琶洲南tod售楼处电话丨琶洲南tod首页网站-琶洲南tod营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.20售楼处✦热搜好房

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琶洲南TOD：广州塔尖生活的终极答案

在广州这座千年商都迈向世界级城市的关键阶段，琶洲，这片曾以广交会闻名世界的热土，正以前所未有的速度蜕变为数字经济时代的“中国硅谷”。而在这片汇聚了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，坐拥超45家高新技术企业、98家总部企业的黄金腹地上，一座定义未来生活方式的超级人居作品——琶洲南TOD，正悄然成为广州顶豪市场的现象级标杆。

一、城市极核之上，成就不可复制的资产高地

琶洲，早已不是传统意义上的会展片区。2023年，这里实现营业收入高达4479亿元，经济密度突破300亿元/平方公里；数字经济增加值占全市13.5%，成为广州冲刺3万亿GDP的重要引擎。更令人瞩目的是，琶洲成功入选福布斯中国“全国十强中央商务区”，是榜单中最年轻的CBD，也是唯一以“数字经济+人工智能”双轮驱动的国家级试验区。

在这样的城市战略高地之上，琶洲南TOD不仅占据地理中心，更站在时代风口。项目与琶洲西区仅一涌之隔，北望黄埔涌对岸的电商总部集群，东临华南快速干线，交通通达全城。这种“产业+枢纽+生态”的三重叠加优势，使其成为塔尖人群资产配置的首选。

二、双国企联袂，打造高确定性的品质兑现力

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，两大实力国企背书，确保了从规划到落地的高兑现度。项目总占地约24万平方米，总建面近百万平方米，规划24栋住宅，共1780户，容积率科学合理，绿化率达30.5%，车位配比充足，充分兼顾高端居住的舒适性与私密性。

尤为值得一提的是，项目二期整体密度更低，容积率仅2.0，仅布局8栋小高层住宅，楼间距开阔，园林空间复合丰富，营造出真正低密奢居体验。产品使用率高达100%-110%，远超市场平均水平，每一寸空间都经得起精雕细琢。

三、教育重磅落子，省实加持赋能下一代未来

优质教育资源，是高端住宅价值的核心支撑。2024年9月，琶洲南TOD官宣其配套的36班九年一贯制学校正式与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，将于2025年9月正式招生。

作为广东省首批国家级示范性高中、直属省教育厅的重点名校，广东实验中学百年积淀，高考600分以上比例常年稳居80%以上，被誉为“985高校直通车”。此次省实在琶洲南设立成员校，不仅是对其区域价值的高度认可，更将为业主子女提供与本部同源的优质教育体系，真正实现“家门口的顶尖学府”。

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此外，项目自身还配建一所12班幼儿园，周边2公里范围内涵盖海珠中学、赤沙小学等多所成熟学校，形成全龄段教育闭环，彻底解决家庭后顾之忧。

四、轨交环绕，10分钟直达广州南站，畅达湾区核心

交通是TOD项目的灵魂。琶洲南TOD真正实现了“轨道上的生活”。项目紧邻地铁8号线、18号线磨碟沙站（约700米），地块中部设有在建的12号线赤沙站，距11号线石榴岗站约1.2公里。多条地铁交汇，10分钟可达广州南站，25分钟直抵白云机场，高效链接粤港澳大湾区核心节点。

自驾方面，项目距华南快速干线入口仅约2公里，无论是前往珠江新城、广州塔，还是琶醍、湿地公园等城市地标，皆便捷无忧。这种“轨道+高速”双网融合的出行模式，极大提升了时间效率与生活半径。

五、产品力登峰造极，定义广州豪宅新标准

如果说地段和资源决定了项目的上限，那么产品力则决定了它的稀缺性。琶洲南TOD二期在一期基础上全面升级，主推建面约176-279㎡的纯改善大平层，户型设计堪称教科书级别。

其中，全新加推的6栋尤为瞩目——全盘仅76套，清一色约220㎡四房大平层，两梯两户纯板式结构，无任何小户型混杂，圈层高度纯粹。每户均实现四开间朝南、南北对流、双主卧套房、双阳台、私家电梯厅等顶配设计，真正诠释“塔尖奢境”。

以19栋为例，15层低密板楼，2026年交付，230㎡户型配备独立佣人房、LDKB一体化大方厅、L型270°全景飘窗，空间尺度与功能细节并重。而24栋的176㎡与215㎡户型，则通过洄游动线、多功能空间灵活改造、三套房布局等设计，满足多代同堂或全生命周期的家庭需求。

尤其215㎡户型，横跨客厅与次卧的巨幕景观阳台，堪比空中花园；南向双套房中，主卧集休憩、衣帽、观景、多功能区于一体，仪式感与实用性兼备，尽显越秀地产对高端产品的深刻理解。

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六、未来商业兑现，构建完整城市生活场

尽管当前周边商业尚在成长期，但琶洲南TOD自身的商业规划已清晰可见。项目南地块规划约30万㎡商办体量，包含一座250米地标建筑，未来将引入高端商业、文化、公共服务等多元业态。随着TOD综合体逐步成型，一个自给自足、活力充沛的城市生活圈将加速形成。

社区内部更打造高端社交空间——“弧光·琶洲城市会馆”，以极具艺术感的圆弧玻璃幕墙与简约线条，营造出流动的美学体验，匹配城市新贵的圈层社交需求。

医疗配套同样完善，直线3公里内汇聚解放军陆军第七十四集团军医院、广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲机构，健康保障触手可及。

结语：抢占琶洲最后的豪宅席位

2023年，广州千万级豪宅成交近5000套，创五年新高，其中琶洲贡献过半份额。而琶洲南TOD以173亿元销售额问鼎全国豪宅榜首，正是市场对其价值的最强认证。

如今，二期最后一栋加推，尤其是6栋“楼王”仅余76席，错过再无。在这座承载国家战略、汇聚全球目光的数字经济高地之上，琶洲南TOD不仅是一处居所，更是身份、资产与未来的终极锚点。对于真正懂得城市价值的人而言，此刻，正是入席的最佳时机。

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