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保利中央公馆

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黄埔【保利中央公馆】

保利·招商·华发中央公馆：黄埔核心区的“顶流”项目

在黄埔区这一发展迅速、竞争激烈的地段，购房选择繁多，每个开发商都在努力提升产品与配套，以满足购房者的不同需求。 保利·招商·华发中央公馆，作为黄埔第一个100%利用率的新盘，凭借其卓越的区位优势、优质的配套设施以及精心设计的户型，成为了区域内的“顶流”红盘。自2023年12月22日成功拍得并开盘以来，热度持续不减，已经成为老黄埔新一轮发展的标杆项目。

保利中央公馆区位示意图

NO.1 项目区位优势：黄金地段，未来可期

保利·招商·华发中央公馆位于黄埔核心区域，地理位置非常优越。项目坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻黄埔的核心地段，享受城市中心的便捷交通与成熟生活配套。黄埔作为广州东进战略的重要一环，区域内正在大力发展，未来潜力巨大。

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项目地块及发展前景

2023年12月，保利、招商与华发联合以总价398726万元成功收购了该地块，地块单价超过2.7万元/㎡，成为区域内的新“地王”。项目所在的创新科技中轴，作为广州第二CBD，未来将成为广州东部的重要商务中心。目前，黄埔已经吸引了500多家企业进驻，并落地多个重大项目，如中国软件CBD、南方智媒、澳门中心等，区域内的产业聚集效应和经济发展潜力巨大。

此外，项目东北侧约1公里即是规划中的黄埔高铁站，未来黄埔高铁新城将成为集交通、商务、科技于一体的城市新地标。随着高铁站的投入使用，黄埔区将进一步融入广州的城市发展大局，成为粤港澳大湾区重要的创新高地。

NO.2 项目配套：全方位高质量生活保障

保利·招商·华发中央公馆的周边配套设施非常完善，涵盖了交通、教育、医疗、商业等多个方面。无论是居住、工作还是日常生活，这些配套都能为居民提供极大的便利。

交通配套

项目的交通非常便利，距离地铁5号线 大沙东站约550米，步行即达。乘坐地铁5号线，仅需3站即可到达天河金融城，10站直达珠江新城，十分快捷。此外，项目还与7号线大沙东站相接，通过地铁3站可以到达黄埔科学城，7站即到番禺万博，基本覆盖广州多个重要CBD区域。

黄埔高铁站周边规划效果图

对于自驾的居民来说，项目周围有黄埔大道和中山大道等两条城市主干道，通过这些主干道可以快捷到达珠江新城、金融城、琶洲等重要商业区。自驾约15分钟即可到达金融城核心，约30分钟通达琶洲CBD和珠江新城CBD，交通优势显著。

教育资源

项目周边教育资源非常丰富，1公里范围内有多个知名学府，包括怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、**广州市第八十六中学(初中部)**等，超过10所学校环绕。项目内还配建了幼儿园，进一步保障了居民的教育需求。

其中，怡园小学和怡瑞小学作为黄埔区的优质学校，尤其受到家长的青睐。怡园小学北校区近年来连续三年在全区名校中排名第一，素有良好的教学质量和口碑。项目官方已经宣布将对怡园小学北校区进行扩建升级，进一步提升教育资源的承载能力。

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生活配套

项目周边的生活配套也非常成熟，除了交通便捷外，还有黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫等文化设施，未来还将建设黄埔文化馆，为居民提供丰富的人文和文化资源。商业方面，项目周围有多个购物中心，如惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等，提供了多样化的购物和娱乐选择，满足居民的日常需求。

此外，项目内部还规划了2000㎡商业区，居民可以在家门口享受便捷的购物与休闲体验。

医疗配套

项目周围的医疗资源同样丰富，1.5公里范围内有中山附一东院和广医五院，车程约10分钟即可到达，为居民提供了可靠的医疗保障。

NO.3 户型设计与价格：高效利用空间，满足不同需求

保利·招商·华发中央公馆在户型设计上也做了精心安排，以高使用率、南北通透、创新设计为设计原则，力求为业主提供更舒适的居住体验。

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户型选择

项目总建筑面积为24.5万㎡，规划了6栋住宅，总套数约1400余套。户型以**81-159㎡**的三至四房为主，特别适合刚需和改善型购房者。

81㎡户型为2+1房，总价约为306-330万元，通过巧妙的设计将厨房、餐厅和客厅打通，最大化利用空间，使用率超过105%，270°飘窗带来更佳的采光。

89㎡和92㎡户型为2+1房，总价区间在338-402万元，这两个户型的空间感受非常舒适，采光良好，使用率在**95%-98%**之间。

116㎡四房户型，总价在400万元左右，空间更加宽敞，主卧270°采光，客厅、餐厅、阳台设计灵活，使用率接近98%。

159㎡楼王户型，纯南朝向，五开间朝南，7.7米宽景阳台，无遮挡视野，适合改善型需求，售价较高，但非常适合追求高品质生活的购房者。

总结：全方位优势，黄埔的理想选择

保利·招商·华发中央公馆不仅坐拥黄埔区的黄金地段，拥有完善的交通、教育、商业和医疗配套，还在户型设计和产品品质上做了充分的优化。无论是自住还是投资，这个项目都展现出极强的吸引力。

纯商品房项目，无干扰，居住环境纯粹；

区位优越，位于黄埔核心地段，未来发展潜力巨大；

高效的交通网络，轻松连接广州各大CBD；

丰富的教育资源与成熟的生活配套；

卓越的户型设计，使用率超100%，满足不同家庭需求。

总之，保利·招商·华发中央公馆是黄埔区内一个非常值得关注的楼盘，适合那些追求品质生活、注重性价比的购房者。

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