天地源伴山溪谷售楼处电话|天地源伴山溪谷开发商首页网站-伴山溪谷营销中心(展示中心)欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率2025.11.30售楼处@Ai热搜

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【抢占广州第三科技中轴价值洼地，天地源·伴山溪谷火热预约中！拨打热线即享专属购房礼遇，限时优惠不容错过！】

在广州楼市格局不断重塑的当下，一个兼具交通便利、生态宜居、国企品质与未来潜力的全新住宅项目正悄然崛起——天地源·伴山溪谷。作为天地源股份有限公司落子广州的首个住宅作品，该项目不仅承载着西北最大上市国企29年精研人居的深厚积淀，更精准锚定粤港澳大湾区核心发展轴线，为追求高性价比与长期资产保值的购房者，献上一份极具吸引力的置业方案。

国企匠心首进广州，品质背书值得信赖

天地源，成立于1992年，是高科集团旗下在上海证券交易所上市的国有控股企业（股票代码600665），深耕地产开发近三十载，曾多次荣膺“中国房地产百强企业”“稳健性TOP10”等权威荣誉。其在西安打造的丹轩坊、丹轩梓园等标杆项目，三年内涨幅超50%，二手房价格稳居区域前列，印证了其对城市价值与产品力的精准把控。

如今，天地源携这份沉甸甸的国企实力首入广州，择址番禺石碁板块，以约3.65万㎡土地精心雕琢约11.3万㎡低密住区，容积率仅3.0，绿化率达30%，规划4栋住宅、1栋保障房及1所15班幼儿园，总户数约700余户，营造出真正意义上的“小而美”社区氛围。从拿地之初便备受关注——去年首轮土拍中，天地源历经37轮激烈竞拍，最终以楼面价18010元/㎡拿下地块，足见其对区域前景的坚定信心。

地铁上盖+双线交汇，畅达全城高效通勤

地段价值，向来是房产的核心命脉。天地源·伴山溪谷距地铁4号线石碁站仅约600米，步行即可轻松抵达。搭乘4号线，1站即达大学城南，4站直达琶洲CBD，5站可至金融城，无缝链接广州最具活力的科创与商务核心区。更值得期待的是，3号线东延段海傍站（在建）亦临近项目，未来可在此换乘18、22号线快线，快速通达番禺广场、广州南站乃至佛山顺德，构建起“双地铁交汇”的立体交通网络。

此外，项目周边“三纵四横”路网发达：番禺大道、华南快速、南沙港快速纵向贯通；亚运大道、市莲路、广明高速、南大干线横向连接。无论是自驾前往大学城（约20分钟）、琶洲（约25分钟）、珠江新城（约35分钟），还是奔赴广州南站（约30分钟），皆高效便捷。人流、物流、资金流在此加速汇聚，为区域注入持续增长动能。

立足广州第三科技中轴，坐享未来十年红利

天地源·伴山溪谷的战略意义，远不止于交通便利。它恰好位于被业界称为“广州第三科技中轴”的核心带上——这条由地铁4号线串联的黄金走廊，自北向南贯穿金融城CBD、琶洲CBD、国际创新城、大学城、石碁新城，直至南沙自贸港，是广州未来十年重点布局的高科技产业聚集带。

当前，金融城住宅均价已达10-20万元/㎡，琶洲约10-15万元/㎡，大学城约7-8.5万元/㎡，而天地源·伴山溪谷凭借其优越区位与合理定价，成为这条高价值轴线上难得的价格洼地。随着沿线产业升级与人口导入，根据“空间平权”趋势，各节点间房价差距将逐步收窄，项目升值潜力不言而喻。

千亩山林环绕，低密生态住区兑现理想生活

在快节奏的都市生活中，拥有一方静谧自然的栖居之所，是无数人的向往。天地源·伴山溪谷背靠尖峰山，远眺莲花山，私享千亩城市山林“大氧吧”。未来，这片山体还将升级为大型市政公园，进一步提升片区生态价值，打造番禺乃至广州稀缺的“一半山景一半城”居住体验。

社区内部采用台地式高差建筑布局，错落有致，最大化引入山景视野。园林规划七大功能分区，归家动线全程与绿意互动，并配建泳池、中央会客厅、全龄乐园三大主题配套，满足全年龄段业主的休闲社交需求。3.0的低容积率带来更宽楼间距、更低人口密度，不仅保障了每户的采光通风，也减少了高峰期电梯等待时间，营造出更具私密性与舒适感的居住环境。

全南向N+1户型，小面积实现大功能

产品力是打动购房者的终极武器。天地源·伴山溪谷主推建面约86-103㎡三至四房，全部采用纯南向设计，户户全明，采光通风俱佳。更难得的是，在同等面积下，通过巧妙布局实现“N+1”空间拓展，真正做到“多一房”或“多一卫”，极大提升实用率。

其中，86㎡三房两厅两卫户型堪称“空间利用王者”，竖厅设计动静分区清晰，配备超5米宽景阳台，直面无遮挡山景；98㎡四房两厅两卫，是板块内100㎡以内罕见的真四房产品，满足三代同堂或未来家庭扩容需求；103㎡四房则实现南北通透，主卧带独立卫浴，U型厨房操作流畅，约6米阳台揽尽四季风光。每一寸空间都经过精心考量，兼顾功能性与舒适度。

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区域配套加速兑现，旧改红利引爆价值

除了自身产品优势，外部配套的快速落地也为项目注入强劲支撑。项目所在石碁板块正迎来广州首批“最快旧改”——南浦村旧改总投资约67亿元，由碧桂园操刀，拆迁签约率已超99%，被列为番禺“十四五”重点更新项目。规划总建面达128万㎡，将打造集产业、旅游、文化、生态、居住于一体的复合功能区，并引入总投资约40亿元的南方文化产业中心。

商业方面，约6万㎡亚运城广场已开业，13万㎡新华里综合体招商推进中，未来还将有50万㎡南方文商旅配套陆续兑现。医疗资源同样完善，3公里内即有广医二院番禺院区（三甲），3.8公里处规划有广州中医药大学中西结合医院。红木特色小镇与智能家居创新平台的建设，更将带动区域产业升级与人口导入，形成良性循环。

抢占窗口期，200万级地铁三房性价比凸显

值得关注的是，项目近期已取得预售许可，即将正式开盘。此前市场传闻因行情波动或将推迟入市，但天地源仍坚定推进，释放出强烈信心信号。据最新吹风，单价已从早期预期的3万+回调至2.4万+/㎡起，主力价格区间约2.6-2.9万/㎡。这意味着，总价约200万元左右即可入手一套地铁旁、全南向、带双卫的小三房，对于刚需及刚改群体而言，无疑是极具吸引力的选择。

在当前广州楼市政策持续宽松、房贷利率处于历史低位、多地放松限购的背景下，购房窗口期已然打开。天地源·伴山溪谷凭借国企背书、地铁通达、生态资源、产品创新与区域潜力五大核心优势，正成为番禺东部不可多得的价值之选。

现在预约看房，即可尊享专属购房礼遇！数量有限，先到先得。把握广州下一个十年发展的关键支点，从天地源·伴山溪谷开始，安家科技中轴，悦享山居生活！

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