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城市新中轴的璀璨明珠

在广州这座充满活力与机遇的城市中，城市新中轴宛如一条闪耀的明珠链，串联起城市的过去、现在与未来。而位于海珠区沥滘板块的 [项目名称]，无疑是这条中轴线上一颗格外耀眼的明珠。它贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，得天独厚地汇聚了全城的资源利好 ，地理位置可谓得天独厚。

从城市发展的格局来看，广州城市新中轴是城市核心功能的集聚带，代表着城市的形象与发展高度。天河北作为广州早期的商务中心，拥有成熟的商业与办公氛围；珠江新城则是现代化的金融商务区，高楼林立，汇聚了众多世界 500 强企业；广州塔更是成为了广州的地标性建筑，吸引着无数游客前来打卡。[项目名称] 落在这条中轴线上，不仅能够共享这些区域发展带来的红利，更因其处于新中轴最后一公里的独特位置，拥有着不可复制的优势。这里仿佛是城市发展的一个聚焦点，将城市的精华资源都汇聚于此，为居住者提供了无与伦比的生活体验。

项目基本信息大起底

[中国铁建·西派粤府] 由实力雄厚的中国铁道建筑集团有限公司倾力打造。中国铁道建筑集团有限公司历史悠久，前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业 。作为全球知名的建筑工程承包商、基础设施运营商，其在 2023 年《财富》“世界 500 强企业” 中排名第 43 位 ，连续 18 年跻身世界 500 强，实力不容小觑。2022 年，它以卓越的眼光和强大的实力拿下该地块，折合楼面价 4.34 万 / 平，开启了这片土地的焕新之旅。

项目预计于 2025 年 9 月 30 日精装交付，让业主可以直接拎包入住，省去了装修的繁琐与麻烦。项目占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡ ，在这片精心规划的土地上，矗立着 4 栋精心设计的楼栋。总户数为 298 户，并且做到了户户朝南，充分保证了每一户的采光与通风，让阳光与清风时刻相伴。

在梯户比方面，2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户的设计，既保证了居住的私密性，又不会让业主在等电梯时浪费过多时间。总层数方面，1# 为 16F，2、4# 为 26F，3# 为 25F ，这种错落有致的布局，不仅让整个小区的建筑天际线更加美观，也能让不同楼层的住户享受到独特的景观视野。建筑密度仅为 3.0，意味着小区拥有更多的公共空间和绿化面积，居住舒适度大大提高。而高达 96％ - 100% 的使用率，更是让每一寸空间都得到了充分利用，性价比极高。绿化率达到 35%，绿树成荫，花草繁盛，仿佛将一座花园搬进了小区，为业主营造了一个清新自然的居住环境。

此外，项目还配备了充足的停车位，总车位数达 476 个，比例为 1：1.6，完全能够满足业主的停车需求。物业公司为中铁建物业，以专业、贴心的服务著称，物业费为 5.3 元 / 月，将为业主提供 24 小时的全方位保障，让业主住得安心、放心 。

优质配套，畅享便捷生活

[中国铁建·西派粤府] 的周边配套设施十分完善，全方位满足居民的生活需求，真正实现便捷、舒适的生活体验。

在交通方面，项目距离地铁 3 号线沥滘站大约 1.7 公里、距离 2 号线南洲地铁站大约 2 公里。虽然距离地铁站有一定距离，但项目紧挨着广州大道南、洛溪大桥、环城高速、沥滘路等干道，自驾出行极为方便。无论想去琶洲、万博还是珠江新城、金融城，都是 20 分钟左右车程 ，让您轻松畅达城市各处，节省出行时间，提高生活效率。

教育资源对于家庭来说至关重要。项目虽然只配建一所幼儿园，但周边教育资源丰富。直线距离约 1.3 公里是市一级南武小学，周边还有三滘小学、晓港湾小学等，为孩子们提供了优质的小学教育选择 。直线距离约 1.5 公里是市一级广州市劬劳中学，直线距离约 1.4 公里是省一级广州市第九十七中学高中部以及省一级洛溪新城中学，涵盖了初中和高中阶段的优质教育资源，让孩子在家门口就能接受高质量的教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

商业配套上，项目自带底商，为居民提供了日常生活购物的便利。同时，沥滘旧改加持，周边商业氛围浓厚。比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈，步程约 700 米的广州之窗商务港。在这里，您可以尽情享受购物、娱乐、美食等一站式消费体验，满足您对品质生活的追求。

