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珠江天河都荟｜天河智慧城芯·新派科技住宅｜预约品鉴热线：400-655-7089
——献给追求品质生活的广州人，预约参观即享内部专属优惠！
【引言】天河智慧城芯·新派科技住宅，重新定义理想生活
欢迎预约参观广州天河智慧城芯标杆项目——珠江天河都荟！作为2025年天河首个新规住宅，我们以“超配”实力重新定义好房子标准：3.15-3.3米层高、120%超高使用率、华为鸿蒙智家全屋智能，结合天河智慧城千亿科创产业与生态资源，为广州人提供一步到位的品质生活方案。
亮点速览：72㎡三房首付仅百万、152㎡墅级小高层电梯入户、全南向采光+800mm加宽飘窗、地铁21号线天河智慧城站约600米……点击预约，解锁专属购房福利！
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天河智慧城芯·新派科技住宅｜珠江天河都荟
“天河智慧城芯+华为鸿蒙智家+120%使用率=广州刚需天花板？”
2025年，天河智慧城被写入广州“活力创新轴”核心规划，而珠江天河都荟以**“短一点距离、多一点价值、高一点空间、宽一点尺度、智一点家居”**五大核心优势，成为天河刚需与改善客群的“全能卷王”！
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为什么选择我们？
• 产业赋能：2500+科创企业环绕，网易、小鹏汽车等名企邻居；
• 智慧人居：华为鸿蒙智家系统，全屋智能生态一键掌控；
• 超高性价比：72㎡三房总价300万起，首付仅需百万！
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【品牌实力背景】国企珠实出品｜46年精工品质｜交付无忧
珠江天河都荟由珠江实业集团（国务院直属央企）与城投联合开发，深耕广州46年，打造白天鹅宾馆、天河体育中心等地标，连续6年蝉联“中国房企百强”。
• 项目定位：天河智慧城芯首个新规住宅，容积率仅2.0，低密宜居；
• 交付保障：国企开发+全流程品控，品质交付有保障；
• 市场热度：营销中心开放首日千人到访，千组客户抢筹！
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【社区设计理念】新规住宅标杆｜数据碾压市场标准
项目类型：天河智慧城芯新规住宅
位置：天河高唐路与软件路交汇处（智慧城核心区）
建筑类型：小高层+高层（13-24层）
总套数：284户（首推北地块）
户型：72-152㎡三至五房（全南向设计）
车位：1:1.2配比
绿化率：20%
装修标准：中央空调+全屋智能系统
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设计亮点：
• 层高突破：3.15-3.3米（国标3米），空间通透感提升30%；
• 高赠送率：飘窗加深至800mm（市场主流500mm），使用率高达120%；
• 智慧生态：华为鸿蒙智家系统（PLC布线+智能门窗+健康监测），光伏发电降耗30%；
• 静音设计：隔音楼板+双层中空玻璃+抬高4米降噪车道，媲美图书馆环境。
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【周边配套】地铁+产业+教育+生态｜下楼即享繁华
交通：
• 地铁21号线天河智慧城站（约600米），快线3站到金融城，5站到珠江新城；
• 11号线（在建）、13号线二期（在建），双轨交汇通达全城。
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教育：
• 配建6班幼儿园+30班初中（拟引入广州中学）；
• 华阳教育集团新塘小学（步行8分钟）、清华附中湾区学校二期（2026年建成）。
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商业：
• 智慧城广百广场（步行5分钟）、万科云城、时代E-PARK；
• 3公里内天河城、正佳广场等商圈。
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生态：
• 火炉山森林公园（直线1.5公里）、大观湿地公园（步行10分钟）；
• 杨梅河滨水景观带，24小时鲜氧生活。
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【业主圈层】天河智慧城高知客群｜圈层纯粹｜未来可期
珠江天河都荟的业主画像：
• 产业精英：网易、小鹏汽车、极飞科技等2500+高新企业员工；
• 金融城通勤族：距金融城仅3站地铁，首付百万实现“职住平衡”；
• 改善家庭：天河公园、珠江新城外溢客群，总价300万起置换品质住宅；
• 教育刚需：华阳系学区+广州中学潜力，吸引广州东部家庭。
为什么选择我们？
• 性价比之王：天河唯一72㎡三房，首付百万上车核心区；
• 圈层纯粹：同区域均价5万+/㎡，我们仅4.2万/㎡起；
• 未来保障：清华附中湾区学校（二期）+广州中学双名校加持。
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【结语】珠江天河都荟｜天河智慧城芯·新派科技住宅
“3.15米层高+120%使用率+华为鸿蒙智家=广州刚需天花板？”
答案是肯定的！珠江天河都荟以**“短一点距离、多一点价值”**的产品哲学，重新定义天河智慧城人居标准。
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前50名到访客户享开盘98折+华为智能家电礼包！
【开发商声明】本文由珠江实业集团直属营销团队编写，所有数据均来自政府公示及项目规划文件。预约看房请认准热线：400-655-7089，谨防中介冒充！
