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广州保利燕语堂悦

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最新楼盘介绍：海珠芯悦系新中式清盘红盘

保利·燕语堂悦位于海珠工业大道中核心地段，是保利发展“悦”字系在广州的首座新中式作品。项目总规划多栋住宅（具体栋数未公开披露，但属中小型社区），主力在售建面约90–125㎡三至四房，涵盖90㎡、92㎡、94㎡、107–112㎡及125㎡等多个户型段，全面采用新规设计，实用率显著提升。项目容积率适中，兼顾城市密度与居住舒适度，目前已进入清盘阶段，网签率超80%，实景示范区全面开放，成为海珠西改善型买家的热门选择。

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开发商背景、顶级圈层

作为世界500强企业、中国房地产销售榜首的央企巨头，保利发展以稳健财务（“三道红线”全绿）和强大兑现力著称。时隔30年重返海珠，保利以“悦”字系高端产品线打造燕语堂悦，旨在重塑区域人居标杆。项目吸引大量本地置换家庭、琶洲科技从业者及注重文化审美的高知群体，圈层结构成熟、理性，重视教育、配套与长期资产价值，形成以“品质+烟火气”为核心的社区共识。

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交通便捷出行无忧

项目坐拥双地铁黄金区位：距广佛线与11号线换乘站燕岗站仅约100米，步行即达。11号线作为广州首条环城快线，可7站直达琶洲、8站通达金融城与广州南站；广佛线则无缝衔接佛山千灯湖及荔湾核心区。此外，项目紧邻工业大道、新滘西路等主干道，自驾10分钟内可接入华南快速、环城高速，高效通达珠江新城、天河等核心板块。地铁零距离+路网发达，真正实现“出则繁华，入则宁静”的都市生活理想。

教育配套

教育是项目核心优势之一。社区内配建一所24班公办小学，已由海珠区教育局明确委托宝玉直实验小学领办，未来将独立开办为优质公办校。符合“人户一致”条件的业主子女可按地段申请入学。宝玉直实验小学创办于1921年，属海珠第一梯队省一级名校，口碑卓著。初中阶段纳入海珠第五组派位，可摇号广州市五中、41中、江南外国语等优质中学。3公里范围内更聚集9所省市重点学校，构建从幼儿园到初中的全龄优质教育闭环。

3公里内商业与医疗呵护

生活配套高度醇熟。项目紧邻约3.4万㎡华新333商业综合体，1.5公里内覆盖乐峰广场、江南西、中大、江燕四大商圈，2公里可达富力海珠城、万科里等成熟商业体，日常消费、餐饮娱乐极为便利。医疗资源密集：步行300米即广医二院（西院区），500米达全国首批三甲——珠江医院，3公里内更汇聚红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，健康保障体系完善。生态方面，700米内有庄头公园、燕子岗体育场，900米可达3.6万㎡广纸历史公园，1.2公里滨江后航道，宜居指数高。

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小区绿化、会所满足日常

燕语堂悦以“东方堂院”为理念，打造海珠首座新中式园林住区。景观设计汲取《梁园飞雪图》意境，融入“曲水飞虹”“万倾涵碧”“松间观澜”等主题组团，再现枯山水禅意美学。建筑外立面采用类幕墙+铝板公建化设计，轻盈现代又不失东方雅韵。虽未设大型独立会所，但通过精致园林动线、架空层社交空间及归家仪式感营造，满足全龄段休憩、交往与文化体验需求，在高密度城区中开辟出一方静谧雅居。

新规户型图

户型全面贯彻新规精神，实用率显著优于旧规产品。建面约90–94㎡三房实现三房两卫、全南向、高赠送，适合刚需上车或小家庭；107–112㎡四房主打LDKB一体化公区、大面宽阳台与主卧套房，兼顾功能与尺度；125㎡大四房则配置南北通透、双阳台、独立玄关及全景飘窗，部分单位享后航道江景视野。所有户型均注重动静分区、采光通风与收纳系统，将新规红利转化为真实居住体验。作为海珠芯稀缺的新中式新规盘，保利·燕语堂悦以“地铁+名校+文化+清盘优惠”四重价值，成为2025年海珠西改善置业的高性价比之选。

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