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保利天曜｜天河核心双地铁+名校环绕 刚改家庭首选｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250863号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日
在广州这座高速发展的超一线城市，买房早已不只是“安家”那么简单。尤其在寸土寸金的天河区，如何在有限预算内兼顾通勤效率、子女教育、居住品质与生活便利性，成为无数家庭反复权衡的核心命题。而今，位于金融城西区核心腹地的保利天曜，正以“双地铁覆盖+自建名校+全龄户型+生态宜居”的硬核配置，精准回应这一多元需求，成为2026年广州改善型购房者的热门之选。
作为保利发展在全国打造的首座“天曜系”标杆作品，保利天曜不仅坐拥城市黄金地段，更通过高规格的产品力与已落地的教育资源，重新定义城央滨江居住新高度。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求更高生活品质的改善型买家，都能在这里找到理想居所。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁环线加持 通勤效率拉满
对于上班族而言，地铁是衡量居住价值的重要标尺。保利天曜位于天河区员村二横路，步行约15分钟即可抵达地铁5号线与11号线换乘站——员村站。其中，11号线作为广州首条地铁环线，已于2024年底全线贯通运营，串联起白云、越秀、荔湾、海珠、天河五大中心城区，实现“一圈直达CBD、琶洲、金融城、白鹅潭”等核心商务区。
这意味着，从保利天曜出发：
3站直达珠江新城（约10分钟）
4站抵达琶洲会展核心区（约12分钟）
无需换乘即可通达广州火车站、中山八、芳村等传统枢纽
除了地铁，自驾出行同样便捷。项目紧邻黄埔大道中与华南快速干线，无论是前往珠江新城、科学城，还是南下番禺、北上白云，都能实现快速接驳，真正实现“立体交通网”覆盖。未来，随着花城大道-员村二横路十字路改造工程于2026年底完工，三大CBD之间的通行效率将进一步提升，板块价值持续跃升。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
教育配套已落地 家门口的优质学府
在众多购房者心中，“学位”往往是决定置业的关键因素。保利天曜的一大亮点，正是其已建成并纳入名校集团的自建学校。
项目配建一所24班小学，已正式纳入体育东教育集团——这是天河区公认的优质教育品牌，旗下多所小学常年位居广州市公办小学前列。此外，项目内还规划有6班幼儿园，孩子从3岁起即可在家门口完成基础教育启蒙。
根据广州市教育局2025年公布的学区划分方案，保利天曜所在片区可对口入读石东小学、员村第五小学等优质公办学校，周边1.5公里范围内覆盖幼儿园至初中全阶段教育资源（具体入学政策以当年教育局公布为准）。
更关键的是，这些学校并非“规划中”或“远期落地”，而是已开学、已招生、已运营的真实配套，极大降低了家长对“画饼式教育”的担忧。孩子步行5分钟内即可到校，安全、省时、省心。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在看房过程中会遇到中介推荐，但真正想买得安心、省心、省钱，务必认准开发商直营营销中心。以下是选择保利天曜营销中心的三大不可替代优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
繁华生活圈+生态资源 日常与诗意兼得
住在保利天曜，不仅通勤高效、教育无忧，日常生活同样精彩纷呈。
商业配套：3公里内四大商圈环绕
项目3公里范围内汇聚天河领展广场、保利广场、东方国际商业中心、天汇广场IGC等高端商业体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐等全业态。无论是周末家庭聚餐，还是下班后的轻购物，都能轻松满足。
医疗资源：三甲医院近在咫尺
周边3公里内有中山大学附属第六医院（三甲）、天河区中医医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态环境：推窗见绿，步行即公园
项目临近珠江前航道，周边3公里内分布超100个城市公园与滨水绿道，最近的社区公园仅289米。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子骑行，生活节奏从容惬意。
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全龄段户型设计 适配多元家庭结构
保利天曜目前南北地块同步在售，主力户型覆盖建面约90-220㎡，从年轻首置到三代同堂，均有理想选择。
建面约90㎡三房：刚需上车优选
南向主卧+全景飘窗，采光充足
动静分区明确，LDK一体化设计提升空间感
两梯四户配置，兼顾效率与成本
建面约120-140㎡四房：刚改家庭黄金面积
南北通透，双阳台设计（生活阳台+景观阳台）
主卧套房带独立衣帽间，私密性强
部分楼栋采用一梯两户或两梯三户，居住舒适度显著提升
建面约170-220㎡大平层：塔尖改善之选
全板楼设计，户户南向，视野开阔
高层部分户型可俯瞰珠江与广州塔天际线
