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越秀珠实皓悦滨江：海珠滨江中的新星

项目简介

越秀珠实皓悦滨江位于广州市海珠区，具体位置为滨江中AH020216地块，也称为江湾路西边的新侨地块。2025年1月24日，该地块由越秀地产以接近8.8亿元的总价、每平方米3.2万元的楼面价竞得，成为当年广州首块出让的住宅用地。此区域多年未有新房供应，周边最新房源楼龄在15至20年间。

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开发商实力介绍

越秀地产作为一家拥有深厚背景和丰富经验的房地产开发企业，成功拿下了这块备受关注的土地，并致力于将其打造为一个高质量的居住社区。其不仅注重建筑品质，还着重提升社区整体的生活质量和环境建设。

项目价值优势排列

高实用率产品：阳台面积占总面积的20%，主阳台深度无限制，实际使用面积可能超过110%。

稀缺性：这是板块内断供十余年后的第一块宅地，周边为相对纯粹的住宅区，生活气息浓厚。

江景资源：该项目是珠江前航道在海珠区内唯一的江景新盘，二线江景中高层单位基本可实现无障碍亲江体验。

地理位置优越：地处广州第一中轴，配套设施成熟，广府文化气息浓厚。

在售户型及价格

越秀珠实皓悦滨江共两栋楼，一栋30层，另一栋32层，均为2梯5户设计，预计提供约300套房源。目前主要销售的是建筑面积大约84到107平方米的全南向三室或四室户型。与周边二手房相比，该项目由于采用了最新的建筑设计标准，具有明显的产品优势。

小区园林设计优势

虽然具体细节尚未完全公布，但根据规划，小区将配备一定比例的绿化空间，绿化率为30%，旨在为居民提供舒适宜居的生活环境。此外，临近珠江的地理优势也为居民提供了便捷享受自然美景的机会。

通勤交通建设介绍

项目距离最近的地铁站——市二宫站（2号线）约为1.2公里，稍显不便。然而，东边正在建设的10号线滨江东站未来将进一步改善交通条件。驾车出行非常便利，距中大纺织城、珠江新城等地仅需15至20分钟车程。

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优质教育

尽管项目周边学校数量众多，如大元帅府小学、前进路小学等，但真正优质的教育资源较少。不过，海珠区已宣布所有公办学校都将纳入集团管理，这为未来的教育质量提升带来了希望。

周边商业配套

项目周边约1公里范围内，分布有万国奥特莱斯、海印广场等商业设施，周末还可以自驾前往东山口商圈、北京路商圈等地，享受丰富的购物娱乐选择。

周边医疗实力

项目3公里范围内有多家三甲医院，包括广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等，为居民健康保驾护航。

项目总结

越秀珠实皓悦滨江凭借其高实用率的产品设计、稀缺的江景资源以及优越的地理位置，成为了海珠区不可多得的理想居住地。尽管周边教育和交通设施有待进一步完善，但随着未来的发展和规划落实，这些短板有望得到弥补。对于追求高品质生活的本地购房者来说，这是一个不容错过的选择。

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