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在黄埔，越秀星航 TOD 为何是通勤族优选？

开篇：老黄埔核芯，TOD 宜居典范

在黄埔这片充满活力与发展机遇的区域，越秀星航 TOD 凭借其独特的优势，成为众多购房者关注的焦点。它坐落于老黄埔庙头板块，以双地铁、优质教育、完善配套等亮点，为追求便捷生活与品质居住的人们，提供了理想的家园。接下来，让我们一同深入了解这个备受瞩目的项目。

项目基本信息：双强联合，品质保障

越秀星航 TOD 由越秀集团与滨江集团两大实力房企联合打造。项目占地面积约 69738㎡，建筑面积约 208362㎡，容积率约 2.44，绿化率约 35%，总户数 975 户，车位数 1569，车位比 1：1.1。由越秀物业提供专业服务，物业费 3.3 元 /㎡。产品为建面约 98 - 137㎡瞰江三至五房，满足不同家庭结构的需求。项目地址位于广州市・黄埔区・5 号线庙头站上盖 & 13 号线南海神庙站 C2 出口，地理位置优越，交通便捷。

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交通配套：双地铁加持，畅行无阻

地铁优势

项目拥有双地铁配套，5 号线庙头站直线距离约 80 米，真正实现家门口的地铁出行，一线直达珠江新城，为在珠江新城、琶洲、金融城等地工作的通勤族提供了极大的便利。13 号线南海神庙站直线距离约 500 米，13 号线一期已开通，二期建设中，建成后将横跨黄埔、天河、越秀、荔湾和白云五大主城区，比肩 3 号线黄金动脉，进一步提升区域交通的通达性。

公共交通

直线距离约 55 米处为主城 BRT 庙头站，一线直达天河中心，临近黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显著，为您的出行生活大大提速。

教育配套：家门口的优质教育

自建学校

小区内配建一所 9 班的幼儿园和一所 24 班的小学 —— 新港小学南校区，生源纯粹，目前已开学，让孩子在家门口就能享受优质的基础教育，家长接送方便，省心省力。

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周边教育资源

周边还有广州开发区外国语学校南校区、广州开发区第二小学东校区。此外，庙头旧改后将新增 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，极大地补充了板块内的教育资源，为孩子的成长提供更多优质选择。

生活配套：多元配套，品质生活

社区与周边商业

社区配建肉菜市场，满足日常生活所需。旁边有在建的时代商业，目前已动工。直线距离 5KM 内多家大型商业环绕，如尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等，实现 “时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。

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生态环境

社区拥有建面约 2 万㎡四季园林，周边 6 大绿地公园环绕，为您营造绿色、舒适的居住环境，让您在繁忙的都市生活中享受自然的宁静与美好。

区域发展潜力

对面约 179 万㎡庙头旧改，周边更有 12 个旧改项目，庙头旧改总投资额预计约 300 亿元，村民同意率达到 98.7%，目前由国企城投接手控股。建成后将增加 6 所学校、5 条支路、约 14 万㎡服务设施，未来将打造海丝文化创意园，形成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善，房产增值潜力巨大。

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楼盘户型：多样户型，满足多元需求

整个小区总共规划 8 栋住宅＋13 栋小洋房，7/8 栋为政府配建房，高层洋房实际能卖的就 6 栋高层住宅，两梯五户设计搭配小洋房。精装现楼交付，在售户型涵盖建面约 98 - 137㎡瞰江三至五房，既有满足刚需客的实用三房，也有满足改善客的品质四房，还有满足豪宅爱好者的低密小洋楼，买首层送负 1，买顶层送天台，为购房者提供了丰富的选择空间。

项目优势：亮点突出，独具魅力

区位优势：位于老黄埔，尽享第二 CBD 的区位价值，区域发展前景广阔，未来潜力无限。

交通便捷：5/13 号线双地铁近在咫尺，通勤珠江新城、琶洲、金融城等核心区域极为方便，是通勤族的理想之选。

性价比高：价格对比之前有大幅下调，性价比突出，为购房者提供了更具吸引力的选择。

教育无忧：小区自带教育配套，幼儿园和小学就在家楼下，接送方便，且周边教育资源不断丰富。

园林舒适：园林设计出色，绿化率高达 35％，打造中心大园林，居住舒适度高。

发展潜力大：庙头 5 大旧改项目围绕，预示着巨大的增值潜力，未来配套将更加丰富完善。

品牌与品质：越秀国企联手华东豪宅专家滨江集团，低容积率保障居住体验感，品质有保障。

现楼优势：现楼交付，不用担心烂尾问题，即买就可以交楼入住，缩短等待时间。

户型多样：产品覆盖面广泛，满足不同购房者的需求，选择空间大。

越秀星航 TOD 适合手上预算 300 - 400 万，对学校要求相对没那么高，特别注重地铁上下班通勤的购房者。如果您钟情于老黄埔的发展潜力，追求便捷的交通与现楼交付的安心，不妨实地考察参观样板间。请认准购房唯一联系方式【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），我们期待您的来电，一同开启您的品质生活新篇章。

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