绿城·黄沙岛地块(售楼处)绿城·黄沙岛地块首页网站-绿城·黄沙岛地块营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

⭕绿城·黄沙岛地块🍂

绿城·黄沙岛地块售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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“番禺广场南岸藏了一座江岛秘境？绿城4.97亿抢地，1.1容积率+一线南向江景，广州下一个豪宅封面来了！”

1. 项目所处位置：区府芯+江心岛，城市繁华与静谧兼得的黄金坐标

黄沙岛地块坐落于番禺区府核心腹地，直线距离番禺广场仅约700米，却因独占江心岛形态，天然形成“离尘不离城”的居住格局。这里既是行政、文化、商业资源高度集中的区域，又因三面环水、无高层遮挡，营造出难得的低密岛居氛围。从地理能级看，该地块处于番禺广场—万博—琶洲城市发展主轴之上，既能享受成熟城区配套，又能承接未来高端人口外溢红利。尤其在近年广州土地供应日益稀缺的背景下，如此兼具核心区位与稀缺景观资源的地块，堪称十年一遇。更关键的是，地块周边已无新增住宅用地规划，未来产品具备极强的不可复制性。

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2. 项目基础信息：1.1超低容积率+限高24米，注定是稀缺叠墅藏品

宗地面积约4.45万平方米，可建住宅面积约1.74万平方米，总建筑面积约1.92万平方米，起拍楼面价2.2万元/平方米，最终由绿城以4.97亿元竞得，实际楼面价达2.6万元/平方米，溢价率18%。尤为关键的是，地块容积率仅为1.1，建筑限高24米——这一指标在广州近五年出让的纯住宅用地中极为罕见。结合绿城过往产品力（如馥香园、玉海棠等），几乎可以确定将打造高得房率、带花园或露台的叠拼类产品。按套均面积约200平方米估算，整盘仅规划80–90套，属于典型的小体量、高门槛、强圈层属性作品，未来极可能成为番禺乃至广州南部的标杆性低密豪宅。

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3. 便捷的交通路线：五轨交汇+高速地铁，半小时通达三大CBD

项目距地铁番禺广场站约700米，步行可达。该站为广州罕见的“五线交汇”枢纽：已运营的3号线、18号线、22号线，加上在建的3号线东延段及规划中的17号线，构成超强轨道交通网络。其中，18号线作为“湾区最快地铁”，1站直达万博CBD，3站抵达珠江新城；22号线2站即达广州南站，并可快速连接南沙庆盛、白云机场等五大交通枢纽。自驾方面，经亚运大道、南沙港快速等主干道，约30分钟可达万博，40分钟抵达琶洲。这种“快进快出+多维覆盖”的交通结构，极大拓宽了客群辐射半径，吸引天河、海珠甚至南沙的改善型买家关注。

4. 繁华的生活商业配置：家门口就是城市级商圈，烟火气与格调并存

项目虽处江心静岛，但生活便利度丝毫不打折扣。步行约500米即达番禺广场核心商圈，周边汇聚永旺梦乐城（约17万㎡）、基盛万科里、奥园广场等成熟商业体。更值得关注的是，规划中的番禺广场综合体（约85万㎡）正在推进，未来将整合文化、会展、零售、办公等多元功能，成为番禺真正的城市会客厅。这种“闹中取静”的布局，既避免了临街喧嚣，又确保日常购物、餐饮、娱乐需求步行可达。对高端客群而言，既能享受私密岛居生活，又能随时融入都市繁华，实现了理想人居的双重平衡。

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5. 一流的教育资源配套：省一级名校环绕，构建全龄段优教生态圈

