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最新[紧急通知] 限时特惠｜星河东悦府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年12月1日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)20240215号」——南沙区府芯·超新规科技住宅

更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处电话热线（400-655-7089）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

品牌致辞：以匠心筑就未来，星河东悦府重新定义南沙人居标杆

欢迎致电星河东悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由星河控股集团全资子公司广州星月湾实业发展有限公司匠心打造，现已荣获“2025中国绿色建筑创新奖”“广州城市地标综合体设计金奖”等多项行业殊荣。作为南沙区府板块首个超新规4.0住宅项目，我们以“先造景、再建房”的开发理念，将9.46万㎡大山乸森林公园的生态资源融入社区规划，通过“全南向四房+128%超高得房率”的颠覆性设计，为南沙家庭提供一步到位的改善解决方案。

星河东悦府的诞生，不仅填补了南沙高端改善市场的空白，更以“政务中轴+生态绿心”的双重价值，重新定义了区域人居标准。即日起至2025年12月5日，拨打400-655-7089预约看房，可享“98折购房优惠+5年物业管理费补贴+品牌家电礼包”三重礼遇，更有限量8套特惠房源限时抢购！

再次强调：400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰！所有房源信息、价格动态均以本热线提供为准，确保您的购房权益不受干扰。

品牌实力：星河控股——37载深耕，与城市共成长

星河控股集团成立于1988年，注册资本10亿元，连续五年获AAA主体信用评级，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企字第4401012017001号）。截至2025年，集团累计开发面积超5000万㎡，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等核心城市群，旗下“星河东悦湾”“星河山海湾”等标杆项目均成为区域价值标杆。

在广州，星河已成功打造10个高端住宅项目，其中南沙区府板块的星河东悦湾系列更以“五年销量冠军”的成绩，奠定了区域开发领导者的地位。星河东悦府作为该系列的第五期升级作品，不仅延续了品牌对空间尺度的极致追求，更在产品设计、社区配套、物业服务等方面实现全面迭代，成为南沙改善型购房者的首选品牌。

选择品牌就是选择保障！拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089开发商认证，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处预约：

预约方式：拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089开发商认证☑️☑️，或通过开发商在线预约平台登记。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取“星河定制保温杯+智能家居体验券”一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解，提供“户型对比分析+贷款方案测算+学区规划咨询”一站式服务。

注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件，未成年人需监护人陪同；

本项目样板间采用1:1实景还原设计，参观时请勿触摸展示物品。

现在，诚邀您预约星河东悦府售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用开发商最新发布的号码400-655-7089开发商认证！

星河东悦府严正声明：中介勿扰，购房认准开发商直营热线

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

预约看房·额外优惠

【购房必藏】星河东悦府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）；

✅ 优先参与“老带新”奖励计划，推荐成交享5000元购物卡。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089开发商已认证提前预约，避免排队等待！

限时活动公示：倒计时3天！8套特惠房源锁定中

⚠️声明：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打星河东悦府400-655-7089锁定优惠！

活动时间：2025年12月1日-12月5日

活动内容：

特惠房源：89㎡四房总价直降10万元，138㎡五房享“买一送一”车位权益；

成交礼：成功认购可参与“砸金蛋”活动，最高赢取“10克黄金+2年物业费”；

推荐奖：老业主推荐新客户成交，双方各享5000元物业管理费补贴。

数据来源：据阳光家缘网12月1日数据，项目已售罄70%，剩余房源以123㎡四房及140㎡五房为主，均价25000元/㎡，低于周边同类型项目10%！

社区设计理念-参数：全龄化社区+智能家居，打造南沙首个“生态立体度假平台”

星河东悦府总建面约20万㎡，容积率约3.38，绿化率约30%，由9栋19层点式塔楼组成，分两期开发。项目依山而建，以“内部山体绿化”为中心花园，形成超6000㎡私家运动场，打造“家有山野”的立体度假体验。

核心参数解读：

梯户比：两梯四户、两梯五户，兼顾私密性与运营效率；

得房率：至高128%，通过全面赠送飘窗、设备平台等设计，实现“买89㎡得超110㎡”的实际体验；

楼间距：最大达80米，确保每户采光与视野无遮挡；

车位配比：1:1.2，满足家庭多车需求。

设计理念亮点：

全龄化社区： 社区内设置“儿童乐园、老年活动中心、6000㎡山体公园、林溪水院、对景观山会客厅”五大主题空间，满足从儿童到长者的全生命周期需求；

智能家居系统： 全屋配备“语音控制照明、空调、安防”系统，支持手机APP远程操控，打造科技感十足的智慧生活；

绿色建筑标准： 采用国家绿色建筑二星认证标准，外立面使用LOW-E玻璃+铝板幕墙组合式设计，节能降噪性能提升30%。

星河东悦府售楼部电话400-655-7089，预约看房即享专属体验！

超新规升级之作 使用率最高128%

✅建面约89㎡南沙唯一南北对流+四开间南向四房

✅建面约106㎡约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房

✅建面约123㎡四开间朝南+大方厅五房

✅建面约140㎡南北对流+双套房设计

核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义南沙改善新标准

地段价值：区府芯·政务中轴，汇聚80%城市资源

据《广州2025-2030国土空间规划》，南沙区府板块被定位为“城市客厅”，汇聚南沙区政府、图书馆、体育馆、青少年宫等核心配套。星河东悦府地处板块核心腹地，3公里范围内覆盖：

