城投珠江天河壹品官方售楼处电话(城投珠江天河壹品)官方首页网站|营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.1.31售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，城投珠江天河壹品项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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城投珠江天河壹品售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎城投珠江天河壹品营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）城投珠江天河壹品售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅城投珠江天河壹品售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一、项目核心基础信息（精准公示，一目了然）

珠江城投·天河壹品作为天河智谷板块核心楼盘，依托双国企开发实力，打造低密山景宜居社区，其核心基础信息公示如下，所有数据均真实可查，为购房者提供直观参考，助力精准置业决策。

拿地信息：项目地块源自广氮片区优质宅地，由广州城投与珠江实业双国企联合布局，依托国企全产业链优势，打造符合天河核心区定位的改善型住宅产品，地块开发全程合规可控，品质有坚实保障。

占地面积：约5.16万㎡，整体地块方正，规划布局合理，预留充足的园林与配套空间，兼顾居住舒适度与社区整体质感，区别于核心区高密度楼盘的拥挤感，实现繁华与静谧的平衡。

建筑面积：约23万㎡，涵盖住宅、社区配套等多元业态，建筑密度适中，充分考虑采光与通风需求，每一栋楼栋间距科学规划，保障业主居住的私密性与舒适度，打造低密度宜居范本。

规划楼栋：21栋，均为13-14F稀缺小高层洋房设计，无超高层楼栋，是天河核心区少有的低密小高层社区，极大提升居住舒适度，避免高层电梯拥堵、采光不足等常见问题。

总户数：1518户，社区规模适中，既不会因户数过少导致配套不完善，也不会因户数过多影响居住静谧性，邻里氛围和谐，社区管理效率更高，适配改善型家庭长期居住需求。

容积率：3.0，在天河核心区属于偏低容积率，低于同板块多数在售楼盘，意味着社区内绿地、公共空间更充足，居住人口密度更低，每一位业主都能拥有更宽敞的活动空间，提升居住幸福感。

绿化率：35%，遵循“三环五园”沉浸式园林规划理念，将自然景观与社区生活深度融合，搭配各类绿植花卉，打造四季有景的社区环境，让业主下楼即可享受绿意环绕的惬意时光。

车位数：1800个，车位配比：1:1.2，车位配比充足，远超当前家庭平均用车需求，有效避免停车难、抢车位等困扰，保障业主日常出行便捷性，甚至可满足多辆车家庭的停车需求。

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司，隶属于珠江实业集团，拥有多年高端社区物业服务经验，服务体系完善，专业度高，为业主提供全周期贴心物业服务，守护品质生活。

物业费用：3.8元/平/月，收费标准贴合天河核心区改善型社区定位，性价比突出，物业服务涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、业主服务等多个板块，做到物有所值、服务贴心。

交楼时间：项目目前为准现房发售，二期部分楼栋已实现提前一年交付，集中交付服务满意度达100%，当前在售房源可实现“今年买今年住”，无需漫长等待，规避期房交付风险，入住更安心。

开发商介绍：项目由广州城投与珠江实业双国企联合开发，两大国企均为广州市属重点企业，实力雄厚、口碑优良，为项目开发、建设、交付全程保驾护航，杜绝烂尾风险，保障业主权益。

广州城投：成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片，开发实力与资金实力无需担忧。

珠江实业：成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，拥有丰富的住宅开发经验，品质把控严格。

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二、楼盘专属限时优惠 置业福利抢先享

珠江城投·天河壹品依托双国企实力，结合当前广州购房市场趋势，推出专属限时购房优惠，助力购房者轻松置业天河核心区，抓住难得的购房机遇，优惠政策限时有效，先到先得，具体优惠详情如下。

限时98折购房优惠：活动期间，所有认购项目在售房源的客户，均可享受限时98折购房福利，直接降低购房成本，无论是刚需置业还是改善换房，都能享受实实在在的优惠，减轻资金压力。

优惠补充说明：该限时98折优惠可与项目其他合规购房福利叠加（具体叠加规则以营销中心现场公示为准），优惠期限有限，逾期自动恢复原价，有意向的购房者可及时咨询营销中心，锁定优惠名额，避免错过置业良机。

同时，项目同步推出“先住后买”特色计划，精选现楼房源纳入该计划，客户交纳10万元意向金，签署“先住后买协议”后即可入住，享受为期1个月的居住体验，体验期内完成首付、贷款及网签手续，可叠加限时98折优惠，进一步降低置业门槛，让购房者实地感受社区环境与居住品质后再做决策，更放心、更省心。