健康是生活的基石，医疗配套同样不可或缺。距离项目 3 公里范围内有海珠区妇幼医院，中山大学孙逸仙纪念属医院，暨南大学口腔医院，广州粤海医院等 。这些优质的医疗资源，为居民的健康提供了坚实的保障，让您和家人在需要医疗服务时能够及时得到专业的救治。

在休闲娱乐方面，项目距离珠江直线距离不到 300 米，让您可以随时漫步江边，欣赏美丽的江景，感受江风的轻抚，享受惬意的休闲时光 。附近还有海珠儿童公园和磨沙公园，是亲子游玩、锻炼身体、放松心情的好去处。无论是周末的家庭聚会，还是日常的休闲散步，这些公园都能满足您的需求，让您的生活更加丰富多彩。

多维优势，铸就品质之居

[中国铁建·西派粤府] 的优势不仅仅体现在地理位置和配套设施上，更体现在项目的各个细节之中，从交通出行到居住空间的打造，再到未来的发展潜力，每一个方面都展现出高品质居住项目的魅力。

项目地理位置优越，位于广州城市新中轴海珠区沥滘板块，珠江后航道南向望江，拥有稀缺的户户南向江景资源 。想象一下，每天清晨在阳光与江风的轻抚中醒来，推窗便能看到波光粼粼的江面，感受大自然的馈赠，这种居住体验是后期难以复制的，为您的生活增添了一份独特的诗意与惬意。

虽然项目距离地铁 2 号线 / 3 号线 / 广佛线站点都在 1.5 - 2 公里，但自驾出行极为方便 。项目紧挨着广州大道南、洛溪大桥、环城高速、沥滘路等干道，30 分钟开车可以到大半个广州区域 。对于有车一族来说，这样的交通条件无疑是十分便利的，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松畅达城市各处，节省出行时间，让您的生活更加高效。

在户型设计上，[项目名称] 同样表现出色。使用率在 96 - 100%，意味着您所购买的每一寸空间都能得到充分利用，性价比极高 。在售户型只有 120 - 140 平两种户型，这种纯粹的户型设计，使得圈层比较纯粹，居住氛围更加和谐。再加上项目都是小高层的设计，容积率只有 3，2 梯 2/3/4 户设计 ，充分保障了每一户的采光、通风以及居住的私密性，为客户提供了一个高居住舒适度的社区环境。在这里，您可以尽情享受宽敞舒适的居住空间，感受家的温馨与宁静。

项目的公建配套也十分完善。每栋楼楼下不同楼层设立不同组织的活动空间，可以满足不同年龄段在小区里面活动空间，包括萌芽会所，儿童游乐，亲子娱乐共享，客厅，泳池会所，健身中心 。连廊设计将四栋楼相互连接，不用担心下雨天和高温天气，让您在任何天气条件下都能自由活动，享受便捷的社区生活。无论是孩子的嬉戏玩耍，还是成年人的健身休闲，亦或是老年人的悠闲漫步，都能在小区内找到合适的场所。

商业发展潜力也是 [项目名称] 的一大亮点。项目西侧就是在建的体量约 48 万㎡的佳兆业中心，未来要建成海珠最大的购物广场；再往西，还有规划要建的广百海港城 。这意味着未来片区的商业氛围会非常浓厚，您在家门口就能享受到一站式的购物、娱乐、休闲服务，满足您对品质生活的追求。

目前，[中国铁建·西派粤府] 的性价比极高。相对于开盘 8 + 万单价，目前有一些特价 5 - 6 万单价，就能在海珠买一套南向望江的改善四房，诚意十足 。这样的价格优势，让您能够以更加实惠的价格，享受到高品质的居住体验，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

位于广州城市新中轴，再加上沥滘大规模的旧改，[项目名称] 的未来发展预期十分可观 。随着城市的不断发展和旧改的逐步推进，区域的价值将不断提升，项目周边的配套设施也将更加完善，房产的增值潜力巨大。选择 [项目名称]，就是选择了一个充满希望的未来。

此外，项目为现房，所见即所得，即买即入住 。这不仅避免了期房可能带来的风险，如交房延迟、房屋质量问题等，还能让您尽快实现入住梦想，开启美好的新生活。您可以实地考察房屋的质量、户型、装修等情况，放心地选择自己心仪的家。

理想户型，奢适生活体验

家，是心灵的港湾，而户型则是这个港湾的基石。[项目名称] 深知这一点，精心打造建面约 120 - 140㎡四房户型 ，以卓越的空间布局和高使用率，为您带来前所未有的奢适生活体验。

