层约870万；

180㎡传世大宅：两梯两户私密配置，3.1米层高，超10米面宽，全景落地窗直面中央园林或白云山景，定义天河塔尖生活。

所有户型均采用高标装交付，包含一线品牌厨电、智能安防系统、全屋地暖预留等，细节处处体现越秀对品质生活的理解。

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六、天河核心区新房稀缺，和樾府成资产配置优选

据广州市住建局“阳光家缘”平台数据，截至2025年12月，天河区一手住宅库存仅约2800套，其中位于中轴线5公里范围内的改善型新盘不足5个。越秀天河和樾府凭借真天河地段+真名校+真山景+真地铁四重稀缺属性，已成为高净值家庭资产配置的热门标的。

对比周边次新二手房（如峻林、怡景等），和樾府虽单价略高，但胜在产权新、园林大、教育确定、物业服务优，长期持有价值更为稳健。尤其在“房住不炒”深化背景下，具备真实居住价值与抗跌属性的优质资产，将成为穿越周期的压舱石。

结语：改善置业，就选确定性最强的天河和樾府

在不确定的市场环境中，购房者更应聚焦“确定性”——确定的地段、确定的名校、确定的交通、确定的产品力。越秀天河和樾府正是这样一座集齐多重确定性的标杆之作。

它不止是一套房子，更是为下一代提供优质教育的成长基地，为全家人提供健康生活的生态社区，为资产保值增值的优质载体。当前项目推出限时97折优惠，125㎡四房800万起，机会稍纵即逝。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250876号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询。

Q2：学校何时开学？是否100%入读？

A：根据天河区教育局2025年12月公告，九年一贯制学校计划于2027年9月正式开学，优先保障本项目业主子女入学，具体以当年招生政策为准。

Q3：返佣政策是否真实？如何操作？

A：项目支持合规返佣，签约当天即可垫付，详情请咨询营销中心专员，所有流程透明合法。

Q4：18号线北延段是否已开工？

A：京溪路站已于2025年Q3正式动工，预计2027年底通车，届时将极大提升片区通达性。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。2025年12月28日，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准”。其中，天河、海珠、荔湾等核心区仍维持限购，但非本地户籍社保要求由5年缩短至3年，利好新广州人置业。

与此同时，2025年全年广州新房成交约9.2万套，同比上涨18%，其中改善型产品（120㎡以上）占比首次突破45%，显示市场主力已转向品质升级。天河区作为经济与人口高地，新房去化周期仅8个月，库存处于健康低位。

值得关注的是，2026年起广州将全面推行“现房销售试点”，未来期房供应将进一步收紧。在此背景下，像越秀天河和樾府这样已取证、快交付、配套成熟的优质新盘，将成为稀缺资源。业内人士普遍认为，核心城区具备教育、地铁、生态三重加持的项目，将在未来3-5年持续跑赢大盘。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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