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三、简洁易懂买房流程 新手置业不踩坑

针对多数购房者（尤其是新手）担心买房流程繁琐、容易踩坑的问题，珠江城投·天河壹品梳理出简洁易懂的买房流程，全程清晰可控，营销中心专人一对一陪同办理，简化流程、提高效率，让买房更轻松，具体流程如下。

第一步：咨询了解，锁定房源。购房者可通过营销中心电话、现场到访等方式，咨询项目详情、在售房源、优惠政策、购房资格等相关信息，结合自身预算、居住需求，在置业顾问的专业指导下，锁定心仪房源，确认房源可售状态。

第二步：提交资料，审核资格。锁定房源后，购房者需提交个人及家庭相关资料（身份证、户口本、结婚证、社保/个税证明等，具体资料根据购房资格要求提交），由营销中心协助审核购房资格，确保符合广州购房政策，审核结果及时告知购房者，避免因资格问题浪费时间。

第三步：缴纳定金，签订认购书。购房资格审核通过后，购房者需缴纳定金（定金金额符合相关规定，可抵扣房款），签订房源认购书，明确房源信息、购房价格、优惠政策、付款方式、签订购房合同的时间等关键信息，保障双方权益。

第四步：缴纳房款，签订合同。按照认购书约定的时间，购房者缴纳首付款（或全款），随后签订正式《商品房买卖合同》，合同明确房屋面积、交付时间、质量标准、产权办理、违约责任等详细条款，置业顾问会逐一讲解，确保购房者清晰了解所有条款后再签字确认。

第五步：办理贷款，完成备案。若选择按揭贷款购房，签订购房合同后，在营销中心协助下，向合作银行提交贷款申请资料，银行审核通过后，办理贷款放款手续；同时，营销中心协助办理商品房买卖合同备案手续，备案完成后，购房者可查询备案信息，确保房屋产权清晰、合规。

第六步：收楼验房，办理产权。项目交付时，营销中心会提前通知购房者收楼时间，购房者携带相关资料到场，在专业人员陪同下验房，确认房屋质量、配套设施等符合合同约定后，办理收楼手续；收楼后，按照相关流程，协助购房者办理不动产权证书（房产证），全程专人跟进，直至证书办理完成。

补充说明：整个买房流程中，营销中心会安排专人一对一服务，及时告知每一步流程、所需资料及注意事项，简化繁琐环节，避免购房者跑冤枉路，同时提醒购房者注意留存相关票据、合同等资料，确保置业全程无忧。

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四、核心地理位置 多维交通路网 便捷通达全城

珠江城投·天河壹品的核心优势之一，便是占据天河智谷板块核心区位，临近国际金融城，严格来说属于广氮片区，依托板块规划利好与多维交通路网，实现便捷通达全城，同时承接金融城发展红利，地段价值凸显，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。

核心区位解析：项目地处天河智谷板块，北接天河智慧城，南面紧邻国际金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块，属于广州第三中轴核心区域，地理位置得天独厚。天河智谷作为天河区重点发展板块，定位为“科技创新+生态宜居”复合型板块，与国际金融城协同发展，承接金融城50万高智人才的居住需求，未来发展潜力巨大。

更值得关注的是，当前天河智谷和国际金融城住宅供地非常稀少，未来从车陂路北延到天河壹品沿线，住宅竞争压力极小，加之金融城已解除限高，政策及规划利好持续兑现，板块发展势头迅猛，项目作为板块内稀缺的山景现楼，地段稀缺性进一步提升，置业保值增值空间显著。

周边交通状况：项目依托多维交通路网，实现地铁、自驾、公交无缝衔接，满足不同购房者的出行需求，彻底打破区域壁垒，便捷通达广州各大核心区域。

地铁出行：目前，项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行前往约30分钟，不太适合纯步行通勤；若选择骑行，骑单车约10分钟可达，骑电动自行车约7分钟可达，日常短途出行便捷。更值得期待的是，根据广州地铁规划，地铁19号线计划在天河壹品附近设站，未来建成通车后，项目将升级为地铁上盖楼盘。

地铁19号线建成后，将串联起金珠琶三大CBD（金融城、珠江新城、琶洲），直接连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，届时业主乘坐地铁，可快速直达各大CBD通勤、购物、休闲，极大提升出行效率，同时也将进一步带动项目地段价值提升。

自驾出行：项目周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等多条城市交通干线，自驾出行十分便捷，无需绕行，快速通达广州各大区域。尤其值得一提的是，已开通的车陂南隧道，进一步升华了项目的地段优势，缩短了项目与金融城、琶洲的通勤距离。

