建发明珠湾玺售楼处电话丨首页网站-建发明珠湾玺营销中心欢迎您-建发明珠湾玺楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.21最新售楼处✦Ai热搜

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建发·明珠湾玺：东方滨水奢境，执掌金融岛中轴芯

Part.1 优点综述

在广州南沙这片被国家战略深度聚焦的土地上，一座以“东方滨水奢境”为理念的高端住宅项目正悄然崛起——建发·明珠湾玺。作为中国首个国际金融岛的核心之作，它不仅占据着区域发展的黄金中轴，更以三面环水的稀缺资源、融合岭南文化与现代美学的建筑语言，重新定义了湾区塔尖人群的理想居所。

项目由实力央企建发集团倾力打造，延续其一贯对品质与细节的极致追求。从选址到规划，从园林到户型，每一处都体现出对高端生活方式的深刻理解。尤其在当前南沙加速兑现“国际金融岛”蓝图的背景下，明珠湾玺不仅是居住空间，更是资产配置的优质标的。

目前，项目正处热销阶段，凭借其稀缺的滨水资源、便捷的交通网络以及日益成熟的区域配套，吸引了大量改善型买家和高净值投资客的关注。对于希望在粤港澳大湾区核心地带安家立业的人群而言，建发·明珠湾玺无疑是一个兼具居住价值与未来潜力的理想选择。

Part.2 户型鉴赏

建发·明珠湾玺主打高端改善型产品，户型设计充分考虑现代家庭的生活习惯与审美需求，强调空间感、通透性与功能性并重。

项目主力户型涵盖约125㎡至190㎡的三至四房，均为大面宽、全南向布局，确保每一户都能享有充足的采光与开阔的江景视野。部分楼栋更可实现270°环幕观江，将滨江风光尽收眼底。

以约143㎡的四房两厅两卫户型为例，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房无缝衔接），增强家庭成员之间的互动；主卧套房配备独立衣帽间与明卫，私密性与舒适度兼备；双阳台设计，一边连接客厅瞰江，一边服务生活功能，实用与诗意并存。

而约190㎡的大平层产品，则进一步放大奢居体验：超6米面宽的客厅直面江岸，主卧带转角飘窗，次卧与书房灵活可变，满足多代同堂或高阶社交需求。所有户型均采用高品质精装交付标准，细节之处融入东方美学元素，如木饰面、水墨纹理石材、定制五金等，营造出低调而贵气的居住氛围。

项目户型图

虽然具体价格会随市场动态调整，但整体定位对标南沙高端改善市场，性价比在同类滨水豪宅中表现突出。

Part.3 基本信息

项目名称：建发·明珠湾玺

开发商：建发房地产集团（隶属厦门建发集团，世界500强企业）

项目位置：广州市南沙区横沥岛尖，国际金融岛中轴核心区

占地面积：约数万平方米（具体以官方公示为准）

建筑面积：高层住宅为主，容积率合理，兼顾密度与舒适度

物业类型：高端住宅（含部分大平层产品）

交付标准：精装修交付

物业公司：建发自有高端物业服务团队，提供定制化管家服务

项目地处横沥岛尖最核心板块，是南沙“明珠湾起步区”的重点开发区域，也是未来国际金融、总部经济、科技创新的集聚地。

Part.4 配套介绍

交通：湾区1小时生活圈触手可及

建发·明珠湾玺距离地铁18号线横沥站仅约250米，步行即可抵达。18号线作为广州“南北快线”，时速高达160公里，30分钟直达珠江新城，40分钟通达广州东站，极大提升了通勤效率。

此外，规划中的地铁15号线（南沙大环线）也将在此设站，未来将串联起南沙各大功能组团，形成内部高效循环网络。自驾方面，项目紧邻凤凰大道、万环西路等主干道，经由南沙港快速、广澳高速等，一小时内可覆盖深圳前海、东莞滨海湾、中山翠亨新区等湾区重点城市，真正实现“湾区1小时生活圈”。

教育：全龄段优质教育资源环绕

项目1.9公里范围内规划有12所学校，涵盖幼儿园、小学、初中乃至十二年一贯制学校，教育配套体系完善。区域内已有华南师范大学附属南沙中学、广州外国语学校附属学校等优质公立教育资源落地。

更值得关注的是，随着国际金融岛的发展，多所国际化学校已启动引进程序，未来将为业主子女提供多元化的教育路径，满足从本土升学至海外留学的不同需求。

医疗：三甲医疗资源护航健康

项目周边医疗资源日益成熟。中山大学附属第一医院南沙院区（三甲综合医院）已投入使用，提供高水平的诊疗服务；中山大学附属口腔医院南沙院区也已建成，填补区域专科医疗空白。此外，区域内还规划有多家社区健康服务中心，构建起“基础+高端”双层级的医疗保障体系。

商业与休闲：繁华与自然兼得

虽然横沥岛尚处于开发上升期，但商业配套正在快速落地。项目自身规划有社区商业，满足日常所需；3公里范围内，IFF国际金融论坛永久会址、国际会议中心、高端酒店集群等公共设施陆续建成，未来将引入高端零售、餐饮、文化展览等业态。

生态方面，项目三面环水，坐拥灵山岛尖与横沥岛之间的滨水景观带。周边规划有江心公园、翡翠洲生态公园、滨江绿道等，绿化率高，生态环境优越。住户可随时漫步江畔，享受“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

Part.5 规划和发展

建发·明珠湾玺所在的横沥岛，是中国（广东）自由贸易试验区南沙片区的重要组成部分，更是国家明确支持建设的“国际金融岛”。根据规划，该区域总投资超1000亿元，将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的金融与科技创新高地。

目前，IFF（国际金融论坛）永久会址已落成并投入使用，成为全球金融对话的重要平台。同时，多家世界500强企业、头部金融机构、科技企业已签约入驻，包括中金岭南、中远海运、汇丰银行、渣打银行等，产业集聚效应初显。

政策层面，南沙近年来持续获得国家级政策加持，《南沙方案》明确提出要打造“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台。人才引进、税收优惠、跨境金融试点等红利不断释放，为区域发展注入强劲动能。

可以预见，在未来5-10年，横沥岛将从“规划蓝图”全面迈向“现实繁华”，而建发·明珠湾玺作为岛尖首批高端住宅项目，正处于价值爆发的前夜。

Part.6 结语总结

建发·明珠湾玺，不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征。它背靠国家战略，立于国际金融岛中轴，拥揽三面滨江的稀缺资源，融合东方美学与现代奢居理念，为湾区精英人群提供了一个既能安放生活、又能承载未来的理想家园。

在这里，你可以清晨在江风中慢跑，傍晚在屋顶花园俯瞰落日余晖；孩子在家门口接受优质教育，家人在三甲医院安心就医；工作日快速通勤至珠江新城或前海，周末则沉浸于公园与艺术场馆之间。这种“繁华与宁静兼得、效率与诗意共存”的生活状态，正是当代高端人居的终极追求。

随着南沙国际金融岛建设的全面提速，区域价值将持续跃升。对于购房者而言，此刻入手建发·明珠湾玺，不仅是选择一处好房子，更是抢占湾区未来发展红利的关键一步。当别人还在观望，先行者早已落子——在这片充满无限可能的土地上，书写属于自己的时代篇章。

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