新城翡丽云境(售楼处)首页网站- 新城翡丽云境 营销中心电话- 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.30售楼处AI热搜

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白云新城翡丽云境：100 万入手三房！健康城板块刚需优选，交通教育商业全配齐

在广州白云区买房，预算有限又想兼顾交通、教育和生活配套？位于白云东北部钟落潭板块的新城翡丽云境，或许能成为刚需购房者的 “心头好”。作为板块内性价比突出的新房项目，它不仅背靠千亿级美丽健康城与白云大学城，近期还加推了新规 3 栋房源，更有 “100 万买三房” 的亲民门槛，叠加地铁 14 号线、广二师学校、8 万方庆达广场等硬核配套，完全贴合刚需家庭的核心需求。

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从项目底子来看，新城翡丽云境曾用名正荣新城・云溪润宸，后由新城控股接手重启 —— 要知道新城控股是绿档房企，全国布局超 700 个项目，旗下吾悦广场的商业运营经验更是业内知名，交付能力有实打实的保障，这对担心烂尾风险的购房者来说，无疑是颗 “定心丸”。更难得的是，项目部分房源已是精装现房，即买即入住，省去了漫长的等待周期，对着急安家的家庭格外友好。

再看户型，新城翡丽云境主打 76-110㎡的三房、四房，整体使用率高达 90%，这个数字在同板块新房里相当能打，意味着实际居住空间比同面积段户型更宽敞。比如 76㎡三房，紧凑却不局促，客厅连接阳台保证采光，三个房间能满足三口之家甚至三代同堂的居住需求，而且总价仅 100 万左右，首付门槛极低（部分房源首付 5 万起），对刚工作不久、预算有限的年轻人十分友好。

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稍大一点的 92㎡三房，空间布局更舒展，主卧带独立卫浴，客餐厅一体化设计，动线流畅，适合对居住舒适度有一定要求的家庭；110㎡四房则能兼顾 “居住 + 储物 + 办公” 等多重需求，书房可灵活改造成儿童房或老人房，无论是多孩家庭还是需要预留工作空间的购房者，都能找到适配的选择。目前项目 1 栋、2 栋现房已售罄，加推的 3-1 栋、3-2 栋均为 32 层，2 梯 5 户设计，户型涵盖 78㎡、92㎡、103㎡，预计 2025 年 12 月交付，想要入手的购房者可以重点关注这两栋。

从基本信息来看，新城翡丽云境的各项指标也比较均衡。项目位于广州市白云区福龙路 24 号，总占地面积 4.26 万方，建筑面积 18.67 万方，规划了 6 栋高层和 9 栋叠墅，总户数 1300 户，高层为 31-32 层设计，居住密度适中。容积率 3.2，绿化率 35%，符合广州住宅的主流标准，加上 1:1.15 的车位比（总车位数 1531 个），未来业主停车压力较小。物业公司是新城旗下的新城悦服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，服务品质有品牌背书，日常居住的维护和管理有保障。

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配套方面，新城翡丽云境的 “烟火气” 和 “便利性” 完全不用担心。交通上，项目距离地铁 14 号线钟落潭站约 1000 米，步行 10-15 分钟可达，乘坐地铁 5 站就能到嘉禾望岗，换乘 2 号线、3 号线可直达白云新城、天河体育西路等核心商圈，畅达广州全城。更值得期待的是，14 号线二期正在建设中，未来将直达广州火车站；18 号线北延段也在推进，建成后 7 站就能到冼村，届时通勤市中心的效率会大幅提升。自驾出行同样方便，周边有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条主干道，无论是去白云机场、天河 CBD 还是佛山、清远等周边城市，都能快速上高速，通勤灵活性很高。

教育资源更是项目的一大亮点。社区内配建了 9 班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，家长接送省时又省心。项目还临近广东省第二师范学院实验学校，这所学校涵盖小学、中学、高中，属于十二年一贯制教育，而且项目隶属于钟落潭居委，符合该校招生范围（不过需注意学位申请仍在推进中，建议购房者提前咨询学校最新政策）。此外，项目对口的蟠龙小学已经开学，多一所学校选择，也让家长在孩子教育规划上更从容。

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商业配套方面，项目一路之隔就是 8 万方的庆达广场 —— 这是周边规模最大、最热闹的商场，前年新开业，里面麦当劳、电影院、大型超市、各类餐饮和服装店一应俱全，日常买菜、逛街、看电影、朋友聚餐都不用跑远，下楼就能解决。加上项目位于钟落潭老城区，周边还有不少沿街商铺，早餐店、水果店、药店等遍布，生活氛围十分浓厚，完全不用担心里程碑式的 “配套空窗期”。

医疗和休闲配套也能满足基本需求。从项目出发，沿福龙路往前走 300 米就是钟落潭医院，这是一所二级综合性医院，集医疗、急救、康复、公共卫生服务于一体，日常感冒发烧、体检、老人慢性病调理等都能就近解决，为家人健康保驾护航。社区内还打造了 400 米健康步道，架空层设计成社区泛客厅，业主平时可以散步、健身、和邻居聊天；楼下就是市政公园，茶余饭后带孩子遛弯、晒太阳，或者自己散步放松，都有合适的去处。

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从规划和发展来看，新城翡丽云境所在的钟落潭板块，正依托 “千亿级美丽健康城” 和 “白云大学城” 两大 IP 加速发展。美丽健康城聚焦生物医药、化妆品、健康服务等产业，未来将吸引大量企业和人才入驻，带动板块就业和经济活力；白云大学城则汇聚了多所高校，学术氛围浓厚，也能为板块带来年轻人口和消费需求。随着产业和人口的导入，板块内的交通、商业、教育等配套还会进一步升级，项目的潜力也会随之释放。

不过，客观来看，项目也有需要购房者权衡的地方。比如周边城市面貌还在改善中，目前仍有部分老破小住宅、田地和工厂，缺乏现代化的城市界面，虽然庆达广场能满足日常需求，但和白云新城、天河等成熟商圈相比，整体商业氛围还有差距；小区规模相对较小，仅 1300 户，公共设施和服务资源不如大型社区丰富；另外，钟落潭板块距离市中心较远，即使有地铁加持，从钟落潭站到天河 CBD 仍需 1 小时左右，对依赖公共交通、通勤半径要求高的上班族来说，可能需要考虑通勤时间成本。

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综合来看，新城翡丽云境是一款典型的 “刚需友好型” 项目 ——100 万三房的门槛、地铁 + 学校 + 商业的全配套、绿档房企的交付保障，完美击中了预算有限、重视家庭需求的购房者痛点。如果你是刚结婚的年轻人、需要为孩子准备教育资源的家庭，或者预算有限但想在广州扎根的购房者，且能接受目前板块的发展阶段，那么新城翡丽云境值得重点关注。建议有兴趣的朋友可以实地考察，亲身感受周边的生活氛围、户型格局和交通便利性，再结合自身需求做出决策，相信能在这里找到适合自己的 “理想家”。

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