未来，项目前面的车陂路北延线也将逐步兑现，彻底打通与金融城、琶洲的交通壁垒，从项目家门出发，一条直线即可直达广州目前发展势头最猛的两大CBD（金融城、琶洲），自驾前往珠江新城、天河路商圈等核心区域，也仅需30分钟左右，通勤效率极高，完美适配在核心区上班的改善型人群。

公交出行：项目周边分布多个公交站点，开通多条公交线路，可直达周边商圈、学校、医院等核心配套区域，适合日常短途出行，尤其是老人、小孩出行，便捷且经济实惠，进一步完善了项目的交通配套体系。

交通利好补充：随着天河智谷板块的持续发展，区域内交通路网将进一步升级完善，无论是地铁、自驾还是公交，都将迎来更大提升，未来业主出行将更加便捷，项目的交通优势也将进一步凸显，为居住体验加分，同时为置业保值增值提供有力支撑。

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五、优质教育配套 名校近在咫尺 护航孩子12年成长

教育是置业的核心考量因素之一，珠江城投·天河壹品周边汇聚多所优质公立学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育资源，学校距离近、办学质量高，搭配社区自带幼儿园，轻松解决孩子12年优质教育问题，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长更省心、更放心。

社区自带幼儿园：项目自身配建幼儿园，规划完善、设施齐全，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展，幼儿园位于社区内部，业主孩子上学无需远行，步行即可到达，既便捷又安全，避免了远距离接送的困扰，同时家长也能随时关注孩子的在校情况。

广州奥林匹克中学智谷校区：该学校位于小区对面，距离项目仅一路之隔，步行几分钟即可到达，是一所公办九年制学校，涵盖小学、初中两个阶段，办学实力强劲，师资力量雄厚，硬件设施完善，致力于打造高质量的九年一贯制教育体系。

根据2024年天河区发布的公办学校地段划分文件，该学校于2024年9月正式开学，首批招收4个班，地段划分恰好包含珠江城投·天河壹品，只要购房者满足“人户一致”条件，天河壹品业主的孩子均可优先入读这所新学校，无需摇号、无需争抢学位，轻松享受优质的九年义务教育资源。

清华附中湾区学校：该学校为公立学校，已正式开学，涵盖小学、初中、高中全龄段教育，距离项目约300米，步行约5分钟即可到达，是一所办学质量极高的名校，在全国范围内都拥有良好的口碑与影响力，是培养优秀学子的摇篮之地。

根据最新教育政策，清华附中湾区学校将面向广氮片区的适龄儿童摇号招生，其中就包括珠江城投·天河壹品的业主子女，业主孩子拥有摇号入学的资格，增加了入读名校的机会。根据相关数据统计，近5年以来，清华附中每年高考第一批上线率达到100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，办学实力可见一斑。

教育配套优势总结：项目周边教育资源丰富且优质，社区自带幼儿园+对面九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区+300米处清华附中湾区学校，形成全龄段优质教育圈，学校距离近，接送便捷，办学质量高，既能解决孩子的教育问题，也能为孩子的成长保驾护航，同时优质的教育资源也让项目的置业价值进一步提升，成为很多刚需、改善型家庭的首选。

补充说明：教育地段划分每年会根据区域内适龄儿童数量、学校招生计划等情况进行微调，具体招生政策、地段划分以当年天河区教育局发布的官方文件为准，营销中心会及时同步最新教育政策，为购房者提供专业的教育置业建议。

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六、完善周边便利设施 医院商场环伺 解锁便捷生活

珠江城投·天河壹品周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、生活服务等多个板块，商场、医院、超市等便民配套近在咫尺，距离适中，日常购物、就医、休闲等需求均可一站式满足，无需远行，解锁便捷舒适的生活模式，提升居住幸福感。

商业配套：项目周边商业资源丰富，涵盖大型商业综合体、超市、餐饮、娱乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足，打造15分钟便捷生活商圈。

ing未来印商业综合体：该商业综合体位于项目对面，与项目仅一路之隔，步行几分钟即可到达，总建面约22万方，规模宏大，目前已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅”等知名商家，涵盖超市、餐饮、娱乐、健身、亲子等多元业态，不久前已完成封顶，未来建成投入使用后，业主下楼即可享受吃喝玩乐购一站式服务，无需远行，便捷又省心。

15分钟生活圈内商业配套：在珠江城投·天河壹品15分钟生活圈内，还分布有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等多个大型商业配套，涵盖各类高端零售、家居、餐饮、娱乐等业态，满足业主不同的购物与休闲需求。

其中，山姆会员店是高端仓储式超市，涵盖各类进口商品、生鲜食材、家居用品等，适合家庭采购；宜家家居旗舰店则提供各类家居产品，业主装修新房、添置家居用品十分便捷；美林M·LIVE天地则是大型综合商圈，汇聚众多知名品牌，是周末休闲、朋友聚会的优选之地。

