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项目概况：双国企护航，白云山畔低密社区

越秀公交天悦云山府坐落于广州白云新城北部的白云大道北，紧邻岭南新世界，并且东侧直面白云山。这个由越秀地产与广州公交集团联合开发的住宅项目，不仅提供了部分户型享有的一线山景，还采用了“公交TOD”模式，将居住与公共交通完美结合。

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交通测评：公交TOD+三地铁覆盖，但需接驳

越秀公交天悦云山府通过其独特的公交TOD模式，实现了住宅与公交站场的无缝衔接，业主可以享受“下楼即上车”的便捷出行体验。虽然距离现有的地铁站有一定距离，需要依赖公交或自驾进行接驳，但是随着未来18号线北延段的开通，这一情况有望得到改善。

教育配套：培英名校落地，省实中学在侧

教育资源是该项目的一大亮点，尤其是培英教育集团的入驻为小区带来了优质的教学资源。对口小学已更名为“白云区培英中学附属第三小学”，而附近的省实验中学（永平校区）也为有适龄子女的家庭提供了良好的教育环境。

商业与生活配套：成熟商圈，但需短途出行

尽管周边的商业氛围较为成熟，拥有包括云门NEW PARK、金铂天地等在内的多个大型商业体，但要到达这些地点仍需要短途驾车或乘坐公交。不过，日常购物和娱乐需求基本可以在社区附近得到满足。

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产品分析：90㎡三房抢手，山景户型稀缺

近期推出的C7栋小高层以90㎡三房为主打户型，总高仅8层，密度低，适合追求舒适居住环境的家庭。此外，还有多种面积的选择，从90㎡到156㎡不等，满足不同家庭结构的需求。其中，156㎡五房户型因南北双阳台设计而显得尤为稀缺。

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优劣势总结：山景+教育突出，但需接受部分短板

越秀公交天悦云山府的优势在于其卓越的教育资源、低密度的居住环境以及部分户型可享有的山景视野。然而，项目的劣势也不容忽视，如地铁出行需依赖接驳、周边城市界面一般及南侧存在高压线等因素都需要购房者仔细权衡。

最新动态：五一加推，去化速度亮眼

项目自推出以来，销售表现强劲，特别是在五一期间推出的优惠活动吸引了大量买家的关注。对于那些重视教育资源、宽敞居住空间以及山景房的购房者来说，越秀公交天悦云山府无疑是一个值得考虑的选择。然而，考虑到地铁便利性和周边环境因素，建议潜在买家亲自考察后再做决定。

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