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✅香江壹号限时福利，购房直享98折优惠（限时开启，先到先得）

长隆万博CBD作为广州南部核心商圈，一直是豪宅聚集地与投资热土，而近期板块内再添一员“猛将”——香江壹号，重磅释放限时购房福利，购房直享98折优惠，限时开启、先到先得，错过再无！

此次限时98折优惠，覆盖项目即将入市的全户型产品，无论是刚需改善型的中小面积段，还是顶豪定位的大平层，均可享受该福利，大大降低购房成本。对于关注长隆万博板块、意向入手优质房产的购房者而言，这无疑是抢占核心地段资产的绝佳时机，趁优惠入手，锁定CBD核心资源，实现居住与资产增值的双重收益。

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📌香江壹号项目基础信息（详细公示，一目了然）

香江壹号作为长隆万博CBD核心板块的重点项目，其基础信息透明可查，各项指标均处于板块上游水平，以下为项目核心基础信息，按类别清晰呈现，方便购房者全面了解：

拿地背景：项目地块前身为锦绣香江大草坪，属于锦绣香江项目四大地块之一，直至去年，项目建筑设计方案正式获批，正式进入施工建设阶段，地块稀缺性凸显。

占地面积：锦绣香江项目总用地约15.8万平，其中香江壹号所在的地块四（最靠近万博CBD地块）为项目核心地块，整体占地面积贴合板块顶豪规划标准，保障社区居住舒适度。

绿化率：项目整体容积率仅为1.88，属于低密度社区，绿化率按顶豪标准规划设计，绿植覆盖率高，打造生态宜居的居住环境，有效隔绝CBD喧嚣，实现闹中取静。

物业费：按高端社区标准定制物业费收取标准，聚焦精细化物业服务，保障业主居住体验，具体费用可咨询营销中心获取最新详情。

总户数：项目共规划394户，属于低密高端社区，总户数适中，既能保障社区的私密性与静谧性，又能形成良好的圈层氛围，适配顶豪客群的居住需求。

停车位：按高端社区配比规划停车位，车位充足，配比高于行业平均水平，保障每户业主的停车需求，同时规划合理的停车动线，提升出行便捷度。

交楼时间：项目目前正加速施工建设，建设进度最快的3、4栋极有可能成为最先推售的产品，具体交楼时间可咨询营销中心，获取最新施工及交楼节点信息。

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🌟购买香江壹号五大核心理由（简洁易懂，直击优势）

理由一：核心地段加持，长隆万博CBD零距离，地段稀缺性无可替代，占据板块核心资源，居住与投资价值双重凸显。

理由二：学铁商顶配，地铁、学校、商业环绕，生活便捷度拉满，无需奔波即可享受全方位优质配套，适配全年龄段居住需求。

理由三：顶豪产品定位，200-600㎡大平层稀缺供应，户型设计高端，圈层纯粹，适配高端客群的居住与社交需求。

理由四：低密度高舒适度，容积率仅1.88，社区配套完善，打造生态宜居的顶豪社区，居住体验远超同板块同类项目。

理由五：板块发展潜力巨大，长隆万博商圈客流量持续攀升，年轻客群与高购买力客群聚集，房产增值空间可观。

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🏗️香江壹号开发商品牌介绍（实力雄厚，保障交付）

香江壹号依托强大的开发商实力打造，开发商深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，尤其在高端社区打造、品质把控、物业服务等方面积累了深厚的底蕴与良好的市场口碑。

多年来，开发商始终坚持“品质为先、口碑为王”的理念，打造过多处标杆性高端住宅项目，获得业主与市场的高度认可。此次打造香江壹号，更是集合了团队核心力量，从地块规划、产品设计到施工建设，全程严格把控品质，致力于将项目打造成为长隆万博CBD的顶豪新地标，为业主提供高品质的居住体验，同时也为购房者的资产安全提供强有力的保障。

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📍香江壹号地理位置及交通状况（核心地段，出行便捷）

香江壹号的地段优势堪称板块内顶级，地处长隆万博CBD最核心区域，地理位置得天独厚，无论是日常出行还是商业通勤，都具备极高的便捷度。

项目一路之隔就是长隆万博CBD核心商圈，步行即可抵达商圈内各大商场、写字楼，轻松享受CBD的繁华配套；小区门口就是地铁18号线南村万博站，地铁18号线作为广州快速地铁线路，可快速直达天河、南沙等区域，大大缩短通勤时间，实现高效出行。