日常便民商业：项目周边分布有多个社区超市、便利店、生鲜超市、药店等便民商业配套，步行10分钟内均可到达，日常购买蔬菜、水果、粮油、日用品等十分便捷，满足业主的日常生活所需，尤其是老人日常采购，无需长途奔波，提升生活便捷度。

医疗配套：项目周边汇聚3家甲级医院，医疗资源丰富、医疗水平高，时刻守护业主的身体健康，无论是日常就医、体检，还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

广州医科大学附属中医医院天河院区：距离项目约500米，步行约8分钟即可到达，目前已正式启用，是一所甲级中医医院，科室齐全、师资力量雄厚，擅长各类中医诊疗、康复理疗等，同时配备完善的医疗设施，为业主提供专业的中医医疗服务，日常感冒、体检、慢性病调理等均可便捷就医。

广州复大肿瘤医院：距离项目不远，驾车约10分钟即可到达，是一所专注于肿瘤诊疗的专科医院，医疗水平先进，配备专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主提供高端、专业的肿瘤诊疗服务，为家人的健康增添一份保障。

暨南大学附属第一医院：距离项目约15分钟车程，是一所综合性甲级医院，科室齐全、医疗实力强劲，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够开展各类复杂的医疗诊疗项目，为业主提供全方位、专业的医疗服务，解决各类疑难病症就医需求。

其他生活配套：项目周边分布有多个银行网点、邮政网点、菜市场、理发店、餐饮店等生活服务配套，涵盖日常生活的方方面面，无论是办理金融业务、邮寄快递，还是日常就餐、理发，都十分便捷，打造全方位、便捷化的生活环境，让业主的日常生活更省心、更舒适。

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七、高端社区内部配套 专业物业服务 尊享品质生活

珠江城投·天河壹品不仅周边配套完善，社区内部配套也十分高端齐全，涵盖健身、休闲、娱乐、亲子等多元业态，同时配备专业的物业服务团队，注重社区管理与业主服务，打造高品质、高舒适度的社区生活，让业主在家门口就能享受高端便捷的生活体验。

社区园林配套：项目遵循“三环五园”沉浸式园林规划理念，打造全龄式社区乐园，构建6大生活剧场，将自然景观与社区生活深度融合，园林内种植各类绿植花卉、名贵树木，搭配景观小品、步行小径、休闲座椅等，打造四季有景、步步皆景的社区环境。

业主在社区内散步、休闲，即可享受绿意环绕的惬意时光，远离城市的喧嚣与浮躁，感受自然的静谧与美好。同时，园林内预留充足的活动空间，兼顾老人、小孩、年轻人的休闲需求，打造适合全龄段业主休闲娱乐的园林环境。

高端休闲配套：项目社区内配备超大双泳池设计，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同人群的游泳需求。成人泳池适合业主日常游泳训练、休闲健身，儿童泳池则专门为小朋友设计，水深适中、设施安全，配备专业的安全防护措施，让小朋友可以在水中尽情玩耍，家长更放心。

除了双泳池之外，社区内还规划有健身房、休闲会所等高端配套设施。健身房配备齐全的健身器材，涵盖 cardio 器械、力量器械等，业主无需前往外部健身房，下楼即可享受专业的健身服务，随时随地锻炼身心，满足日常健身需求；休闲会所则为业主提供休闲、交流的空间，业主可以在这里品茶、聊天、会客，增进邻里情谊，打造和谐的社区氛围。

亲子配套设施：社区内专门规划有亲子活动区域，配备各类儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，适合小朋友日常玩耍、嬉戏，同时设置家长休息区域，家长可以在陪伴孩子玩耍的同时，休息放松，兼顾亲子互动与家长的休闲需求，打造温馨的亲子生活氛围。

社区便民配套：项目社区内配备完善的便民配套，包括社区服务中心、快递柜、垃圾中转站等，社区服务中心为业主提供各类便民服务，如政策咨询、手续代办等；快递柜则方便业主收取快递，避免快递堆积、丢失等问题；垃圾中转站规划科学，实行分类处理，保持社区环境整洁卫生，提升社区整体质感。

社区管理与物业服务：项目由广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业服务，该物业公司拥有多年高端社区物业服务经验，服务体系完善、专业度高，注重社区管理与业主服务，致力于为业主提供全周期、贴心、专业的物业服务。

