保利琅誉售楼处电话→广州保利琅誉→售楼处位置→广州保利琅誉楼盘百科详情
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北万博，南区府，番禺双芯鼎立。
项目所在属于区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。
番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧。
未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力
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基本信息
项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号
产品规划：高层住宅31-32层
在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
占地面积：约23467.14m²
总建筑面积：约82982.17㎡
总计容建筑面积：约54083㎡
总户数：458户
可售车位数：589个，配比约1：1.28
绿化率：约35%
容积率：3.0
梯户比：2梯3户
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
物业管理费：3.9元/㎡
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交通配套
与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约500米，预计2024年9月开通；
3号线东延段开通后，从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，
乘坐地铁前往珠江新城也不需要换乘。
小区距离地铁入口也就500米左右的距离，非常便捷。
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一站即达番禺广场站：
地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，
五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城
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教育配套
自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等
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根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小
生活配套
项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能享受到
约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。
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周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}
小区内以余荫山房的当代转写，打造约5200㎡安缦系围合五进园林。
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康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满
仪式感。
东侧酒店式归家大堂实拍图，仅供参考
南侧酒店式归家大堂效果图，仅供参考
在售户型
纯板式T3、超50米楼间距，板块内臻稀的舒居气质。
项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，
还根据广州季风特点将
楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年
通风采光，无形中提升居住体验，
为生活增添更多舒适和惬意。
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户型都是新规后的产品设计，使用率超100%
在售户型如下
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现在主要在售的是1号楼，2026年7月交房
均价31000-33000，带精装修
【户型1-建面约92㎡】
专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式
极致布局 | 超高可用率,四开间朝南
朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风
奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕
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【户型2-建面约108㎡】
归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序
温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式
百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活
全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华
【户型3-建面约132㎡】
奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门
誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能
社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融
奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限
奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕
奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职
优点
整个5栋住宅都是板楼设计，楼间距达到50米，通风采光都很好
户型超100%的得房率，居住体验很舒适。
属于泛区府板块，周边配套比较成熟，还能蹭龙湖商业，教育
距离地铁3号线东延线比较近，通勤方便
保利开发，无需担心烂尾。
缺点
周边厂房农田比较多，城市面貌一般
学校需要蹭
距离主城区较远，如果生活半径在番禺可以考虑，如果工作在天河海珠来看，通勤距离较远。
适合人群
如果在3号线附近上班，上下班依靠地铁，注重小孩教育，以及商业，预算300-400万左右，想要居住舒适一点，这里是个不错的选择。
对比楼盘
龙湖金地天峯，路劲美的隽樾府
龙湖金地、路劲美的、保利琅誉三个盘距离最近的地铁站都在1km以内，都在步行的非常舒适的范围内，地铁通勤30分钟能到珠江新城
需要注意的是：龙湖金地天峯&保利琅誉这两个楼盘距离最近的地铁站——傍江地铁站，目前还在建设当中，土建进度已接近尾期测试阶段，预计最快今年能通车。
商业方面：
龙湖金地天峯自建的8万㎡的龙湖天街，涵盖了潮流时尚、运动健身、精品超市、主题餐饮等业态。
满足日常的逛街购物不成问题。
值得一说的是龙湖是业内做商业运营非常不错的开发商，所以说龙湖天街还是可以期待一下的。
路劲美的和保利琅誉的除了楼下零星的底商之外，大型商业长期来看还是需要蹭龙湖金地天峯的龙湖天街，再远一点的话需要去永旺梦乐城。
总结：龙湖金地天峯的配套从长期来看要比保利琅誉和路劲美的的好，但作为邻居，路劲美的和保利琅誉也是能共享到这些商业配套的。
总结：保利琅誉和龙湖金地天峯在教育方面上会比路劲美的略胜一筹。
噪音方面因人而异，建议实地感受后再做判断；大部分临路窗户都交付隔音玻璃，关上窗户之后能把噪音降到最低。
开发商方面，路劲美的和龙湖属于民企开发商，安全性比国企差一些，但是这两个开发商目前风评还ok。
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