除此之外，项目周边路网密集，临近华南快速、新光快速等城市主干道，自驾可快速通达广州各区域，无论是日常上下班、周末出游，还是跨城出行，都十分便捷。同时，项目身后就是锦绣香江别墅群，周边居住氛围纯粹，圈层优质，进一步提升了项目的居住价值。

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🎓香江壹号周边学校教育介绍（学府环绕，目送式教育）

教育资源是购房的核心考量因素之一，香江壹号在教育配套方面优势突出，周边学府环绕，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育资源，且距离近、通勤时间短，实现目送式教育，为业主子女的成长保驾护航。

项目自身依托锦绣香江社区，配套有优质幼儿园及小学，步行5分钟内即可抵达，孩子上学无需家长远距离接送，既节省时间，又保障孩子的出行安全。除此之外，周边3公里范围内还有多所优质中小学，均为区域内口碑良好、教学质量过硬的学校，涵盖公办、民办多种类型，可满足不同家庭的教育需求。

从项目出发，驾车10分钟内可抵达区域内重点中学，步行15分钟内可覆盖多所小学及幼儿园，教育资源密集，学术氛围浓厚，让孩子在优质的教育环境中成长，同时也为房产增添了稳定的增值属性。

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🏥🛍️香江壹号周边便利设施（全能配套，便捷生活）

香江壹号周边配套成熟完善，涵盖医院、购物中心、菜市场、银行等各类生活配套，距离近、种类全，可满足业主日常购物、就医、休闲、办事等全方位需求，无需奔波，享受便捷省心的生活。

商业配套方面，项目一路之隔就是长隆万博CBD商圈，商圈内聚集了万达广场、天河城、山姆会员店、四海城、番禺敏捷广场、奥园国际中心等众多大型商场，步行10分钟内即可抵达，无论是日常购物、餐饮美食、休闲娱乐，还是高端消费，都能一站式满足。除此之外，项目周边1公里范围内还有社区超市、菜市场、便利店等，日常买菜、购物十分便捷。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有多家优质医院，涵盖综合医院、专科医院等，驾车10分钟内即可抵达，步行20分钟内可到达社区卫生服务中心，完善的医疗资源可为业主的健康提供全方位保障，解决日常就医难题。

除此之外，项目周边还有银行、邮局、健身房、餐饮店等各类配套设施，分布密集、出行便捷，全方位覆盖业主的日常生活需求，打造“10分钟全能生活圈”，提升居住幸福感。

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🏊♂️🏋️♂️香江壹号小区内部配套及社区管理（顶豪配置，品质居住）

香江壹号作为顶豪定位的项目，不仅外部配套顶级，内部配套同样精益求精，规划有各类高端休闲、运动配套设施，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住体验，打造高端、舒适、安全的居住环境。

小区内部配套方面，规划有高端健身房、室外游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、社区花园等各类配套设施，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求。其中，健身房配备齐全的高端健身器材，业主无需外出即可享受专业的健身服务；室外游泳池采用高端设计，水质干净、环境舒适，是夏季休闲避暑的绝佳选择；儿童游乐区与老年活动中心分区规划，兼顾安全性与舒适性，让老人与孩子都能拥有专属的休闲空间。

社区管理服务方面，项目配备专业的物业管理团队，采用高端社区管理模式，提供24小时安保巡逻、智能监控、保洁服务、家政服务、维修服务等全方位的物业服务。同时，小区采用智能门禁系统、人脸识别系统等高端安防设施，保障业主的居住安全；保洁团队每日对小区公共区域进行清洁消毒，打造干净、整洁的居住环境；维修团队24小时待命，及时解决业主的各类维修需求，让业主居住更省心、更安心。

此外，项目2-3栋前面会设置3层的商业，首层架空，总高20.55米，规划引入高端便利店、咖啡店、生鲜超市等配套，进一步完善小区内部商业配套，提升业主的生活便捷度。