在社区管理方面，实行24小时封闭式安保管理，配备专业的安保团队、监控设备，全方位守护社区安全，杜绝外来人员随意进出，保障业主的人身与财产安全；同时，安排专人负责社区环境保洁，每日对社区道路、园林、楼道等公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁卫生；定期对社区内的配套设施、健身器材、泳池等进行维护、检修，确保设施正常使用，为业主提供便捷的生活服务。

在业主服务方面，物业服务团队实行一对一专属服务，及时响应业主的各类需求，无论是设施维修、家政服务，还是政策咨询、投诉建议，都能快速处理、妥善解决；同时，定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里情谊，打造和谐、温馨的社区氛围，提升业主的居住幸福感与归属感。

此外，项目在交付前会以业主视角开展多轮次工程品质模拟查验，推进问题于交付前整改完成，提升工程品质；收楼现场安排3人小组全流程陪同，让业主尊享贴心的回家体验，彰显国企项目的责任与担当。

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八、在售户型面积 稀缺小高层 适配多元居住需求

珠江城投·天河壹品目前在售二期畔山组团，全盘采用13-14F稀缺小高层设计，是天河核心区少有的低密小高层社区，同栋户数不多，极大提高生活舒适性，就连通勤高峰期，也无需花大量时间等电梯，同时依托依山而建的地理优势，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，为全社区最私密的一个组团，居住体验极佳。

项目主打改善型户型，同时兼顾部分刚需需求，在售户型面积丰富，涵盖建面约96㎡—143㎡3至5房户型，户型设计科学合理，采光通风俱佳，三开间朝南，使用率高达9成以上，空间利用率高，无浪费面积，适配不同家庭结构的居住需求，无论是刚需小家庭、三口之家，还是改善型大家庭、三代同堂，都能找到合适的户型。

建面约96㎡三房户型：该户型为刚需优选户型，三室两厅两卫设计，户型方正，布局合理，三开间朝南，采光通风极佳，客厅连接阳台，延伸室内空间，同时可以欣赏社区园林景观；主卧带独立卫生间，保障业主的私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活多变，满足刚需小家庭或三口之家的居住需求，空间利用率高，性价比突出。

建面约119㎡四房户型：该户型为改善型主力户型，四室两厅两卫设计，户型方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林与马鞍山山景，视野开阔；主卧带独立卫生间、衣帽间，尊享高端居住体验，保障业主的私密性与舒适度；三个次卧面积充足，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，同时预留书房空间，兼顾工作、学习与生活，实用性极强。

建面约126㎡四房户型：该户型为项目主打户型，采用双主套大四房的设计理念，旨在满足三代同堂家庭的居住需求，同时又能确保每位家庭成员的私密性与独立性，让一家人在享天伦之乐的同时，也能拥有各自的专属天地。户型方正通透，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏山景与园林景观；两个主套均带独立卫生间与衣帽间，尊享高品质居住体验；另外两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，灵活适配家庭需求。

建面约143㎡五房户型：该户型为高端改善户型，五室两厅三卫设计，户型宽敞大气，南北对流，采光通风极佳，空间布局合理，动静分区明确，休闲、休息互不干扰；客厅超大，连接全景景观阳台，可全方位欣赏马鞍山山景与社区园林景观，视野极佳；主卧带独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，尊享奢华居住体验；四个次卧面积充足，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，同时可设置书房、健身区等，兼顾休闲、工作、健身等多元需求，打造高品质的居住空间。

户型设计优势：所有在售户型均采用科学合理的设计，注重采光与通风，三开间朝南，南北对流，确保室内光线充足、空气流通；动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，避免相互干扰；空间利用率高，使用率高达9成以上，无浪费面积，每一寸空间都得到充分利用；同时，户型设计注重人性化，预留充足的收纳空间，满足业主的日常收纳需求，让家居环境更整洁、更舒适。

此外，项目于2024年3月开放了建面97㎡实景样板房、119㎡创意板房，有意向的购房者可前往营销中心实地参观，亲身感受户型布局、空间大小与居住舒适度，结合自身需求，选择合适的户型。目前项目主流售价为带精装6.8万-7.5万元/平方米，价格贴合天河核心区改善型社区定位，结合限时98折优惠与“先住后买”计划，置业门槛进一步降低。

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九、优质周边环境 自然景观环绕 彰显高端居住品质

珠江城投·天河壹品不仅配套完善、交通便捷，周边环境也十分优越，自然景观与人文景观交相辉映，周边社区居住氛围浓厚，城市界面整洁，无城中村干扰，打造高端、宜居的生活环境，彰显居住品质，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的生活时光。