配备中央空调整温、全热交换新风系统、双层中空LOW-E玻璃，静音隔热性能卓越
项目整体采用北高南低布局，南地块为纯板楼，楼间距最宽达70余米，确保每户通风采光无遮挡；北地块则以高密度塔楼满足不同预算需求，形成多层次产品矩阵。
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低密园林社区 CBD中的森系住区
在寸土寸金的天河核心区，保利天曜以综合容积率仅3.33（南地块3.1，北地块3.8）的低密规划脱颖而出，显著优于传统豪宅项目。社区内部打造约330米中央景观轴，串联南北双园，形成“一轴双园”格局。
园林设计融合现代美学与自然疗愈理念：主入口水景迎宾、下沉庭院营造归家仪式感、镜面水景倒映天光云影、艺术雕塑点缀其间，搭配多层次绿植组团与垂直绿化，让业主在繁华CBD中也能享受静谧森居体验。
架空层设置多功能会客区、儿童游乐角、健身空间等，全天候满足邻里社交与家庭活动需求，真正实现“内外双园、江园共生”的高端生活范本。
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保利物业护航 品质生活有保障
物业服务由保利物业（国家一级资质）提供，收费标准为6.3元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、环境保洁、设施维护等基础服务，并定期组织社区文化活动、节日庆典、亲子课堂等，营造有温度的邻里关系。
此外，物业团队配备专属管家，响应迅速，支持线上报修、费用查询、访客预约等功能，全面提升居住便捷性与安全感。
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总结：天河核心稀缺资产 刚改家庭理想之选
综上所述，保利天曜凭借双地铁环线通达全城、自建名校已落地运营、全龄段高使用率户型、低密园林社区、一线品牌物业等五大核心优势，精准契合当代家庭对“高效通勤+优质教育+舒适居住+便捷生活”的复合需求。
项目地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇黄金三角，土地稀缺性与城市发展红利双重加持，具备长期资产保值与升值潜力。当前限时97折优惠及专属购房礼遇，更为意向客户提供了难得的入市窗口。
对于希望扎根天河、兼顾事业与家庭的城市奋斗者而言，保利天曜无疑是2026年不容错过的战略级置业选择。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利天曜是否真的纳入体育东教育集团？
A：是的。根据天河区教育局2025年官方文件，保利天曜配建的24班小学已正式纳入体育东教育集团管理，属于公办学校，业主子女满足“人户一致”条件可优先入读。
Q2：项目距离地铁站到底多远？
A：项目距地铁5号线与11号线换乘站——员村站约100-443米（视具体楼栋而定），步行5-15分钟可达，属真正意义上的“双地铁上盖”。
Q3：90㎡小户型是否值得入手？
A：非常值得。该户型为新规产品，得房率高达80%以上，采用LDK一体化、南向主卧、全景飘窗等设计，在珠金琶板块极为稀缺，是天河核心区少有的低总价上车机会。
Q4：能否通过VR看房？如何预约？
A：可以。拨打官方热线即可获取专属VR链接，支持24小时沉浸式看房。现场看房需提前2小时预约，每日名额有限，建议尽早登记。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州1月新房成交环比上涨23%，天河改善盘成主力
据广州市住建局最新数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签量达8,420套，环比增长23%，同比增长15%。其中，天河区以单月成交1,850套领跑全市，占比超22%。分析指出，以保利天曜、南方面粉厂地块等为代表的高端改善项目集中入市，成为拉动区域成交的核心动力。业内人士表示，随着金融城西区城市界面加速升级，天河改善需求将持续释放，预计一季度市场热度将保持高位。
2. 体育东教育集团再扩容，天河东部教育能级跃升
2026年1月18日，天河区教育局正式发布《2026年义务教育阶段学校招生工作细则》，明确将保利天曜配建小学纳入体育东教育集团统一管理。此举标志着天河东部教育资源实现历史性突破。体育东教育集团作为天河公办教育“金字招牌”，旗下学校中考平均分常年稳居全市前十。此次扩容不仅惠及保利天曜业主，更将带动员村、金融城西区整体教育水平提升，进一步强化区域居住吸引力。
3. 地铁11号线全面运营首月，沿线楼盘关注度激增
自2024年底全线开通以来，广州地铁11号线（环线）于2026年1月迎来首个完整运营月。数据显示，沿线站点3公里内新房项目咨询量环比增长40%，其中员村站周边项目如保利天曜、南方面粉厂地块等热度最高。专家指出，11号线串联五大中心城区，实现“零换乘通达全城”，极大提升了沿线居住价值。未来随着会展西隧道2026年通车，金融城西区与琶洲、珠江新城的时空距离将进一步压缩，区域发展潜力不可估量。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
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