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广州保利花语和岸

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最新楼盘介绍：保利·花语和岸，白鹅潭低密高得房改善标杆

保利·花语和岸坐落于荔湾区白鹅潭核心板块，是当前区域内罕见的低密度、高使用率新盘。项目占地面积约3.13万平方米，总建筑面积8.62万平方米，容积率仅2.67，绿化率达35%，整体规划5栋住宅（含高层与小高层），总户数506户，车位配比1:1.18，居住舒适度远超同区多数高密度项目。主力在售户型涵盖建面约86㎡、115㎡、136㎡及142㎡三至四房，采用广州新规设计，使用率普遍超100%，部分户型达105%以上，为荔湾首个实现“超百得房”的新盘。项目预计2026年5月交付，精装修标准，目前处于清盘阶段，价格已有所回调，性价比凸显。

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开发商背景、顶级圈层：央企保利联袂武汉城建，共筑白鹅潭品质人居

项目由世界500强央企保利发展与武汉城市建设龙头——武汉城建集团联合开发。保利深耕广州31年，打造过多个区域标杆；武汉城建则以建造城市地标与大型综合体见长。双方此前已在广州合作开发林语峯境等项目，此次再度联手落子白鹅潭CBD核心区，彰显对片区长期价值的信心。业主群体以本地改善家庭、重视教育的中产阶层及看好西部发展的资产配置者为主，社区定位清晰，强调低密、健康与生活质感，圈层氛围纯粹且务实。

交通便捷出行无忧：双地铁+多隧道+水上巴士，立体路网高效通达

项目距地铁1号线芳村站约800米，步行10分钟可达，可直达越秀、天河、海珠等核心区域。更关键的是，11号线（环线）已开通，芳村站未来将成为1/11/22/28号线四线换乘枢纽，实现0换乘通达广州南站、白云机场、金融城等地。自驾方面，项目紧邻花地大道与芳村大道两大主干道，3公里内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（在建）、东沙隧道（在建），快速接入内环与环城高速。此外，约1公里可达芳村码头，可乘S2/S6水上巴士畅游广州塔、中大、黄沙等滨水节点，形成“轨道+高速+水路”三维出行体系。

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教育配套：康有为小学本部550米，老西关名校资源触手可及

项目对口荔湾区十大省一级小学——康有为纪念小学（本部），直线距离仅约550米，生源优质、师资稳定，是老西关传统名校。初中阶段对口真光中学（汾水校区），亦可通过电脑派位参与四中、省实等百年名校摇号，教育资源兼具确定性与上升空间。小区自身配建9班幼儿园，满足全龄段基础教育需求。虽非“九年一贯制”封闭体系，但在荔湾西部已属优质且便利的教育配置，尤其适合有幼升小刚性需求的家庭。

3公里内商业与医疗呵护：万象城+醉观公园+三甲医院环伺

项目1公里范围内将落地约26.9万㎡华润万象城（在建），未来高端消费无需远行；周边现有凯怡大厦、华地城广场、沃尔玛及社区底商，日常采买便利。生态资源尤为突出：东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，北面距花地河仅约50米，推窗见绿、临水而居。医疗配套同样完善——广东省中医院芳村医院（三甲）步行3分钟即达，广医脑科医院（三甲）1.7公里，荔湾区人民医院新院区（三级）2.2公里，形成“15分钟健康生活圈”，全面守护家庭健康。

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小区绿化、会所满足日常：低密园林+人性化动线，营造静谧宜居氛围

得益于2.67的低容积率，项目采用半围合式布局，楼间距开阔，保障良好采光与私密性。园林设计融合岭南水系元素，结合花地河景观视野，打造步道、休憩区与儿童活动空间。虽未设大型豪华会所，但通过精细化公共空间运营，如风雨连廊、归家礼仪轴线、多功能架空层等，提升日常居住体验。物业由保利自有团队管理，服务标准规范，契合改善型社区需求，在高密度城区中营造出难得的宁静与秩序感。

新规户型图：86–142㎡全南向高得房，灵活空间重塑功能价值

全系户型采用新规设计，取消传统飘窗限制，实现超高使用率。86㎡三房带独立玄关、主卧衣帽间及270°阳台，实用率超95%；115㎡四房多房朝南，L型飘窗拓展收纳；136㎡四房南北通透双阳台，客厅开间约5米；142㎡四房更采用2梯2户独梯入户设计，主卧双面宽观景，北望花地河、南瞰园林，私密性与景观性兼备。精装标准注重实用性，细节打磨到位。总体而言，保利·花语和岸以“白鹅潭核心区位+超100%使用率+低密改善+康有为学府+双地铁”五大优势，成为预算500–700万、追求品质生活的家庭理想之选。

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