自然景观配套：项目依托依山而建的地理优势，外拥马鞍山山景，是天河核心区稀缺的山景现楼，业主在家中即可欣赏马鞍山的秀美风光，抬头即是蓝天，远观便是绿山，真正做到悠然自得、轻松自由，且毫不压抑，区别于核心区高密度楼盘的拥挤与压抑，打造自然宜居的居住体验。

马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，与项目仅仅一路之隔，未来建成后，业主步行几分钟即可到达，享受公园的自然景观与休闲设施，成为业主日常散步、休闲、健身的优选之地。更值得关注的是，广州人才公园建设招标计划已正式公布，包括建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资2.45亿元。

广州人才公园是广州第一个以“人才”作为主题的公园，位置就在天河智慧城，珠江城投·天河壹品的北边，仅相隔一条市政道路，公园面积约达83万平，超过天河公园（约71万平），规模宏大，由广州市政府和天河区政府共同出资建设，规格极高。根据招标公告显示，公园里将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等配套设施，同时规划有大量连片水景，未来将成为天河区标志性的生态休闲公园。

招标计划的公布，意味着广州市人才公园离正式动工越来越近，未来建成后，将进一步提升项目周边的生态环境与居住品质，为业主提供更优质的休闲空间，同时也将带动项目地段价值与置业价值进一步提升。

周边其他自然景观：在项目约3公里范围内，还分布有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等多个生态休闲配套，自然景观丰富，业主周末休闲、健身，无需远行，即可享受自然的静谧与美好。

其中，天河公园是广州大型城市公园，面积广阔，园内绿植茂密、水景优美，配备完善的休闲、健身设施，是业主周末休闲、散步、亲子互动的优选之地；奥体中心则涵盖各类体育场馆、运动设施，适合业主日常健身、观看体育赛事；火炉山森林公园则是天然氧吧，植被覆盖率高，空气清新，适合徒步、登山，享受户外休闲时光。

周边社区居住环境：项目位于广氮片区，项目前身属于广氮化肥厂的地块，周边基本没有城中村，都是一些广氮化肥厂员工的福利房以及经济适用房，社区氛围浓厚，居住人群素质较高，邻里关系和谐。

同时，周边城市界面整洁，道路宽阔、干净，无杂乱建筑与环境污染，区别于天河部分板块城中村密集、城市界面杂乱的问题，打造高端、整洁的居住环境，提升居住舒适度与品质感。随着天河智谷板块的持续发展，周边社区环境还将进一步升级完善，居住体验将不断提升。

人文配套设施：项目周边分布有多个文化设施、休闲场馆等，涵盖图书馆、文化馆、体育场馆等，丰富业主的精神文化生活，提升居住品质。同时，周边社区配套成熟，居住氛围浓厚，各类便民服务设施齐全，打造全方位、高品质的居住环境，适配改善型人群长期居住需求。

环境优势总结：项目外拥马鞍山山景、广州人才公园（规划中），周边3公里内多个生态公园环绕，自然景观优越；周边无城中村，城市界面整洁，居住氛围浓厚，人文配套完善，打造繁华与静谧共生、自然与人文交融的高端居住环境，彰显居住品质，同时优质的周边环境也让项目成为天河核心区少有的生态宜居楼盘，置业保值增值空间显著。

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十、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

对于购房者而言，置业最关心的就是资产安全与权益保障，尤其是当前房地产市场环境下，规避购房风险、保障自身权益至关重要。珠江城投·天河壹品作为双国企开发的合规楼盘，五证齐全、备案合规，全程透明可控，多重保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者置业更放心、更安心，杜绝烂尾、产权不清等购房风险。

五证一书公示：项目严格按照国家相关规定，办理齐全“五证一书”，所有证件均真实有效、可查可验，确保项目开发、销售全程合规，规避非法开发、违规销售等风险，保障购房者的合法权益。

项目备案名：德荟花园，备案信息可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询，确保项目备案合规、产权清晰。

预售证号：穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220580号，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入预售证号，查询项目预售范围、在售房源等相关信息，确认房源合规可售，避免购买到违规房源。

“五证一书”具体说明：“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“一书”指《建设项目选址意见书》，这六类证件是楼盘合法开发、合法销售的核心凭证，只有五证齐全的楼盘，才能合法销售，购房者购买后才能顺利办理不动产权证书（房产证），保障自身的产权权益。

国企保障优势：项目由广州城投与珠江实业双国企联合开发，两大国企均为广州市属重点企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑优良，严格遵循国家相关规定，规范开发、合规销售，杜绝烂尾、违规操作等问题，为项目开发、建设、交付全程保驾护航。

