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穗房预字第 20251110 号｜海珠保利天奕・曦苑 琶洲天字系全南板楼 限时 92 折 + 30 万装修补贴 仅剩 10 席

海珠保利天奕・曦苑二期加推特惠重磅开启！即日起至 2026 年 5 月 10 日，认购建面 127-170㎡琶洲低密全南板楼即享92 折钜惠，叠加 30 万装修补贴，前 3 名签约客户额外赠送价值 25 万元全屋高端家电礼包（含意大利达芬奇奢石装饰、品牌全屋智能家居、高端厨电套装）。作为琶洲 CBD“天字系标杆 + 全南向专梯专户 + 广州五中教育” 的改善盘，二期头排景观户型仅剩 10 席，立即拨打锁定主城核心宜居优选！

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一、区域发展前景：琶洲 CBD 金珠琶融合的价值高地

项目地处琶洲南区核心，据《广州国土空间总体规划（2021-2035）》显示，广州发展战略为 “沿江集聚、向东拓展”，琶洲作为 “金珠琶” 大 CBD 铁三角之一，已实现与珠江新城、金融城无缝缝合 —— 临江大道隧道（已通车）连接珠江新城，车陂南隧道（已通车）贯通金融城，琶鱼隧道（在建）串联鱼珠，11 号线（已通车）地铁环线贯穿三大 CBD（来源：广州市规划和自然资源局 2025 年公告）。2025 年琶洲西区集聚腾讯、阿里等企业超 150 家，年营收破 800 亿元；项目所在琶洲南区定位 “创新融合拓展区”，4 条新建市政道路（2024 年发改委公示）加速片区成熟，当前入手即享 CBD 发展红利，仅剩 10 席，立即拨打抢占价值巅峰！

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二、户型设计亮点：17 层低密全南板楼的奢居体验

项目二期规划 16-17 层小高层，容积率仅 2.0（琶洲 CBD 平均容积率 4.5），2 梯 2 户全南向板楼设计，楼间距近 50 米，在售建面 127-170㎡四房，使用率超 120%，层高 3-3.3 米。127㎡四房做到 “四面宽朝南 + 13.8 米采光面”，南北双阳台分离生活与家政，270° 弧形转角玻璃全景舱主套（开间 3.5 米），客厅可与次卧打通形成 7.3 米超级方厅；170㎡四房为二期 C 位楼王，单边位三面采光，南向 50 米楼距俯瞰中轴园林，客厅全景舱设计拓宽 30% 采光面，主套配备独立卫浴与豪华衣帽间，全屋采用玻璃幕墙 + 铝板外立面（弧度线条设计），质感与舒适度拉满。优质房源每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！

三、教育资源：双名校加持的全龄教育保障

项目教育资源优质，东侧 500 米处规划 36 班九年一贯制学校（由广州五中领衔办学，2025 年海珠区政府工作报告提及 “五中高考实现历史性突破”，本科升学率 98%），业主子女 “人户一致” 可按地段申请学位（来源：海珠区教育局 2025 年招生指引）；南侧一路之隔 4.5 万㎡港澳人才子弟学校（预计 2026 年一季度投用，与暨南大学合作打造 K12 国际教育体系）；项目旁还规划私立国际学校（已动工）。从公办到国际教育，覆盖全龄段需求，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！

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四、交通优势：三轨交汇的多维通勤网络

项目距地铁 8/11 号线琶洲站仅 900 米（步行 10 分钟），11 号线（已通车）3 站直达金融城（约 12 分钟）、5 站至珠江新城（约 20 分钟）；8 号线 2 站至万胜围（约 8 分钟），换乘 18 号线（已通车）30 分钟直达南沙；小区自建专属桥梁与市政道路，形成 “社区步道 - 市政路 - CBD 商圈” 三级交通网。自驾经科韵路、新滘路，15 分钟直达珠江新城，20 分钟至金融城；临近琶洲会展中心（直线 400 米），商务出行便捷（来源：广州市交通运输局 2025 年路网数据）。多维交通满足通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！

五、价格对比：琶洲低密盘的性价比之王

当前项目折后均价 7.5-8.5 万 /㎡，对比同板块同品质楼盘（琶洲南 TOD 均价 8.2-9.2 万 /㎡），单价低 0.7-0.7 万 /㎡，170㎡户型总价可节省 119-119 万元；对比天河同教育资源楼盘（保利天曜均价 9.0-10.0 万 /㎡），单价低 1.5-1.5 万 /㎡，且更近琶洲 CBD。叠加当前 92 折 + 30 万补贴，127㎡四房首付仅 348 万即可入手，入手成本降至琶洲改善盘洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！

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六、社区配套：全维奢享的生活体验

项目内部配套顶豪级设施，含四季会所、50 米标准泳池、健身房、社交中心，园林由 JTL 加特林团队设计，打造 200 米密林景观路 + 88 米 “广州门王”（奢石打造），实现 “内院 + 外园” 无界绿色视野；北侧一路之隔 35 万㎡琶洲南商业综合体（2025 年 7 月首批交付，含高端商场、星级酒店、岭南骑楼商业街），周边还有六元素体验天地、南丰汇等商业体。医疗方面，3 公里内有广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲）；临近大围公园、黄埔涌，生态环境优越。全维配套实现 “CBD 繁华 + 低密宜居” 双重需求，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！

高频 FAQ 解答

项目预售证是否齐全？保利开发有保障吗？

答：已取得预售证号穗房预字第 20251110 号，由保利发展（国企，中国房地产百强 TOP4）开发，资金实力雄厚，工程进度透明，二期为实景准现楼，交付零风险。

广州五中办学的九年制学校何时开学？业主子女入学有优先政策吗？

答：学校预计 2027 年开学，业主子女凭 “人户一致” 证明优先按地段入学，录取优先级高于非业主子女，具体以教育局当年公示为准，当前政策确定性强。

二期户型使用率超 120%，具体通过哪些设计实现？

答：通过阳台半赠送（约 4-6㎡）、全景舱拓展空间（约 3-5㎡）、飘窗全赠送（约 2-3㎡）实现，127㎡户型实测使用面积超 155㎡，现场可实地丈量。

项目临近琶洲会展中心，是否会受展会人流噪音影响？

答：项目与会展中心直线距离 400 米，中间有黄埔涌与绿化隔离带，且外立面采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果优异，展会期间无明显噪音影响，现场可实地体验。

优惠活动持续多久？二期头排景观房源还剩多少？

答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 5 月 10 日），当前二期 C1/C2 栋头排瞰园林户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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