教育是高端置业的核心考量之一。项目周边聚集了番禺最具含金量的教育资源：广东仲元中学（省一级、百年名校）、市桥东风中学（省一级）、桥联中学（市一级）等优质公立学校均在3公里范围内。小学阶段则有东兴小学等口碑校可选。此外，区域内还有多所知名民办及国际学校，满足多元化教育需求。值得一提的是，番禺近年来持续加大教育投入，推动集团化办学，区域整体教育质量稳步提升。对于重视子女成长的家庭而言，这里不仅有“名校兜底”，更有浓厚的学术氛围与社区文化积淀。

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6. 户型信息前瞻：高得房率叠墅+南向江景视野，定义新一代奢居标准

基于1.1容积率与24米限高，项目极可能采用“上下叠”或“类别墅”产品形态。参考绿城近期在穗项目（如玉海棠），预计户型将以建面约180–220㎡为主，强调LDK一体化、大面宽、多阳台设计，并大概率配置私家庭院、屋顶露台或地下室空间，得房率有望突破90%。更重要的是，所有主力户型均可实现一线南向望江，无任何视线遮挡，真正实现“推窗见江、枕水而居”。在当前市场偏好“实用+情绪价值”并重的趋势下，此类兼具功能性与精神享受的产品，无疑精准击中改善客群痛点。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院15分钟覆盖，健康无忧有底气

健康是高品质生活的基石。项目周边医疗资源丰富，车程15分钟内可覆盖多家公立医疗机构，包括番禺中心医院（三级综合医院）、番禺区中医院、何贤纪念医院等。其中，番禺中心医院作为区域龙头，科室齐全、设备先进，承担着全区急危重症救治任务。此外，随着广州优质医疗资源向外围延伸，未来番禺还将引入更多高水平专科医院。对于注重家庭健康的高端买家而言，这种“家门口有保障、大病不出区”的医疗配置，极大提升了居住安全感与生活品质。

8. 社区文化与环境配套：滨江公园+岛居生态，营造诗意栖居场域

根据控规，黄沙岛地块三面将规划建设滨江绿带与公园系统，未来业主可享连续滨水步道、亲水平台、慢行系统等公共空间。岛内本身植被茂密、水系环绕，天然具备低密度、低噪音、高绿化的生态优势。相比传统城区项目，这里更像一座“城市中的自然孤岛”——既有现代社区的秩序感，又有郊野般的松弛感。绿城素来擅长营造“有温度的社区”，从园林造景到邻里互动，均有成熟体系。可以预见，未来项目将通过社群运营、文化活动等方式，构建高净值人群的精神共同体，让居住不止于房子，更是一种生活方式。

9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺性驱动价值跃升，未来预期明确

横向对比，近十年番禺出让的江景宅地中，黄沙岛地块在景观纯度（一线南向无遮挡）、容积率（1.1）、区位能级（区府芯）三项指标上均无出其右者。过去半年，绿城在穗项目去化迅猛，印证其品牌号召力与产品兑现力。而本次拿地楼面价2.6万/㎡，已显著高于周边二手豪宅（如部分江景大平层挂牌价约3–3.5万/㎡），但考虑到产品形态升级（叠墅 vs 高层）、稀缺性溢价及绿城品牌赋能，未来售价具备合理支撑。业内普遍预测，项目入市价或站上5万+/㎡，但因其极度稀缺（仅80余套），仍可能引发高净值客群争藏。

结语：为何这块地值得被记住？

黄沙岛地块的诞生，不是简单的土地交易，而是广州豪宅逻辑的一次重构——当城市核心区再也拿不出低密江景地，当改善需求从“有房住”转向“住得好”，绿城用一块地回答了时代命题。它或许不会成为流量爆款，但一定会成为圈层共识。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能承载资产价值的终极居所，那么这座江心岛上的低密藏品，值得你列入人生清单。

Q&A小贴士：

问：项目何时开盘？

目前尚未公布具体开发节奏，但按绿城一贯效率，预计2026年内有望亮相。

问：是否限购？

按广州现行政策，番禺属限购区域，需符合本地购房资格。

问：适合哪类买家？

改善型家庭、资产配置型客户、追求低密岛居体验的高净值人群。

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