越秀世界大观观樾-广州(越秀观樾)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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越秀世界大观观樾
越秀世界大观观樾品鉴电话Tel：400-990-8525转888【售楼中心】
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基本信息
项目名称：越秀·观樾
宗地面积：149461.1平方米
容积率： ≤2.2（3011地块）、≤1.9（3072地块）
建筑控高：52米（3011地块）、50米（3072地块）
建筑面积：≤136211.24平方米
总栋数：25栋
总层高：13~17层
在售面积：140~250m²
拿到时间：2023年8月15日
开发商：越秀地产
成交价：50160元/m²
配建：15班幼儿园、24班小学
小区配套：项目包括住宅区、15班幼儿园、24班小学、城市公园及社区配套。要保证大观休闲走廊及通往地铁站的东西向轴线连续性，预留居住地块朝向湖面的主要景观通廊。
交通配套
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。但是离地块最近的悦景路（黄云路），悦景路（黄云路）西段仅为两车道，在上下班高峰期容易造成拥堵。
对于交通的优化，内部交通将形成“两横两纵”路网结构，其中“两横”为黄云路（主干路，45米）、环湖路（支路，20米），“两纵”为奥体北路（次干路，30米）、规划6路（支路，20米）。结合项目开发建设，同步实施黄云路一期（奥体路至规划5路段）等道路拓宽改造，保障地块开发后交通出行。
轨道交通方面（1公里范围）目前无任何站点。最近的站点为21号线大观南路站，步行距离约1.8公里，骑行的话大概12分钟。远期规划中，地铁19号线将经过大观南路，另外29号线和23号线将在悦景路设站。
教育配套
规划建设15班幼儿园与24班小学。初中就近在西侧45班九年一贯制学校（引入天河外国语初中27个班，小学18班）就读，距离最远处仅600米。目前，45班九年一贯制学校已封顶，由合生负责配建。
至于天外世界大观学校，由于学校是楼盘配建，小学对口范围必定包括缦云广州，另外帝景山庄是同一个开发商，和西地块渊源很深，划入的概率也很大。还有越秀地产世界大观项目，瑧颐府，半山溪谷，因为初中学校规模大（27个班），招生范围比较广，也有相当机会入读。
除了自身规划的学校外，周围还有有清华附中、执信中学天河校区等，附近还有一所其他楼盘配建的九年一贯制学校。
商业配套
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！
天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。
金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地 。
医疗配套
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套，有“医”靠更安心。
休闲娱乐
地块内东侧为已荒废的世界大观乐园景区，西侧目前租给思源学校办学，计划于今年内完成搬迁，周边则主要为广东奥体中心、若干居住小区以及大观村等。
当地三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
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