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广州越秀珠实·皓悦滨江

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越秀珠实·皓悦滨江：海珠滨江中板块的璀璨明珠

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2025年1月24日，越秀地产联合珠江实业以底价近8.8亿元、楼面价3.2万元/㎡的价格拿下广州海珠区滨江中AH020216地块，即江湾路以西的新侨地块。项目正式命名为“越秀珠实·皓悦滨江”，以其独特的地理位置、完善的配套设施和高品质的设计理念，成为海珠区不可多得的高端住宅项目。

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项目概况与设计亮点

越秀珠实·皓悦滨江占地面积约为8,000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划了两栋住宅楼，首推房源共计145套。该项目注重高实用率设计，阳台占比最高可达20%，部分户型的实际使用面积可达到120%。项目主打全南向三至四房户型，面积分别为84㎡和107㎡，为住户提供了宽敞舒适的居住空间。

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区位优势与交通便利性

项目位于海珠区滨江中板块，紧邻珠江前航道，是该区域近年来少有的新供应地块。虽然距离最近的地铁站——2号线市二宫站步行距离约为1.2公里，但周边交通网络发达，驾车前往中大纺织城、珠江新城等地仅需15-20分钟。此外，东侧还有在建的10号线滨江东站，未来将进一步提升项目的交通便利性。

教育资源与配套设施

尽管项目本身未配建学校，但周边教育资源丰富，包括大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等。值得注意的是，海珠区已明确表示今年将实现公办学校100%纳入集团管理，这为项目未来的教育配套带来了更多期待。此外，项目小升初大概率将在第一组别，具备较强的竞争力。

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生活环境与景观优势

越秀珠实·皓悦滨江周边生活设施齐全，商业配套成熟。项目距离万国奥特莱斯、海印广场等大型购物中心仅约1公里，自驾前往东山口商圈、北京路商圈也非常方便。休闲娱乐方面，周边有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等，居民可以轻松享受丰富的业余生活。更为重要的是，项目北向能远眺珠江美景，提供了绝佳的视觉享受。

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户型设计与居住体验

项目主打全南向三至四房户型，所有户型均采用南北对流设计，保证了良好的通风效果。特别是其84㎡和107㎡的户型，通过巧妙的设计实现了高实用率，主阳台不限制进深，使得每户都能拥有宽敞明亮的生活空间。此外，项目还注重细节处理，如精致的外立面设计和人性化的公共空间布局，提升了整体的居住品质。

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优缺点总结

优点：

高实用率产品：阳台占比最高可达20%，实际使用面积可达到120%，极大地提高了居住舒适度。

稀缺性：这是滨江中板块断供十余年后的首个新供应地块，周边住宅氛围浓厚，生活气息十足。

江景资源：项目紧邻珠江，部分中高层单位可无障碍观赏江景，提供了极佳的居住体验。

配套成熟：项目地处广州第一中轴，周边生活配套齐全，广府文化气息浓厚，居住氛围浓厚。

缺点：

视野受限：由于周边老小区楼层较低，低楼层住户的视野可能受到一定影响。

教育不确定性：项目未配建学校，具体教育配套尚待官方进一步确认，存在一定的不确定性。

结语

越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的设计理念，成为海珠区滨江中板块的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的家庭来说，这里不仅是一个舒适的居所，更是一种生活方式的象征。随着各项配套设施的逐步完善，越秀珠实·皓悦滨江必将成为广州城市中心的一大亮点，吸引众多购房者关注。

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