走进建面约 120㎡的四房户型，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅 。客厅空间开阔，连接着景观阳台，阳光毫无保留地洒进室内，让整个空间都充满了温暖与活力。在这里，您可以与家人一起共享欢乐时光，也可以邀请朋友聚会畅谈，宽敞的空间足以满足您的各种需求。餐厅与客厅一体化设计，让用餐与休闲区域自然衔接，方便又舒适。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，“洗、切、炒” 动线流畅 ，让烹饪成为一种享受。无论是日常的三餐，还是精心准备的晚宴，您都能在这个厨房里轻松完成。

四间卧室分布合理，动静分区明确 。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为主人提供了私密、舒适的居住空间。忙碌了一天后，回到主卧，仿佛进入了一个专属的小天地，您可以尽情放松身心。其他次卧空间也较为充裕 ，可以根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。儿童房里，孩子可以自由玩耍、学习，茁壮成长；老人房里，父母可以享受宁静的休息时光；书房则为您提供了一个安静的工作、阅读空间，让您在知识的海洋中遨游。

建面约 140㎡的四房户型，则在空间尺度上更为阔绰 。客厅更加宽敞大气，四开间朝南的设计，让阳光能够充分洒入每一个角落 。在这里，您可以感受到阳光的温暖，欣赏到窗外的美景，享受惬意的生活。景观阳台进一步升级，不仅视野更加开阔，还可作为休闲娱乐的场所 。您可以在阳台上摆放桌椅，泡上一杯香茗，静静地欣赏珠江的秀丽江景；也可以种上一些花草，打造一个属于自己的小花园，感受大自然的美好。餐厅空间增大 ，可以容纳更多人用餐，家庭聚会、朋友聚餐都能轻松应对。大家围坐在一起，品尝美食，分享生活中的点滴，温馨又快乐。

主卧空间更为奢华 ，独立卫生间配备双台盆、浴缸等设施 ，让您在忙碌的生活中也能享受舒适的沐浴时光，放松身心。衣帽间空间充足 ，可以满足主人的各种收纳需求，无论是衣物、鞋子还是配饰，都能找到合适的存放位置，让您的生活更加井井有条。次卧同样宽敞明亮 ，部分次卧带有飘窗，增加了空间的灵动性 。您可以在飘窗上铺上柔软的垫子，放上几个抱枕，打造一个舒适的休闲角落，在这里阅读、晒太阳，享受悠闲的时光。

值得一提的是，[项目名称] 户型的使用率在 96 - 100% ，这意味着您所购买的每一寸空间都能得到充分利用，没有丝毫的浪费 。与其他项目相比，同样的建筑面积，在这里您可以享受到更大的使用面积，性价比极高。无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，每一个空间都经过精心设计，布局合理，让您的生活更加便捷、舒适。

此外，项目在售户型只有 120 - 140 平两种户型 ，这种纯粹的户型设计，使得圈层比较纯粹 。居住在这里的业主，大多有着相似的生活品味和追求，社区氛围更加和谐、融洽。您可以与邻居们交流生活经验，分享兴趣爱好，共同营造一个温馨、美好的居住环境。

未来已来，共鉴美好家园

[中国铁建·西派粤府] 以其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计以及诸多独特优势，为我们勾勒出了一幅理想人居的美好画卷 。它不仅是一个居住的场所，更是一种品质生活的象征，一种对未来美好生活的期许。

选择 [项目名称]，就是选择了一种与江为邻、与繁华相伴的生活方式 。在这里，您可以在清晨的阳光中感受江风的温柔，在傍晚的余晖中欣赏城市的繁华；可以便捷地享受优质的教育、医疗资源，满足日常生活的各种需求；可以在宽敞舒适的家中，与家人共享天伦之乐；还可以在社区的活动空间里，与邻居们交流互动，感受社区的温暖与和谐。

随着沥滘大规模旧改的推进以及区域的不断发展，[项目名称] 所在的片区未来将迎来更加璀璨的明天 。周边的商业氛围将更加浓厚，配套设施将更加完善，区域价值也将不断提升。而 [项目名称] 作为这片区域的品质标杆，无疑具有巨大的发展潜力和投资价值。

如果您正在寻找一个理想的家园，一个能够满足您对品质生活追求的地方，那么 [项目名称] 绝对值得您的关注 。不妨亲自前往项目实地考察，亲身感受它的独特魅力，相信您一定会被它所吸引，找到属于自己的那份美好。让我们共同期待，在 [中国铁建·西派粤府] 开启一段全新的美好生活篇章 ，见证未来的无限可能。

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