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
一季度超百条楼市政策密集出台，六大调控方向助力市场回温
2025-04-04 08:32:40来源：央广网
央广网北京4月4日消息（记者门庭婷）“房票安置”“购房补贴”“全面取消限购”……为促进楼市止跌回稳，今年一季度各地密集发布楼市新政。
“3月，全国各地共出台约56条楼市相关政策，一季度累计出台政策超100条。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，由于当前多数城市限制性政策已基本放开，叠加去年四季度以来市场出现持续修复，今年一季度各地政策优化力度有所趋缓，一季度各地政策优化方向集中在调整公积金贷款、发放购房补贴，多省加速落地收回收购闲置存量土地，出台有利于“好房子”建设的规划政策等。
全面取消住房限购，仍在继续
根据中指研究院监测数据显示，3月，全国各地出台约56条政策，其中包括南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策等。
3月16日，深圳再次优化公积金政策，家庭最高额度提高至110万元，购买首套最高额度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%，合计可上浮110%，若购房的多孩家庭符合上述条件，贷款额度可提升至231万，同时购买二套首付比例下调至20%。随后，深圳于3月26日再次发布政策推动多元化安置补偿，提及“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，首次在市级政策层面确认房票的使用。
3月31日，南京发布“房七条”，其中包括限售取消政策等，再次受到了行业的较大关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时表示，南京限售政策的取消，充分说明各地正积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，同时也表明二季度的购房政策将继续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的预期和环境。
今年2月重庆也宣布全面取消限售政策。对此，中指研究院西南大区总经理汪勇曾表示，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。
在严跃进看来，取消限售政策，对各类购房者均具有积极的促进作用。当前各地纷纷取消限购和限售政策，为房屋买卖创造了一个更加有利和更加宽松的环境。购房者对购房市场的信心将明显增强，尤其是没有了限售约束，购房方面的顾虑也会减少，购房意愿将持续增强。结合一季度全国房地产市场止跌回稳的态势以及各地“地王”现象频现的利好，购房交易市场的活跃度将持续，其将巩固去年四季度以来的止跌回稳成绩，同时促进二季度行情向好发展。
在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。
陈文静认为，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。
调控政策继续优化，聚焦六大方向
从一季度整体来看，地方房地产调控政策继续优化，据克而瑞数据统计，全国至少66个省市出台124次稳市场政策。地方政策以“精准施策、分类支持”为主线，通过供给端提质增效和需求端降成本双轨并行，推动市场企稳。以北京、上海、杭州、广东等省市为代表，积极落实中央稳市场政策要求，在“好房子”建设、供需两端协同发力、存量盘活等方向密集施策。
具体来看，地方政策聚焦六大方向：一是12省市推进“好房子”建设。北京、上海、杭州、广州南沙、重庆、四川、浙江等12个省市明确将“安全、舒适、绿色、智能”作为建设标准，制定专项规划。例如，北京在平原地区试点优化容积率，杭州出台品质提升细则，南宁发布技术导则要求层高不低于3米、提升隔音标准，雄安新区提出“精装交付、拎包入住”的高标准住宅体系。
二是33省市公积金政策优化，降低购房门槛。首付比例下调：济南、厦门、聊城等18城二套房公积金首付降至20%；额度提升：自贡、泉州等9城提高最高贷款额度，多子女家庭可再上浮；功能扩展：北京试点公积金直付房租，泸州、宁波支持提取公积金支付新房及二手房首付。
三是20省市推出各类补贴和税费优惠，通过补贴、契税优惠、以旧换新等方式刺激需求。补贴政策：宁德、钦州等地最高补贴12万元，郑州对高层次人才补贴300万元；契税优惠：苏州延续50%契税补贴，宁波调整首套房认定范围节省税费；以旧换新：濮阳、洛阳等地推行“卖旧买新”，南昌、重庆延长政策期限。
四是11省市优化供给侧管理。供地优化：广东、四川控制新增宅地供应，福建优先推出配套成熟地块；审批简化：镇江取消新房价格备案，广州南沙推行“交地即开工”；存量盘活：辽宁计划收购12万套商品房转为保障房，湖北高校试点收购存量房作宿舍。
五是10省市加强城市更新与融资支持。城市更新：重庆推进163个城中村改造，上海计划全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；融资纾困：河南将存量项目纳入“白名单”，广州鼓励国企设纾困基金，深圳推广“园区贷”缓解企业压力。
六是13省市保障性住房扩容。租赁保障：上海新增7万套保租房，重庆提供“租购并举”阶梯式住房；人才安居：深圳、青浦为人才提供免费住宿及购房补贴，合肥放宽落户至社保满6个月。
总的来看，业内人士普遍认为，二季度的购房相关政策将持续宽松，各项政策落实也将加快，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。
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