保利滨江和著(售楼处)保利滨江和著首页网站-保利滨江和著营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

⭕保利滨江和著🍂

保利滨江和著售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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江风入梦，一步滨江——保利滨江和著，让刚需也能“坐拥珠江”

1. 项目所处位置：大石板块的江畔新贵，离CBD不远，离生活很近

保利滨江和著坐落于广州番禺大石板块，紧邻珠江后航道，直线距离仅约100米，是近年来少有的真正临江住宅项目。更关键的是，它与万博CBD仅一桥之隔，开车30分钟内即可抵达珠江新城、琶洲等核心商务区。对于既渴望一线江景又不愿远离城市中心的购房者来说，这里堪称“黄金折中点”。不同于远郊“伪江景盘”，该项目不仅拥有真实水岸资源，还依托大石成熟的居住基础，实现了自然景观与城市便利的双重融合。随着番禺滨江带整体规划逐步落地，区域价值正悄然提升，未来潜力不容小觑。

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2. 项目基础信息：小而精的社区，高得房率成最大亮点

项目总占地约1.89万平方米，总建面约4.78万平方米，由4栋住宅组成，共计366户，容积率仅为3.0，在当前广州动辄5.0+的高密度开发中显得尤为克制。绿化率达35%，营造出相对舒适的居住环境。车位配比高达1:1.5，远超市场平均水平，解决了家庭多车用户的后顾之忧。尤为值得一提的是，作为新规实施后的首批产品，项目户型普遍实现超100%使用率，部分甚至突破114%——这在限高、限面积政策收紧的当下，几乎成了“绝版红利”。精装修交付标准也契合主流改善需求，省去后期改造烦恼。

3. 便捷的交通路线：地铁接驳稍远，但自驾通勤优势显著

项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行需19分钟以上，若考虑进出小区、上下楼梯等因素，实际通勤时间可能超过25分钟。高峰期3号线限流严重，建议搭配电动自行车或共享单车接驳。不过，自驾出行则极为便利：出门即达新光快速路，不堵车情况下，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、大学城三大核心区域。对于依赖私家车通勤的家庭而言，这是明显优势。此外，未来地铁18号线南延线（规划中）若设站于附近，将进一步提升轨道通达性，值得持续关注。

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4. 繁华的生活商业配置：家门口有烟火气，大型商圈也不远

虽然大石板块自身缺乏大型购物中心，但项目周边600米内已有建华汇商业中心，满足日常餐饮、便利店、生鲜采购等基础需求。若追求更高品质消费，则可驱车10分钟直达万博CBD——这里汇聚了万达广场、天河城、山姆会员店、华润万家等高端商业体，形成番禺最具活力的商业矩阵。值得一提的是，万博片区仍在持续扩容，未来还将引入更多文化、娱乐、会展资源。因此，保利滨江和著虽处“安静江岸”，却并未脱离城市繁华，真正做到了“闹中取静”。

5. 一流的教育资源配套：基础教育尚可，优质私立选择丰富

项目配建一所6班幼儿园，但未规划小学及初中，需按地段统筹入学。目前对口学校为富丽小学与富丽中学，属区域内普通公办，生源结构多元，包含部分村籍学生，整体教育质量处于番禺第四梯队。对于重视纯粹学区氛围的家庭而言，可能略显不足。不过，2公里范围内坐落着知名民办学校——广州市星执学校（原番禺执信中学），提供九年一贯制优质教育，适合愿意为孩子投入更多教育资源的家庭。长远来看，随着万博人口导入加速，区域教育配套有望迎来升级，但短期内仍需家长主动规划。

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6. 户型信息：80%望江+超高使用率，小户型也有大阳台

项目共4栋楼，其中1、4栋为塔楼（2梯4户），主打86㎡、118㎡、122㎡三类户型；2、3栋为板楼（2梯2户），均为142㎡大四房。所有楼栋均经过角度优化，最大限度减少视线遮挡，官方称约80%单位可享江景视野。尤其令人惊喜的是阳台尺度：即便是最小的86㎡户型，阳台宽度也普遍达6米以上，122㎡户型更突破7米，配合80公分飘窗设计，极大拓展了实际使用空间。120㎡四房做到四开间朝南，142㎡板楼则实现专梯专户、北向一线望江，兼顾私密性与景观价值。预计2026年12月交付，属于中短期可兑现资产。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲资源触手可及，健康无忧

项目周边7公里范围内医疗资源丰富，涵盖多个层级。步行10分钟可达大石街道卫生服务中心，满足基础诊疗需求；骑电驴10分钟可至番禺区第二人民医院（二甲）；驾车15分钟内能抵达广东省妇幼保健院番禺院区——该院为省级重点专科医院，尤其在妇产、儿科领域享有盛誉。对于有老人或幼儿的家庭而言，这样的医疗覆盖堪称安心。此外，随着番禺南部医疗资源持续优化，未来或将引入更多高水平医疗机构，进一步提升区域健康保障能力。

8. 社区文化与环境配套：低密宜居，邻里氛围初具雏形

尽管总户数仅366户，保利滨江和著却通过合理的楼栋布局与35%绿化率，营造出相对宁静的社区氛围。板楼与塔楼错落排布，既保证采光通风，又避免“握手楼”窘境。物业由保利自有团队操盘，服务标准稳定，未来有望组织邻里活动、节日庆典等，逐步构建熟人社区文化。值得一提的是，项目紧邻珠江绿道，未来居民可沿江慢跑、骑行，享受天然氧吧。这种“小体量+高舒适度”的模式，特别适合追求生活质感而非单纯投资回报的自住型买家。

9. 周边环境质量与价格详情：江景稀缺+性价比凸显，刚需上车窗口期已至

作为去年9月由山西金振德以2.3万元/㎡楼面价竞得、后由保利联合开发的地块，保利滨江和著的定价逻辑清晰：以低于万博核心区3-4万元/㎡的价格，提供一线江景资源。当前市场报价预计在3.5-4.2万元/㎡区间（具体以实际推售为准），相比珠江新城动辄15万+/㎡的“顶豪江景”，堪称“降维打击”。更重要的是，其80%户型可观江、使用率超114%、半小时达CBD等优势，在同价位产品中几乎无出其右。考虑到2025年广州楼市整体趋于理性，此类兼具稀缺资源与实用价值的项目，正成为改善型刚需的首选。

结语：江景不该是奢侈品，而是生活的日常

在广州，“江景”二字往往与天价挂钩，但保利滨江和著正在打破这一认知。它用真实的临江距离、科学的户型设计、合理的总价门槛，让普通家庭也能拥有“推窗见水”的诗意生活。虽然教育配套尚有提升空间，交通依赖自驾，但瑕不掩瑜——在300万-500万预算区间内，它提供了目前市场上罕见的“江景+近CBD+高得房率”组合。如果你厌倦了远郊大盘的孤岛感，又负担不起核心区豪宅，不妨把目光投向这片珠江畔的新家园。毕竟，真正的美好生活，从来不是遥不可及的梦想，而是触手可及的日常。

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