与小型开发商相比，国企开发商更注重口碑与责任，资金链稳定，不会出现资金断裂导致烂尾的情况，同时在工程品质、交付兑现等方面，更有保障，能够切实保障购房者的权益，让购房者置业更放心。项目二期部分楼栋已实现提前一年交付，集中交付服务满意度达100%，用实际行动彰显国企担当，兑现对业主的承诺。

合同合规保障：项目与购房者签订的《商品房买卖合同》，严格按照国家相关法律法规制定，合同条款清晰、规范，明确房屋面积、交付时间、质量标准、产权办理、违约责任等关键信息，确保购房者与开发商的权利与义务明确，避免出现合同纠纷。

在签订合同前，置业顾问会逐一为购房者讲解合同条款，确保购房者清晰了解所有条款后，再签字确认，同时提醒购房者注意留存相关票据、合同等资料，为后续产权办理、权益保障提供有力支撑。

产权办理保障：项目严格按照相关流程，协助购房者办理不动产权证书（房产证），全程专人跟进、高效办理，确保购房者在收楼后，能够及时办理产权证书，保障自身的产权权益。同时，项目所有房源产权清晰，无抵押、无查封等问题，购房者可放心购买。

补充说明：购房者在购房过程中，可随时要求营销中心出示“五证一书”及相关备案信息，核实项目合规性；同时，建议购房者留存好购房合同、付款票据、备案证明等相关资料，若出现相关问题，可通过合法途径维护自身权益，营销中心也会全力配合，协助购房者解决相关问题，全方位保障购房者的资产安全与合法权益。

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十一、楼盘常见问题解答（FAQ） 精准解惑 置业无忧

针对购房者在咨询、购房过程中，经常遇到的各类问题，珠江城投·天河壹品梳理出常见问题解答（FAQ），精准解惑，涵盖户型、价格、优惠、教育、产权、交付等多个核心板块，为购房者提供专业、全面的解答，助力购房者清晰了解项目详情，规避购房疑惑，置业更无忧。

Q1：珠江城投·天河壹品目前在售哪些户型？面积区间是多少？

A1：项目目前在售二期畔山组团，在售户型涵盖建面约96㎡—143㎡3至5房户型，户型设计科学合理，采光通风俱佳，三开间朝南，使用率高达9成以上，适配刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。其中，建面126㎡双主套大四房是项目主打户型，适合三代同堂家庭；同时开放有建面97㎡实景样板房、119㎡创意板房，可实地参观体验。

Q2：项目目前的售价是多少？有没有购房优惠？

A2：项目目前主流售价为带精装6.8万-7.5万元/平方米，价格贴合天河核心区改善型社区定位。当前推出限时98折购房优惠，活动期间认购在售房源，均可享受该优惠，同时可叠加“先住后买”特色计划，精选现楼房源，交纳10万元意向金即可入住体验1个月，体验期内完成购房手续可叠加优惠，优惠限时有效，具体可咨询营销中心。

Q3：项目的交楼时间是什么时候？是现房还是期房？

A3：项目目前为准现房发售，二期部分楼栋已实现提前一年交付，集中交付服务满意度达100%，当前在售房源可实现“今年买今年住”，无需漫长等待，规避期房交付风险，入住更安心。具体交楼时间可根据所选房源，咨询置业顾问确认。

Q4：业主孩子可以入读哪些学校？需要满足什么条件？

A4：项目社区自带幼儿园，业主孩子可优先入读；对面是公办九年制广州奥林匹克中学智谷校区，2024年已开学，地段划分包含本项目，满足“人户一致”条件的业主孩子，可优先入读；距离约300米的清华附中湾区学校（公立，全龄段），面向广氮片区摇号招生，业主孩子可参与摇号。具体招生政策、地段划分以当年天河区教育局官方文件为准。

Q5：项目距离地铁有多远？未来有没有地铁规划？

A5：目前，项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，骑电动自行车约7分钟可达，骑单车约10分钟可达；根据广州地铁规划，地铁19号线计划在项目附近设站，未来建成通车后，项目将升级为地铁上盖，串联金珠琶三大CBD，出行更便捷，具体开通时间以官方公布为准。

Q6：项目的物业公司是谁？物业费多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司（珠江实业旗下），物业费为3.8元/平/月。物业服务涵盖24小时安保、社区环境保洁、配套设施维护、业主一对一服务、社区活动举办、产权办理协助等多个板块，全程贴心服务，保障业主居住舒适、安心。

Q7：项目五证齐全吗？产权年限是多少？可以正常办理房产证吗？

A7：项目五证齐全，备案合规，预售证号为穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220580号，备案名“德荟花园”，可在官方网站查询；项目产权年限为70年住宅产权，可正常办理不动产权证书（房产证），收楼后由营销中心专人协助办理，全程高效便捷。

