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江语上品苑项目详细介绍

项目概述

江语上品苑位于广州市白云区罗冲围片区，是由广州地铁与中交城投联合打造的高品质住宅项目。项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套资源以及高品质的设计，成为白云区乃至整个广州的高品质居住典范。

项目基础信息

开发商

广州地铁 & 中交城投

规模

占地面积：13.8万平方米

建筑面积：约38万平方米

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：988户

车位数：2671个

车位比：1:1.2

总栋数：9栋高层，6栋小高层

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物业信息

物业费：高层3.8元/平方米，小高层4.3元/平方米

物业公司：绿城物业

交房时间：2026年中

装修标准：精装交付

户型面积

约125-142平方米：四房两厅两卫

约214-313平方米：大平层

项目亮点

交通配套

地铁：三地铁交汇，4站荔湾，6站纪念堂，直达珠江新城。

12号线（预计2024年通车）：广州换乘之王，与十数条轨道线无缝换乘。

13号线（预计2024年通车）：广州东西走向黄金大动脉，串联四大主城区。

佛山地铁8号线（规划中）：广佛同城线，串连狮山城际、博爱东路等核心站点。

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交通便捷

白云站城市枢纽：距项目2.7公里，亚洲最大城市枢纽，包含高铁、普铁、城际、地铁等。

白云二线与棠槎路：正在施工，双向8车道城市快速路，5分钟到白云站，10分钟直达白云新城。

教育配套

配建12班幼儿园：三期规划54班九年一贯制名校、15班幼儿园。

周边优质学校：槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等。生活配套

槎头TOD全配套大城：总建面超150万平方米，规划大型高端商服配套。

商业配套：项目配建约4.5万平方米商业，其中约37,000平方米集中式商业和约7,000平方米风情临街商业。

周边商圈：凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等。

景观配套

江景稀缺性：项目距离珠江仅60米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的，户户南向望江。

园林设计：总面积约6万平方米，引江入园，打造六大主题，提供全龄段居民交流休闲场所。

配套设施：无边际泳池、儿童戏水池、儿童主题乐园、宅间花园、阳光草坪、全民运动、露营俱乐部等。

户型产品分析

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在售户型

约125-142平方米：四房两厅两卫，270°南向环幕瞰江设计，大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。

约214-313平方米：大平层，4面宽朝南看江，阳台宽达2.2米，长度8-9米，5.7米宽厅尺度市场少有，南北对流。

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物业服务

绿城物业：25年专业星级服务，连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”等殊荣，为业主提供高品质服务。

项目优缺点分析

优点

户型使用率高达103%：南向江景房，稀缺性极高。

交通便捷：下楼就是地铁站，三地铁交汇，出行方便。

配套齐全：大型综合商业体，商业学校地铁一应俱全。

板块发展有规划：有增量预期。

户型选择性多：能满足各种改善买家的需求。

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结论

江语上品苑凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套资源以及高品质的设计，成为白云区乃至整个广州的高品质居住典范。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比和吸引力。如果您对这个项目感兴趣，建议详细了解项目详情并实地考察。

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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地是指：不具备开发条件的土地。

4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。