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楼盘名称与独特卖点

星瀚TOD是由广州地铁集团与越秀地产联合打造的大型轨道交通综合开发项目，位于番禺区广佛同城发展轴心地带。作为22号线陈头岗站上盖物业，该项目以“地铁+教育+现楼”为核心优势，主打高性价比刚需及轻改善型产品，是目前市场上稀缺的TOD模式高品质住宅社区。其最大亮点在于地铁零距离接驳、配建广外附属九年一贯制公办学校，并且为精装现楼交付，具备即买即住的便利性与资产稳健增值的潜力。

项目概述

星瀚TOD占地约24万平方米，总建筑面积达88万平方米，规划有21栋高层住宅楼，共计4378户，整体容积率为2.41，绿化率达30%，居住密度适中，兼顾舒适性与功能性。项目由越秀物业提供专业服务，管理费低至每平方米3.26元，体现出较高的性价比优势。交房时间集中在2023至2024年之间，目前处于尾盘销售阶段，主力户型涵盖建面约73㎡两房至107㎡四房，满足多层次购房需求。小区配套成熟，生活氛围浓厚，是广州南拓发展中不可忽视的人文宜居新标杆。

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位置优势

项目地处广州城市南进发展的关键节点——番禺国际创新城板块，紧邻22号线陈头岗站，真正实现地铁上盖的交通优势。通过地铁可快速直达广州南站、番禺广场、珠江新城等核心区域，并可换乘多条线路通往佛山、东莞等地，形成大湾区一体化通勤圈。此外，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交或骑行便捷接驳，进一步拓展出行半径。周边路网发达，南大干线已全线贯通，提升自驾通达效率，成为连接广佛都市圈的重要枢纽。

楼盘户型与功能区

星瀚TOD在户型设计上充分考虑现代家庭结构变化和生活方式升级的需求，主推建面约73㎡两房、89㎡三房以及107㎡四房等多种户型。其中73㎡户型凭借小面积、低总价、江景视野等优势，成为市场热销产品；采用U型厨房设计，阳台可灵活改造，增强空间延展性；89㎡三房三开间朝南，采光充足，主卧带独立卫浴，提升私密性；107㎡四房采用横厅布局，四向采光，双灵动空间可根据家庭需求自由调整，满足成长型家庭对居住功能的多元需求。整体设计注重实用性与未来适应性，兼顾刚需与改善双重需求。

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社区环境与配套设施

星瀚TOD在社区营造方面强调人文与生活的融合，内部设有约1.7万㎡商业配套，涵盖便利店、餐饮店、水果超市等基础生活设施，满足日常所需。同时，项目配建一所27班幼儿园，并引进广外附属九年一贯制公办学校，实现从幼儿园到初中的一站式优质教育资源覆盖，有效缓解家长择校压力。医疗方面，项目东侧临近富力UCLA国际医院，三公里范围内还有祈福医院（三甲）、番禺第五人民医院（二甲）等医疗机构，保障住户健康生活。整体配套完善，构建出一个全龄段、全周期的生活服务体系。

市场价值与投资潜力

随着22号线全线开通以及广佛同城化加速推进，星瀚TOD所处的区域正迎来新一轮的发展红利期。作为广州地铁集团重点打造的TOD项目之一，其地段价值、交通优势及教育资源均具备较强的竞争力。尤其是当前项目已进入现楼交付阶段，对比期房更具备安全性和确定性。对于首次置业者而言，这里是理想的入门级选择；而对于投资者来说，由于租金回报率较高、人口导入稳定，未来升值空间广阔，是一个兼具自住与资产配置价值的优质标的。

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购房优惠与购买指南

针对不同类型的购房者，开发商推出了多项购房支持政策，包括阶段性折扣、首付分期、团购优惠等方式，降低置业门槛并提升资金使用效率。建议有意购房者提前了解项目最新动态，包括开盘信息、户型分布、楼层选择等内容，并结合自身经济状况制定合理的预算计划。实地看房时应重点关注施工进度、样板间展示效果以及物业服务水平，确保所选房源符合预期。同时可通过官方渠道获取更多特价房源信息，把握最佳入手时机。对于符合条件的买家，还可申请相关金融支持政策，进一步优化购房决策。

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