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振业天成：广州科技创新轴上的宜居之选

项目背景与竞拍情况

振业天成位于广州市天河智慧城和黄埔科学城的交汇之地，属于广州第三发展中轴线“科技创新轴”的重要组成部分。该项目地块（HBPQ-A-6地块）在竞拍时吸引了320家房企参与，保证金总额超过1000亿人民币。仅用30秒时间便达到了竞拍封顶价，最终由振业集团以千分之三的几率胜出，引起了全城的关注。

地理位置与区域优势

振业天成地处广州科技创新中轴的核心地带，北起中新广州知识城，南至广州大学城，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等新兴产业。未来，随着产业布局的成熟，这条中轴线将承载超过1万亿元的GDP，成为广州经济的重要支柱。项目具体位于天河智慧城和黄埔科学城之间，这两个区域分别被定位为“广州硅谷”和广深科技创新走廊的重要创新极，拥有丰富的科技资源和企业集群。

基本信息

用地面积：52238平方米

建筑面积：104000平方米

容积率：2.00

绿化率：45%

产权年限：70年

总户数：689户

楼栋总数：10栋

户型面积：建面约105-168㎡四至五房

车位数量：1400个

物业公司：振业城服物业

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交通配套

尽管距离两边地铁站直线距离接近1.8公里，步行至少需要20分钟以上，但项目周边有多维立体的高速网络，包括北面紧靠的广汕路以及通过广园快速、广佛肇高速等构成的“五横三纵”路网，确保了自驾出行的便捷性。总体而言，从项目出发前往各区中心基本都能控制在1小时内，特别是通往科学城和智慧城的通勤非常方便。

教育配套

项目内配建了一所社区幼儿园，并且紧邻省一级黄埔军校小学，该学校已纳入广大附中教育集团。虽然小学入学需要电脑随机派位，但由于地理位置优越，相比其他项目具有明显的优势。此外，周边还有科学城实验小学（原黄陂小学），进一步丰富了教育资源的选择。

生活配套

振业天成内部配建了4000平方米的商业体，同时附近有翔龙20万平方米的商业正在建设中，能够满足业主的日常需求。周边大型商圈如萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等也近在咫尺。医疗方面，中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲医院环绕，保障居民健康。自然环境上，临近天鹿湖森林公园及多个生态公园，提供了优质的休闲空间。

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在售楼栋与户型

项目采用超常规的围合式布局升级版设计，共有10栋住宅楼，每栋平均不到58户，建筑密度低至19.5%，容积率为2.0。主推建面约104-168㎡的全四房户型，两梯两户或两梯三户的设计保证了居住的隐私性和舒适度。除7号楼作为人才房外，其余楼栋均在销售中。

总结

振业天成凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、低密度高绿化的居住环境以及高品质的建筑设计，成为了广州科技创新轴上一个极具吸引力的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域发展的投资者，振业天成都不失为一个理想之选，为业主提供了一个隐于山水间的高品质生活篇章。

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