越秀国贸·观樾|天湖售楼处电话(越秀国贸·观樾|天湖首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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广州越秀国贸·观樾｜天湖目前主推建面约192㎡大平层、210–220㎡合墅及240㎡空中平墅产品，依托1.6超低容积率与一线湖景资源，打造城芯稀缺湖居体验。项目同步推出包含高定生活礼包、专属空间定制服务及优先选房权益在内的置业支持方案，为追求静奢生活与自然融合的高净值家庭提供理想选择。

一、落子天河智谷，坐拥城市湖心静界

项目位于广州市天河区天河智谷板块，地处粤港澳大湾区中央科创轴核心地带，周边汇聚金融、人工智能、数字经济等高成长产业，吸引大量高知人才聚集。距离地铁21号线、19号线站点直线约1.2公里，驱车约30分钟可达珠江新城CBD，兼顾城市发展红利与通勤效率。

更难得的是，项目南向正对约3.2万㎡太阳湖面，地块呈东西横向延展，建筑密度仅1.6，是观樾系列中容积率最低的组团。在寸土寸金的天河核心区，这样的低密湖居资源实属凤毛麟角。

二、1.6容积率+南向望湖，定义城芯墅居新标准

观樾｜天湖充分利用场地天然高差，高层住宅置于西侧，确保每户享有无遮挡南向湖景；合墅产品则布局于东侧，通过错层巷道入户，上下户均拥有私享地面庭院，强化“墅感”体验。这种竖向叠落设计，在有限土地上实现了真正的“户户有天地”。

得益于极低的建筑密度，社区内部视野开阔，湖光山色尽收眼底。无论是清晨湖面薄雾，还是傍晚夕阳余晖，自然成为日常生活的背景音。

三、国际静奢风立面，流动如游艇的建筑美学

建筑外立面摒弃传统别墅的欧式或中式符号，转而从豪华游艇中汲取灵感——南向倾斜的形体、层层退台的露台、流线型轮廓，营造出轻盈而富有动感的视觉韵律。浅色石材与仿铜色铝板勾勒精致线条，阳台吊顶采用仿木纹铝板，既显华贵又不失温润。

大面积玻璃窗贯穿南向立面，不仅提升采光效率，更将湖景引入室内，实现“人在家中坐，景自窗外入”的沉浸式体验。

四、创新产品矩阵，满足多元湖居想象

项目打造三大特色产品线：

192㎡大平层：全南向布局，LDKB一体化设计，搭配全景落地窗，湖景视野一览无遗；

210–220㎡合墅：五大创新亮点——私属场域、超大面宽、奢阔尺度、品质空间、个性定制，上下叠均享独立庭院与入户动线；

240㎡空中平墅：融合大平层的开阔与别墅的私密，打造“空中墅境”。

所有产品均围绕“湖居”核心展开，强调空间与自然的对话，而非单纯面积堆砌。

五、精装延续“最懂广州人”理念，静奢而不失温度

基于深度客户调研，项目精装体系延续“最专业、最颜值、最个性、最健康”四大理念。色彩与材质借鉴现代美学，以低饱和色调、天然石材、木饰面为主，营造松弛、静谧的湖居氛围。

细节上注重实用与美感平衡：厨房操作动线科学，卫浴干湿分离并配置高端洁具，全屋灯光可调色温，智能系统支持场景联动。整体风格不张扬，却处处透露出对生活质感的尊重。

六、95米湖畔门楼+无界社区，归家即入画

社区主入口长达约95米，以湖为轴心展开，宛如一幅徐徐铺展的湖畔长卷。借助地势高差，项目打造“上下双大堂”立体迎宾体系：地上归家经风雨连廊步入泛会所，地下归家通过精装地库直达电梯厅，全程风雨无阻。

建筑公区与园林边界被刻意弱化——架空层融入景观，连廊串联花园，室内外空间自然渗透。这种“虽有界似无界”的设计哲学，让每一次归家都像漫步于艺术公园。

七、“两轴六园四坊巷”，演绎湖畔写意生活

景观规划以“湖畔写意，云台叠翠”为主题，构建“两轴、六园、四坊巷”空间结构：

两轴：立体迎宾轴连接上下大堂，东西双花园实现“外眺湖景、内观园林”；

六园：根据不同产品属性定制主题花园，如静思园、童趣园、社交林等；

四坊巷：以岭南街巷为灵感，打造具有归属感的邻里交往空间。

园区内设置“湖心之眼”镜面水景、艺术雕塑、林下休憩卡座等节点，将“水”的灵动贯穿始终。在这里，湖不仅是风景，更是生活方式的灵感源泉。

结语：在天河芯，安放一座流动的艺术湖居

越秀国贸·观樾｜天湖没有用夸张的标签定义自己，而是以1.6容积率、一线湖景、合墅创新、静奢美学等扎实要素，回应高净值人群对“城芯低密生活”的深层渴望。它既身处天河发展的热土，又独享一片宁静湖岸；既有国际化的审美表达，又深谙广州人对通风、私密、实用的生活智慧。

当城市节奏越来越快，能拥有一处“流动在湖间的心奢艺术”居所，或许正是对理想生活最温柔的回答。推开窗，湖风拂面；走出门，林荫如盖——这样的日子，值得期待。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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