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景业·珑泉湾：藏于从化山谷的温泉合院别墅，0.25超低容积率+天然氡泉入户+90-288㎡私家庭院，广州罕有养生度假资产

在广州北部生态腹地——从化温泉镇凤凰山麓、流溪河畔，一座以“一亩一墅、私藏氡泉”为理念打造的低密中式合院社区正悄然绽放。景业·珑泉湾由景业名邦集团匠心营造，依托千米山水中轴、天然含氡温泉资源与宋代建筑美学，规划99-294㎡宋韵合院及坡地别墅，每户均配90-288㎡私家庭院，并实现天然温泉入户，容积率低至0.25，绿化率高达60%，是广州乃至粤港澳大湾区极为稀缺的温泉养生型墅居作品。

项目不仅满足高净值人群对“离尘不离城”的度假生活向往，更以自然资源、文化传承与高端服务的深度融合，重新定义岭南温泉人居新范式。

一、品牌背景：景业名邦深耕文旅地产，专注低密人文大宅

景业名邦集团成立于1997年，是中国华南地区知名的综合性房地产开发企业，以“文化筑居、生态营城”为核心理念，长期聚焦文旅、康养、低密度住宅领域。集团在广东、海南、湖南等地成功打造多个标杆项目，尤其擅长在稀缺自然资源板块融合传统文化与现代居住功能。

景业·珑泉湾作为其在从化温泉核心区的战略作品，秉承“藏山纳水、院藏天地”的开发哲学，将宋代简约美学与岭南温泉文化相融合，强调“院、泉、林、山”四位一体的生活场景。项目并非单纯住宅，而是以“温泉养生+文化传承+圈层社交”为内核的高端生活方式平台，致力于为业主提供一处可传世、可度假、可康养的精神居所。

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二、周边配套：生态为核，交通便捷，度假与生活兼得

交通网络高效通达

项目位于从化温泉镇凤凰山片区，虽处山谷，但交通便利：

自驾经大广高速—温泉出口或京港澳高速—街北出口，约1.5小时直达广州市中心；

距白云国际机场约50公里，车程约50分钟；

距地铁14号线从化客运站约15公里，可结合自驾或接驳出行。

虽无地铁直连，但凭借优越的高速路网，周末度假或长居通勤均可高效实现。

商业与文化资源生态优先

项目自身即为度假目的地，配套卓思道温泉度假酒店（携程温泉类订房率常年位居前列），提供餐饮、会议、康养等高端服务。周边3公里范围内有从化温泉风景区、碧水湾、天人山水大地艺术园等知名文旅地标。

文化方面，项目以宋代建筑美学为设计蓝本，通过雕窗、飞檐、院墙、九进庭院等元素，营造具有东方哲思的居住空间，兼具审美价值与文化厚度。

教育与医疗保障适配度假需求

作为以度假、康养、第二居所为主的项目，周边教育资源以基础配套为主，包括温泉镇中心小学、中学等，适合短期居住或非学龄家庭。

医疗方面，从化温泉素有“岭南第一泉”之称，区域内设有广东省干部疗养院、从化温泉康复中心等专业康养机构。30分钟车程可达南方医科大学第五附属医院（三甲），健康保障体系完善，尤其契合中老年康养需求。

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三、价格与优惠：千万级温泉合院，三重礼遇尊崇礼献

景业·珑泉湾主推两类产品：

宋韵合院：建面约102-174㎡，总价约600万—900万元；

坡地私泉别墅：建面约269-294㎡，总价约1200万—1800万元。

所有户型均赠送90-288㎡私家庭院，且天然含氡温泉直通入户，具备法律确权与稀缺资源双重属性。

为回馈高净值客户青睐，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送高端家电及智能家居礼包一份（含中央空调、嵌入式厨电、智能安防系统等）。

四、产品实景：宋韵合院美学，温泉入户奢享

建筑与景观：山水围合，九进归家

项目整体呈“宝瓶”形风水格局，由2公里活水水系贯穿，三面环山、一面临河，形成“聚气藏风”的理想人居环境。建筑采用新中式风格，以宋代简约美学为魂，通过对称布局、横厅设计、飞檐翘角、雕花窗棂等元素，营造庄重而不失雅致的空间序列。

园林景观以“见树不见墅”为原则，60%绿化率下，建筑隐于林间。打造九进庭院礼序，包括：

礼仪门庭、中央水院、林荫巷道、观山平台、私泉庭院等， 每一进皆有景、有境、有意趣。

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户型与精装：温泉入户，功能奢适

主力户型亮点突出：

C1户型（269㎡三房三厅）：横厅设计，270°观山视野，主卧套房带私汤泡池；

C2户型（287㎡四房四厅）：双主卧配置，独立茶室/书房，庭院面积超200㎡；

D户型（294㎡四房两厅）：L型全景落地窗，引山入室，动静分区明确。

所有产品均为精装修交付，标准涵盖：

温泉系统：天然含氡温泉入户，配备恒温循环与过滤装置；

厨卫：国际一线品牌洁具、定制橱柜、防滑石材；

智能：全屋智能灯光、窗帘、安防系统；

材质：天然石材地面、实木饰面、LOW-E玻璃幕墙。

会所与服务：名仕会俱乐部，300人专业团队

项目引入**“名仕会”高端服务体系**，由300人专业团队为仅81席业主提供：

私人管家、温泉维护、庭院养护；

度假托管、活动策划、有机食材配送；

卓思道酒店星级服务延伸（客房、餐饮、SPA）。

物业管理对标国际度假村标准，确保业主“无忧拥有、随时度假”。

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五、结语：温泉山谷中的传世合院，广州终极康养资产

景业·珑泉湾的价值，在于它以0.25超低容积率、天然氡泉入户、90-288㎡私家庭院、宋代合院美学、60%森林覆盖率、卓思道酒店运营六大核心优势，填补了广州高端温泉墅居市场的空白。

在城市高密度生活的今天，拥有一处可随时归隐、可康养身心、可传承家族记忆的山谷院子，已成为高净值人群的终极追求。而珑泉湾，不仅提供了这样的物理空间，更通过文化、生态与服务的深度融合，构建了一种“慢下来、深呼吸、回归本真”的生活方式。

对于追求资产稀缺性、健康长寿、精神富足的改善型及终极置业者而言，景业·珑泉湾无疑是广州北部不可复制的珍藏级温泉合院作品。在这里，院藏山水，泉养身心；人生之乐，尽在其中。

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