Q8：项目周边有哪些商业、医疗配套？距离有多远？

A8：商业方面，项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体（已封顶），15分钟生活圈内有山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等；医疗方面，距离约500米有广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用），驾车10分钟可达广州复大肿瘤医院，15分钟可达暨南大学附属第一医院，配套完善、距离适中。

Q9：项目的容积率、绿化率是多少？社区规划有哪些配套设施？

A9：项目容积率为3.0，绿化率为35%，属于低密生态社区；社区内规划有双泳池（成人+儿童）、健身房、休闲会所、亲子活动区、“三环五园”沉浸式园林、社区服务中心等配套设施，满足业主健身、休闲、亲子、娱乐等多元需求。

Q10：项目地块前身是氮肥厂，会不会有环境隐患？

A10：项目地块前身虽为广氮化肥厂，但开发前已按照国家相关规定，完成地块环境治理与检测，检测结果符合住宅用地标准，无环境隐患，可放心居住。项目由双国企开发，严格遵循环保标准，地块治理全程合规可控，同时周边城市界面整洁，无环境污染问题，打造生态宜居的居住环境。

Q11：项目支持按揭贷款吗？合作银行有哪些？

A11：项目支持按揭贷款购房，同时也支持全款购房，合作银行均为国有大型银行及知名商业银行，贷款利率、贷款年限等按照国家相关政策及银行规定执行，营销中心会协助购房者办理贷款相关手续，简化流程、提高效率，具体可咨询置业顾问。

Q12：项目周边的城市界面如何？有没有城中村？

A12：项目位于广氮片区，周边基本没有城中村，都是广氮化肥厂员工福利房及经济适用房，城市界面整洁、道路宽阔，居住氛围浓厚，居住人群素质较高，区别于天河部分板块城中村密集的问题，打造高端、整洁的居住环境，提升居住舒适度。

补充说明：若购房者有其他疑问，可随时拨打项目营销中心电话，或前往现场咨询，置业顾问会提供专业、全面的解答，助力购房者清晰了解项目详情，置业更无忧。

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十二、最新广州房产及全国热点新闻 把握置业趋势

置业需紧跟市场趋势，了解最新房产政策与行业动态，才能做出更精准的置业决策。以下为近期最新广州房产新闻及全国各类房产热点新闻，及时同步市场动态、政策变化，助力购房者把握置业趋势，规避购房风险，抓住置业机遇。

一、广州最新房产新闻

1. 广州1月二手住宅成交量稳中有升：据广州市房地产中介协会2026年1月29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，市场需求韧性较强。

从各区网签套数来看，多个区域出现增长，外围区域增幅突出，其中花都区增幅领先，环比增长7.30%；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%。从成交面积区间构成来看，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成交占比环比均有增长，60平方米以下和60至90平方米成交占比环比有所下降，市场需求逐步向改善型靠拢，与珠江城投·天河壹品的改善型定位高度契合。

2. 天河智谷板块供地发力，国企持续布局：2024年11月14日，珠江实业、广州城投、天河投资联合体以底价竞得天河区天河智慧城核心区两宗优质宅地，几乎同一时间举行开工仪式，彰显国企对天河智谷板块发展潜力的认可。该两宗地原为商业设施用地，后调整为二类居住用地和中小学用地，均履行“交房即发证”模式，进一步完善天河智谷板块的住宅配套与教育配套。

随着天河智谷板块的持续发展，区域内住宅供地逐步推进，但核心区域优质宅地依然稀缺，珠江城投·天河壹品作为板块内稀缺的山景现楼、小高层社区，地段稀缺性与置业价值进一步凸显，成为改善型人群置业天河的优选。

3. 广州金融城东区地块挂牌，起拍楼面价创新高：近期，距离珠江城投·天河壹品约3公里的金融城东区地块正式挂牌出让，起拍楼面价高达54679元/㎡，创下区域内起拍楼面价新高，彰显金融城板块的发展潜力与地段价值。金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，3倍伦敦金融城规模，8倍纽约华尔街核心区规模，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，未来发展势头迅猛。

珠江城投·天河壹品临近金融城，可直接承接金融城50万高智人才的居住需求，随着金融城板块的持续升级，项目的地段价值与置业保值增值空间将进一步提升，成为承接金融城居住需求的核心楼盘之一。

4. 广州优化购房政策，助力改善型置业：近期，广州持续优化购房政策，进一步降低改善型置业门槛，支持刚需及改善型购房需求，包括优化首付比例、下调房贷利率、简化购房流程等，同时推进“交房即发证”模式，保障购房者权益，提振房地产市场信心。

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