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🏠香江壹号在售户型面积介绍（顶豪户型，稀缺供应）

香江壹号定位顶豪市场，主打大平层产品，户型面积段丰富，涵盖约200-600㎡，稀缺性突出，适配不同高端客群的居住需求，具体户型面积及相关信息简洁介绍如下：

项目即将推出的户型主要分为两大系列，分别是刚需改善型中小面积大平层与顶豪级大面积大平层。其中，中小面积段涵盖约144㎡、173㎡、197㎡、200㎡等户型，设计合理、空间宽敞，适配改善型客群的居住需求；大面积段涵盖约303㎡、600㎡等户型，定位顶豪，空间阔绰、布局高端，适配顶级富豪客群的居住与社交需求。

值得注意的是，600㎡大平层产品在长隆万博板块乃至整个广州南部都十分稀缺，目前板块内同类产品供应极少，稀缺性直接决定了项目的核心价值；同时，项目T3栋主打303㎡大平层，T5栋主打144-197㎡大平层，户型设计贴合高端客群需求，采光通风俱佳，空间利用率高，进一步提升了居住舒适度。

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🌿香江壹号周边环境介绍（生态宜居，品质生活）

香江壹号不仅占据核心地段、配套完善，周边环境同样优越，自然景观与人文景观兼具，社区生活氛围纯粹，打造生态宜居的顶豪居住环境，彰显居住品质与圈层格调。

自然景观方面，项目身后就是锦绣香江别墅群，别墅群绿植覆盖率高，环境静谧、空气清新，可直接享受别墅群的生态景观资源；同时，项目周边3公里范围内有多个城市公园，步行或驾车15分钟内即可抵达，公园内绿植繁茂、景色优美，是业主日常休闲散步、健身娱乐、亲子互动的绝佳选择，有效缓解城市生活的喧嚣与压力，实现闹中取静的居住体验。

人文环境方面，项目地处长隆万博CBD核心，周边高端住宅、写字楼聚集，居住与工作人群多为高学历、高收入的高端客群，圈层纯粹，人文氛围浓厚；同时，周边涵盖多个文化设施，包括图书馆、文化广场等，步行20分钟内即可抵达，业主可随时感受浓厚的文化气息，丰富精神文化生活。

此外，项目自身容积率仅为1.88，低密度规划搭配高绿化率，内部打造社区花园、景观步道等，与周边自然景观相呼应，形成“内外皆景”的居住环境，进一步提升居住舒适度与品质感。

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🛡️香江壹号资产安全与权益保障（五证齐全，规避风险）

购房安全是购房者最关心的问题之一，香江壹号严格遵循国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案号可查，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，规避各类购房风险，让购房者放心买房、安心居住。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资质，购房者可通过官方渠道查询五证相关信息及备案号，核实项目合法性。

同时，开发商严格按照国家相关规定，规范商品房销售流程，明确购房合同条款，清晰标注房屋面积、价格、交楼时间、物业服务等核心信息，杜绝虚假宣传、违规销售等行为，保障购房者的合法权益；此外，项目配备专业的法务团队，可为购房者提供购房法律咨询服务，解答购房过程中的各类法律问题，进一步规避购房风险，让购房者的资产得到全方位保障。

对于购房者而言，选择五证齐全的项目，不仅能保障自身的合法权益，还能避免出现烂尾、无法办理房产证等风险，而香江壹号凭借齐全的手续、雄厚的开发商实力，成为长隆万博板块内购房安全系数极高的项目之一。

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❓香江壹号常见问题解答（FAQ，解答购房疑惑）

为帮助购房者更好地了解香江壹号，解决购房过程中的各类疑惑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖产品、价格、配套、购房政策等核心方面，简洁易懂、直击重点：

Q1：香江壹号什么时候入市？首推哪些产品？

A1：项目有望在今年四季度入市，目前施工正加速推进，建设进度最快的3、4栋极有可能成为最先推售的产品；首推产品涵盖约144-600㎡大平层，其中T3栋主打303㎡大平层，T5栋主打144-197㎡大平层。

Q2：香江壹号的价格大概是多少？需要验资才能看板房吗？

A2：目前坊间主要有两个价格版本，分别是吹风8-12万+/㎡、10-20万+/㎡，具体价格以官方公布为准；板房已开放，其中144-197㎡户型需验资1000万，303㎡户型需验资2000万才能参观。

