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项目基本信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

总栋数：16栋

总层高：31层

总套数：1160套

容积率：1.9

绿化率：30%

梯户比：2/2、2/3、2/4户

在售面积：125、140、180、240m²

位置：广州市天河区牛利岗北街168号

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广州中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。

全长约12公里的这条轴线，自北端白云山南麓蜿蜒而下，直至南端珠江后航道，不仅是广州城市景观的壮丽展现，更是广州跃升为世界级城市的重要平台与核心纽带。

【地标中轴】在广州的中轴线上，矗立着三代城市地标，共同绘制出广州的天际线传奇。一代地标中信广场，以其约391米的高度，曾是华南地区的摩天大楼典范。随后，二代地标广州塔拔地而起，以约600米的巍峨身姿，成为广州乃至中国的标志性建筑。而今，三代地标东塔（高约530米）与西塔（高约440.75米）并肩而立，如同双子星般璀璨夺目，它们不仅代表着广州现代化建设的辉煌成就，更构筑起城市封面的天际轮廓，引领着广州迈向国际都市的新篇章。

【文化中轴】在广州的文化中轴上，广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆星罗棋布，它们不仅是知识的宝库、艺术的殿堂，更是塑造城市文化客厅、提升市民文化素养的重要载体。这些场馆以其丰富的文化内涵和独特的建筑风貌，共同构成了广州这座城市的文化地标，吸引着无数国内外游客前来探访。

【经济中轴】作为华南地区总部经济、金融、科技、商务的集聚地，广州的中轴线也是经济发展的核心引擎。全国首个约万亿商圈天河路商圈便坐落于此，它以仅占全广州约1/600的面积，却贡献了全市约1/8的GDP，成为了广州乃至全国经济发展的亮点。天河路商圈的繁荣不仅展现了广州经济的强劲动力，更扛鼎起了城市繁华的命脉，引领着广州经济迈向更高水平的发展。

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【稀缺中轴】过去10年，广州中轴段仅公开出让4宗宅地，2015年粤隆客车厂旧改商住地块、广日电梯旧厂地块，2022年燕塘地块，2023年梅花铝厂地块，烫金热土聚引争藏。

交通配套

西派天河序距离3号线梅花园站仅400米，步行几分钟即可到达，从梅花园站，3站到林和西，可转乘APM，直达珠江新城核心。4站到体育西，5站到珠江新城，另外项目附近还有18号线北延段京溪路站（在建中），预计2026年开通后1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

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自驾珠江新城：小区出来走广州大道北转广州大道中即可到达珠江新城，全程7.3公里耗时20分钟，打车15块，地铁5站耗时18分钟。

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自驾琶洲：走广州大道北转广园快速路在转科韵中路即可到达琶洲，全程15公里耗时32分钟，打车24块，地铁11站耗时34分钟，18号线开通前往琶洲仅3站可以大大缩短通勤时间。

由于项目定位还没确名，该定位是按照项目实际定位来侧前往珠江新城、琶洲的实际时间与距离。

商业配套

项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等等。几百米范围内有多个大型小区的沿街商铺，可以满足业主们的日常购物需求。

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医疗配套

项目周边三甲医院众多，广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等都在附近。项目旁边还有一家广东省妇幼保健院（天河院区），对于新婚夫妇的家庭最合适不过。

建面125㎡四房，均分别在32层高楼栋，总货量270套左右，让我们一起看看户型图

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8、15、16栋，是一直备受市场关注的王炸产品，天河3号线地铁旁唯一独栋纯板楼小高层，户户南北通透，2梯2户。

15-16栋为建面约140㎡户型。位于项目南侧，南向拥有无遮挡开阔视野。虽然是板楼，但不怎么南北对流，客厅进深比面宽小很多，阳台很大，还和次卧那边打通了。双主套，但带独立卫生间的次卧靠着电梯。

8栋产品为建面约190㎡户型，位于小区中央，一面直望中心园林，另一面是项目会所，前后楼间距宽阔。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。