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广州天河区的智慧城板块，这几年发展挺稳，聚集了不少科创企业，居住氛围也慢慢起来了。中铁建西派天河序就落在这儿，最近不少人打听它的情况。

从位置来看，项目在智慧城核心区，周边有网易、小鹏汽车等知名企业，上班近的话会很方便。离地铁 21 号线神舟路站大约 800 米，走路 10 分钟左右能到，坐地铁去员村、珠江新城这些地方也还算顺。自驾的话，附近有华南快速、广河高速，去市区或周边都挺方便，就是早晚高峰可能会有点堵。

小区规模不算特别大，总建筑面积约 12 万平方米，规划了 6 栋住宅楼，共 324 户。容积率 3.0，绿化率 35%，楼间距比较宽，部分楼栋之间有 60 多米，采光和私密性都还不错。小区里做了园林景观，有中央草坪、儿童活动区和慢跑道，平时散步、带娃玩都有地方去。

教育方面，项目配建了一所 9 班幼儿园，周边 3 公里内有智慧城第一小学、广州市第十八中学等学校，孩子上学不用跑太远。不过具体的学区划分，得等交房后看官方安排。

商业配套目前主要靠周边现有的商场，像优托邦购物中心、萝岗万达广场，开车 20 分钟左右能到，日常购物、吃饭都能满足。项目自身也规划了一些沿街商铺，以后楼下可能会有便利店、小餐馆，生活能更方便点。

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户型设计上，主打 125-180 平方米的四房，都是两梯两户，得房率在 85% 左右。

比如 125 平方米的四房，客厅面宽有 5 米，带一个大阳台，主卧做了套房设计，带独立卫生间和衣帽间。

180 平方米的户型更宽敞，南北通透，客厅和餐厅连在一起，空间感比较强，适合人口多的家庭。

装修标准还可以，用了不少知名品牌，像大金的中央空调、西门子的厨具、科勒的卫浴，地面铺的是大理石瓷砖，墙面做了艺术涂料，看起来比较整洁。还有一些细节设计，比如门口的挂钩、厨房的抽拉水龙头，用起来挺顺手。

价格方面，均价大概 6.4万元 / 平方米，不同楼层和户型价格有差异，125 平方米的总价差不多 800 多万，180 平方米的要 1200 万左右。在天河区同类型楼盘里，这个价格不算低，但考虑到地段和户型，还是有不少人愿意考虑。

物业服务是中铁建自己的物业，据说管理还比较规范，小区里有 24 小时安保、智能门禁，快递柜、垃圾房这些配套也都有，生活起来会比较省心。

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综上所述，中铁建西派天河序在位置、交通、户型等方面都有自己的特点，适合在智慧城或周边上班，想在天河区定居的家庭。如果预算合适，又看重居住舒适度，不妨去实地看看，感受下小区的环境和周边配套。

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