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1 城市发展背景与区域升值潜力琶洲南TOD二期售楼处热线:400-655-7087

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广州作为国家中心城市，其城市发展呈现出高度一体化和多中心格局。海珠区作为传统核心城区，近年来随着琶洲人工智能与数字经济试验区的落地，已成为新兴的高端产业集聚区。琶洲南TOD项目地处琶洲南门户，是琶洲西总部经济区的自然延伸区域，与互联网巨头云集的琶洲西仅隔一涌之遥，具备稀缺的地理条件。随着一江两岸开发格局日趋成型，琶洲南不仅承接着产业外溢的红利，也逐步形成宜居宜业的现代新城，区域的整体价值处于快速跃升阶段，是广州未来的高价值资产带。

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2 项目简介与开发商实力

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团共同打造，两者均为实力雄厚的国有企业，具备城市运营级别的开发能力。项目总占地面积达二十四万平方米，总建筑面积接近九十八万平方米，整体规划为大型综合体，集住宅、商务、办公、教育和商业于一体。该项目也是国内率先实践的CBD与TOD双核驱动城市模型，未来将实现轨道经济、总部经济与高端生活的深度融合。其建筑密度控制得当，景观设计与产品规划同步提升，体现出开发商在项目统筹和品质管控方面的深厚功底。

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3 社区规划与智能生活

琶洲南TOD社区规划充分考虑现代人居需求，采取高端住宅区与高效商务区共建的模式，实现真正意义上的复合型城市生活。项目二期以低密度住宅为主，容积率仅为二点零，稀缺性与舒适度兼备。楼栋排列注重采光与通风，部分楼栋南向望中央园林，北向眺城市绿岛，视觉开阔。智能化生活系统覆盖全社区，包括无接触通行、智慧安防、能耗监控系统等，以高标准构建宜居生态。此外，社区商业、休闲、教育等功能模块逐步完善，使居者在家门口即可享受一站式生活服务。

4 交通体系与通勤效率琶洲南TOD二期售楼处热线:400-655-7087

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交通网络方面，琶洲南TOD具备显著优势。当前已通车的八号线与十八号线为居民提供了便捷的基础出行条件。在建的十一号线与十二号线将贯穿该项目区域，未来通车后可实现十分钟到达广州南站、二十五分钟抵达白云机场的高效通勤格局。此外，项目距离华南快速路入口仅两公里左右，自驾出行同样顺畅，覆盖琶洲总部区、天河核心区和南站商圈等多个重点区域。完善的轨道和公路系统，加上TOD属性加持，将为业主提供多维度的交通选择和高效率的出行体验。

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5 教育资源与成长环境

琶洲南TOD项目特别重视教育资源的配置，将优质教育体系纳入整体社区规划中。项目内规划有高标准的基础教育配套，意在引入名校资源，满足业主子女从学前到基础教育阶段的成长需求。项目周边分布着多所教育机构，具备良好的教育氛围与资源积淀，为家庭型购房者提供强有力的支持。此外，项目邻近广州核心文化圈，便于儿童参与各类素质教育课程，拓展知识视野，提升综合素养。整体而言，该区域正逐渐形成以高端住宅为核心、优质教育为支撑的家庭成长型生活圈。

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6 医疗健康与生活保障

项目所处区域内医疗资源配置较为完善。邻近的琶洲西与赤岗、客村板块集中分布了包括三甲医院在内的多家医疗机构，如南方医科大学附属医院系统、广州医科大学附属医院等，为居民提供全生命周期的健康保障。社区内部规划充分考虑老龄化与儿童成长的健康服务需求，未来有望配建社区医疗站点、健康服务中心等功能空间，覆盖日常就诊与慢病管理。结合周边的绿地系统、滨水景观与低密度环境，有利于打造健康型人居生态，为业主生活质量保驾护航。

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7 户型产品与空间美学

琶洲南TOD的住宅产品以中大户型为主，强调舒适性与功能完整性。户型区间覆盖一百四十二至三百二十五平方米，满足改善型和高端人群的多样化需求。典型户型如一百七十六平方米设计，采用独梯入户与南北通透布局，得房率高，功能分区明确。部分户型南向大面宽，带有双阳台和270度飘窗，提升居住体验与采光效果。更大的户型如二百三十二平方米大平层，仅配十五层高度与独栋独梯，私密性与尊崇感并存。通过合理设计、材料选用与建筑工艺，项目整体住宅产品在空间美学与实用性之间取得良好平衡，体现出高端居所的定位与价值。

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