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立序广佛：临广核心，TOD 引领发展

广佛保利城坐落于佛山顺德伦教荔村村教育路 3 号，其地理位置极为优越，距离佛山地铁 3 号线 “荔村站” 仅 200 米，是名副其实的地铁盘。作为伦教首个 TOD 项目，荔村 TOD 项目肩负着打造荔村特色生态城、推动伦教经济发展的重要使命。

保利自 2013 年作为首个房企进军顺德新城北部片区，积极投身于造城运动。先后拍下 4 块优质土地，占地约 30 平米，并引进了约 13 万方商业，包括保利・顺德里、保利假日酒店以及省一级标准的拔萃幼儿园。这些举措不仅提升了区域的商业氛围和生活品质，也彰显了保利对区域发展的信心和决心。如今的广佛保利城，正处于广佛核心区域，尽享广佛同城带来的巨大红利。随着城市的发展，这里将成为广佛两地居民生活、工作、休闲的理想之地，其发展潜力不可估量。

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交通枢纽：三轨交汇，畅达广佛双城

广佛保利城的交通优势十分显著，拥有 3 地铁 + 1 轻轨的环绕，为业主开启了广佛同城的新生活。作为佛山 3 号线的地铁盘，云启 / 天耀距离荔村站约 450 米，品悦距离顺德人民医院站约 400 米，乘坐地铁仅需 6 站即可到达番禺广场（规划中广州 17 号线），10 站便能抵达广州南站，大大缩短了广佛两地的通勤时间。广珠城际轨道顺德站距离项目约 4.5 公里，贯穿珠海站至广州南站，为业主的长途出行提供了便利。

此外，项目周边还有 4 纵 3 横的交通网络。佛山一环、105 国道、碧桂路、广珠西线贯穿广佛中心与大湾区，3 横自北向南分别是广台高速、325 国道和南二环，连通番禺直达东莞深圳。这种便捷的交通布局，使业主无论是自驾出行还是乘坐公共交通工具，都能轻松到达广佛各地以及大湾区的其他城市，实现了生活和工作的高效衔接，让广佛同城不再是一句口号，而是实实在在的生活体验。

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优质配套：教育医疗商业，一应俱全

在配套设施方面，广佛保利城堪称典范。教育资源丰富，毗邻省一级伦教中学，为孩子提供了优质的教育环境。同时，项目周边还拥有完善的教育体系，从幼儿园到中学，实现了 12 年目送式教育，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗配套也十分完善，综合三甲医院南方医科大学顺德医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航。无论是日常的健康检查还是突发的医疗需求，都能得到及时、专业的治疗。

商业配套更是丰富多样，家门口有 2 大商圈，7 万㎡的保利顺德里和 10 万㎡的银钻广场，以及北滘美的悦然广场、大良华侨城欢乐海岸 PLUS、大融城等商业体举步即达。这里涵盖了星级酒店、品牌连锁超市、健身房、电影院及风情美食街等，满足了业主吃喝玩乐一站式的生活需求。项目还紧邻约 282 亩的 TOD 商业综合体（规划中），未来商业氛围将更加浓厚，生活更加便捷。

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晴会所：酒店奢式晴翠生活馆，尊崇社交私域

为了打造广州首座酒店式熟人社交生活场，广佛保利城精心打造了晴会所。这是一处充满奢式格调的晴翠生活馆，为业主提供了专属的尊崇社交私域。会所内部装修豪华，设施齐全，充满了现代感和艺术气息。健身区配备了高端的健身器材，满足业主保持健康体魄的需求；休息区舒适宜人，是业主放松身心的好去处；茶室优雅别致，业主可以在这里与朋友品茶、聊天，享受悠闲时光。

在这里，业主可以举办私人派对、商务洽谈等活动，拓展社交圈子。专业的服务团队以 “急业主所急，想业主所想”“一切以业主为中心” 的服务理念，为业主提供贴心的服务，让业主感受到无微不至的关怀。晴会所不仅是休闲娱乐的场所，更是业主身份和品味的象征，成为业主们交流互动的重要平台，营造出浓厚的熟人社交氛围，增强了社区的凝聚力和归属感。

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森系园林：超大绿化，全龄有氧社区

广佛保利城的园林设计独具匠心，拥有超大绿化社区。采用十字形正南北布局，两翼南北通透，前后无遮挡，享有无敌楼间距。绿化量高达 40%，让业主能够享受到绿色鲜氧的生活。约 10 里羊大河绿色长廊环绕项目，为业主带来了优美的自然景观和宜居的生活环境，开启了绿色氧生活的新篇章。

以云启雅苑为例，占地约 7.5 万㎡，总建面约 25 万㎡，住宅 1948 户，容积率仅 2.5，横向楼距最宽达 180 米。这里拥有约 6 万㎡的超大园林，分龄双游泳池、1 大 3 小的儿童游乐区、3 大阳光草坪区、6 大休闲活动区以及 550 米环形健康跑道一应俱全，草坪覆盖率近 40%，是央企打造的花园式居住社区。下楼即可享受一站式生活，自带约 2 万方商业街区，为业主提供了便捷的生活服务。天耀花园和品悦雅苑也各具特色，天耀花园天然氧吧、35% 绿化率，低密阔景；品悦雅苑南望视野开阔，北望社区中心园林，宽阔楼间距，宁静舒适。这些园林设计满足了不同年龄段业主的需求，成为全龄有氧会客厅，促进了邻里之间的交流和互动。

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金牌物管：保利物业，贴心服务到家

广佛保利城由保利物业提供服务，作为国家一级资质企业，保利物业已进入北京、上海、广州、佛山等 148 个城市，是物业行业规模和品质的领军者。在广佛保利城，保利物业秉持着 “急业主所急，想业主所想” 的服务理念，为业主提供 24 小时尊崇贴心的物业服务。

从小区的安全保卫到环境卫生的维护，从设施设备的保养到业主日常生活需求的满足，保利物业都做到了细致入微。专属的铂金凤凰管家服务，为业主提供个性化的服务，无论是代收快递、安排维修还是提供生活咨询，管家都能及时响应并妥善处理。四级安防体系服务，运用先进的安防技术和设备，保障小区的安全，让业主住得安心、放心。保利物业以其专业的服务，为业主打造了一个舒适、安全、温馨的居住环境，让业主充分感受到家的温暖。

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宽景高拓：多样户型，品质奢居典范

广佛保利城的户型设计多样，涵盖 75-121㎡的三至四房，满足了不同家庭结构的居住需求。云启雅苑的 77-103㎡精雅奢居，天耀花园的 75-121㎡品质奢居，以及品悦雅苑的户型，都具有各自的特点。这些户型布局合理，空间利用率高，采光通风良好。

部分户型拥有宽阔的阳台，让业主能够享受到充足的阳光和开阔的视野，无论是欣赏园林美景还是城市风光，都能让人心情愉悦。同时，项目的一些组团如臻装实景现楼的云启雅苑，即买即交付；天耀花园准现楼，今年买今年住，让业主能够尽快入住，开启美好的生活。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。