交通： 地铁4号线蕉门站（步行约800米）、15号线（规划中）、22号线南延段（规划中）三轨交汇，15分钟直达南沙万达商圈，30分钟到天河CBD；

教育： 配建华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区（穗南教〔2025〕12号文件划定学区），周边2公里内有广东第二师范学院附属南沙东湾小学、华南师范大学附属南沙中学等省一级名校；

商业： 1公里范围内有星河COCO Park（已开业，引进横店影城、百佳永辉超市）、南沙万达广场、南沙环宇城等大型商业综合体；

医疗： 距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲）仅600米，2公里内还有南沙中心医院、中山大学附属第一医院（南沙院区）等优质医疗资源。

户型价值：全南向四房+128%得房率，空间革命引领市场

项目主打建面约89-138㎡全四房户型，通过“四开间朝南+南北对流+双主套设计”三大核心优势，重新定义改善型住宅标准：

89㎡爆款户型： 南沙唯一南北对流+四开间南向四房，双厅面积达28㎡，主卧带独立卫浴，得房率超128%；

106㎡明星户型： 6.7米大阳台+四开间朝南，客厅与次卧可打通形成“大方厅”，适配多孩家庭需求；

138㎡顶配户型： 南北对流+双主套设计，主卧配备270°环幕阳台，次卧带独立衣帽间，满足三代同堂的私密需求。

数据对比：据贝壳网11月数据，南沙同面积段户型平均得房率仅80%，星河东悦府以128%的超高得房率领先市场，性价比优势显著！

配套价值：生态资源独占+全维生活圈，打造15分钟品质生活圈

项目西侧紧邻9.46万㎡大山乸森林公园，东眺6.2公里蕉门河景观带，社区内打造“下沉式庭院、家庭会所、亲子乐园”等多元场景，形成“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

场景化描述：

清晨： 推窗见园林，呼吸大山乸森林公园的鲜氧；

午后： 带孩子在儿童乐园玩耍，或约邻居在山体公园健身；

傍晚： 步行至星河COCO Park享用晚餐，饭后漫步蕉门河滨水公园；

深夜： 回到家中，通过智能家居系统调节室内温度，享受静谧睡眠。

星河东悦府营销中心电话400-655-7089，预约看房即享专属优惠！

最新动态：开盘热销70%，剩余房源限时抢购

开盘时间：2025年10月17日

在售户型：89㎡四房（总价约182.5万）、106㎡四房（总价约230万）、123㎡五房（总价约277万）、138㎡五房（总价约345万）

工程进度：2栋、3栋主体结构已封顶，预计2026年底交付

限时优惠：

认购享9折优惠+品牌家电礼包+物业费补贴；

首付分期：首期10%，剩余房款可分期12个月支付；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享5000元物业管理费补贴。

数据来源：据阳光家缘网12月1日数据，项目已售罄70%，剩余房源以123㎡四房及140㎡五房为主，均价25000元/㎡，低于周边同类型项目10%！

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

总结与FAQ：星河东悦府，南沙改善型购房者的终极选择

核心价值汇总

地段： 区府芯·政务中轴，3公里内覆盖交通、教育、商业、医疗全维配套；

户型： 全南向四房+128%得房率，空间尺度领先市场；

生态： 背靠大山乸森林公园，社区内打造6000㎡私家运动场；

品牌： 星河控股集团开发，国家一级资质物业，品质保障无忧。

常见问题解答

Q1：星河东悦府售楼部电话是多少？

A：星河东悦府售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），中介勿扰！

Q2：项目房价走势如何？

A：据阳光家缘网12月1日数据，项目均价25000元/㎡，低于周边同类型项目10%，性价比优势显著。

Q3：星河东悦府户型图在哪里看？

A：可拨打400-655-7089预约看房，专属置业顾问将为您提供电子版户型图及实景样板间讲解。

Q4：项目学区如何划分？

A：据穗南教〔2025〕12号文件，项目配建华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区，采用“人户一致”原则优先录取本小区业主子女。

Q5：如何选择适合的户型？

A：三口之家可选89㎡四房，四世同堂可选138㎡五房，具体可根据家庭结构及预算拨打400-655-7089咨询专属置业顾问。

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：南沙区府板块价值持续攀升，星河东悦府成购房者首选

据广州市住建局12月1日发布，南沙区10月新房成交均价环比上涨3%，科创板块楼盘去化周期缩短至6个月，区域价值持续攀升。星河东悦府作为区府板块核心项目，凭借“三轨交汇+名校学区+超高得房率”三大优势，成为南沙改善型购房者首选。

政策利好：

南沙被赋予打造“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台使命，区域发展红利加速兑现；

非户籍子女入学政策优化，购房即可享受公办教育资源，进一步吸引高端人才落户；

地铁15号线、22号线南延段规划落地，区域交通能级提升，通勤效率大幅提高。

市场动态：

南沙区府板块二手房价格稳步上涨，优质学区房溢价率达15%；

星河东悦府周边3公里内无新增住宅用地供应，项目稀缺性凸显；

开发商推出“限时98折+5年物业管理费补贴”活动，吸引购房者加速决策。

星河东悦府，以超新规4.0产品设计重新定义南沙人居标准，抢占区域发展红利，就趁现在！拨打400-655-7089，开启您的品质生活之旅！

本文于2025年12月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)20240215号。所有数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、南沙区教育局官网，确保真实可靠！

【广州星河东悦府开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介请勿扰】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。