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🎄万科璞悦山🎄

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1. 项目位置

万科璞悦山位于佛山市三山新城，紧邻广州，是佛山未来的“城市门面”。三山新城对标广州琶洲、深圳前海、东莞松山湖，承担着引领佛山发展的重任。

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2. 楼盘详细简介及基本信息

总户数：

【悦山】组团：648户

【璞玉】组团：2500户

总栋数：

【悦山】组团：4栋

停车位：

【悦山】组团：约691个，车位配比约1:1.1

【璞玉】组团：约2770个，车位配比约1:1.1

总建筑面积：

【悦山】组团：约9.3万平方米

【璞玉】组团：约62万平方米

总占地面积：

【悦山】组团：约2.08万平方米

【璞玉】组团：约16.4万平方米

容积率：

【悦山】组团：约3.2

【璞玉】组团：约2.7

绿化率：约30%

在售户型：

【悦山】组团：87-115平方米阔景三四房

【璞玉】组团：117-143平方米奢居四房，187-237平方米高定大平层

3. 项目优势

地理位置：位于三山新城，紧邻广州，地理位置优越，未来发展潜力巨大。

价格优势：本周推出87平方米户型，总价156万元，单价降至1.8万元/平方米，是三山新城在售楼盘中的历史最低价。

交通便利：

多维路网：九横八纵五大桥四地铁一轨道，包括海怡大桥、番海大桥等五大直通桥，佛山2号线（已开通）、佛山11号线（规划中）、佛山4号线（建设中）、佛山7号线（规划中），南海有轨电车1号线首通段（已开通）。

快速通勤：1桥到南站，2站到广钢，3站到鹤洞东，4站到海珠。

商业配套：项目位于三山新城商圈内，自带肉菜市场、璞悦汇、商业街，直线距离约3公里范围内有佛罗伦萨小镇、澳门城（在建中）等购物商场，同步千灯湖商圈、万博商圈、广钢新城商圈、江南西商圈，共5大商圈。

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教育资源：

幼儿园：常青藤国际幼儿园（已开园）、保利西雅图实验幼儿园（已开园）、保利华侨城云禧幼儿园、桂城文翰幼儿园（2023年9月开学）、项目自配12班幼儿园（规划中）。

小学：项目自配36班小学、文翰实验小学（建设中）、文翰二小、文翰四小（建设中）、文翰三小（三山小学）、文翰四小（林岳小学-公办）。

中学：南海外国语学校（公办）、美伦国际学校（私立）、文翰中学（公办）。

大学：香港理工大学广佛校区（规划中）。

医疗配套：项目内按照高标准建设三级综合医院（佛山市第一人民医院三龙湾院区），周边有广东省人民医院南海医院等医疗配套，为业主提供全体系健康保障。

户型设计：

87平方米：动静分区，主卧带衣帽间，卫生间规避了正对床头的问题。

95平方米：竖厅布局，四开间朝南，餐客厅及每个卧室都能保证南向采光，部分户型为北向。

116平方米：开间约1.5米，面宽约5.5米的南向阳台，连通客厅和一个次卧，与餐厅飘窗形成南北对流，四开间朝南，拥有近15米的南向采光面。

127平方米：传统竖厅四房户型，房出阳台，四开间朝南，北侧未飘窗，没有做到南北双阳台的设计，进门处做了转角玄关。

143平方米：127平方米户型的放大版，北侧为厨房，有豪宅设计感，但不能做到很好的对流，且进门没有设置转角玄关。

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4. 项目劣势

具体信息不全：部分具体信息如总户数、车位比、总层数、梯户比、物业公司、物业费等尚未公布，需要进一步了解。

价格波动：虽然目前价格较低，但未来随着区域发展和新项目的涌入，价格可能会有所上涨。

交通规划不确定性：部分地铁线路和有轨电车线路仍在规划或建设中，未来实际开通时间和运营情况存在不确定性。

商业配套成熟度：部分商业设施和教育设施仍在建设中，短期内可能无法完全投入使用，影响居民的日常生活便利性。

竞争激烈：三山新城作为佛山的重点发展区域，未来将有更多新项目进入市场，竞争加剧可能导致房价波动。

5. 适合人群

刚需购房者：87-115平方米的户型适合首次购房的家庭，价格适中，性价比高。

改善型购房者：117-143平方米的户型适合改善型需求，空间宽敞，设计合理。

投资客：项目位于三山新城，未来发展潜力大，交通便利，周边配套完善，具有较高的投资价值。

6. 结论

万科璞悦山凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的周边配套、高品质的产品设计和独特的自然景观，成为佛山三山新城的热门项目。无论是自住还是投资，都是不错的选择。如果您对项目感兴趣，建议尽早咨询和实地考察，以便更好地了解项目详情。

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