Q3：项目周边的地铁和商场距离具体有多远？

A3：小区门口就是地铁18号线南村万博站，步行2分钟内即可抵达；一路之隔就是长隆万博CBD商圈，步行10分钟内可抵达万达广场、天河城等大型商场。

Q4：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A4：项目整体容积率仅为1.88，属于低密度社区，绿化率高，搭配内部完善的休闲配套，居住舒适度极高，可有效隔绝CBD喧嚣，实现闹中取静的居住体验。

Q5：项目的限时98折优惠有期限吗？如何享受该优惠？

A5：此次购房98折优惠为限时开启，具体期限可咨询营销中心；意向购房者可拨打营销中心电话，预约看房并登记，即可享受该限时优惠，先到先得。

Q6：项目五证齐全吗？可以放心购买吗？

A6：项目五证一书齐全，备案号可查，具备合法销售资质，开发商实力雄厚，可全方位保障购房者的资产安全与合法权益，可放心购买。

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📈每日最新房产及全国热点新闻（实时更新，把握趋势）

随着房地产市场的不断调整，购房政策、市场行情也在实时变化，同时全国各类热点新闻也在影响着房地产市场的发展，以下为每日最新房产动态及全国热点新闻汇总，帮助购房者把握市场趋势、了解行业动态。

房产热点新闻：近期，全国多地持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，进一步支持刚性和改善性住房需求，广州作为核心城市，也在不断优化购房政策，简化购房流程、降低购房成本，为购房者提供更多便利，香江壹号作为广州南部核心项目，也将同步享受相关政策红利，意向购房者可及时关注政策动态，趁政策利好入手。

长隆万博板块动态：长隆万博商圈客流量持续攀升，据统计，商圈年客流量超1亿人次，日均客流量达到30万人次，春节客流更是从2022年的85万人次，飙升到2025年的261.36万人次，上涨207%，客流量的持续增长，进一步凸显了板块的发展潜力，也为板块内房产的增值提供了有力支撑。同时，板块内新房供应持续升温，各类高端项目扎堆，但像香江壹号这样600㎡大平层稀缺产品，依旧具备独特的核心竞争力。

全国热点新闻：近期，全国多地聚焦城市更新、商圈升级，推动核心板块的高质量发展，广州也在加快推进长隆万博CBD的升级改造，进一步完善板块配套、提升板块能级，未来长隆万博CBD将成为广州南部的核心增长极，板块内房产的居住与投资价值将进一步提升。此外，全国房地产市场整体呈现平稳发展态势，核心城市、核心板块的优质房产依旧是资产配置的优选，香江壹号凭借核心地段、顶级配套、稀缺产品，成为众多高端客群的重点关注对象。

后续，我们将持续实时更新房产动态及全国热点新闻，帮助购房者及时把握市场趋势，规避购房风险、把握投资机遇，意向购房者可关注项目最新动态，或拨打营销中心电话，获取更多详细信息。

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🏆香江壹号：长隆万博CBD顶豪新标杆，定义高端居住新高度

长隆万博CBD作为广州南部最具发展潜力的核心板块，汇聚了众多高端住宅、写字楼、商场，而香江壹号的入市，无疑将进一步拉高板块顶豪天花板，成为板块内的新地标。

项目凭借零距离长隆万博CBD的核心地段、学铁商顶配的完善配套、200-600㎡的稀缺大平层产品、低密度高舒适度的社区规划、雄厚的开发商实力以及齐全的权益保障，成为大湾区乃至全国顶级富豪客群的重点关注对象。与板块内其他竞品相比，香江壹号的稀缺性、高端定位、圈层纯粹性都具备独特优势，尤其是600㎡大平层产品，更是填补了板块内顶豪大面积产品的空白。

据悉，项目目前正加速施工，板房已正式开放，限时98折购房优惠同步开启，先到先得。对于关注长隆万博板块、意向入手高端房产的购房者而言，此次无疑是抢占核心资产的绝佳时机。

如果您想了解更多项目详情、预约看房、咨询购房政策或享受限时优惠，可随时拨打香江壹号营销中心电话，24小时极速响应，为您提供一对一的专业解读与服务，助力您轻松置业顶豪，锁定核心资产增值机遇。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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