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珠江未来城：粤港澳大湾区核心的投资新宠

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项目简单介绍

珠江未来城是由广东珠江投资股份有限公司开发的大型综合体项目，占地面积约29.43万㎡，建筑面积达到约106万㎡。该项目容积率为约2.5，绿化率约为35%，为居民提供了一个绿色宜居的生活空间。预售产品包括企业会所（340㎡）、创意空间（36-68㎡）和商墅（104套，面积在331-335㎡之间）。此外，还有D-2公寓共计399户，涵盖多种户型，从大单间到两房一厅不等。

区位规划潜力

珠江未来城位于粤港澳大湾区的核心地带——广州第三中轴之上，同时也是广州国际创新城与番禺汽车城板块的交汇点，这一地理位置被誉为“黄金眼”，是粤港澳大湾区的价值洼地之一。根据番禺区十四五规划，未来将重点发展高新科创产业，形成“双轴三区多园”的现代产业格局，推动GDP迈向新的台阶。莲花湾片区作为琶洲、大学城、科创城三大科创高地的金三角核心，具有明显的人才、生态和价值优势。

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在售户型及价格

珠江未来城提供了多样化的户型选择，包括企业会所（340㎡）、创意空间（36-68㎡），以及商墅（331-335㎡）。特别是商墅设计独特，采用四合院落式布局，使用率超过200%，每户均拥有私家庭院，外立面设计有超大落地玻璃，充分采光采景。小面积公寓户型则从36-45㎡的大单间到63-68㎡的两房一厅不等，满足不同客户的需求。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

珠江未来城不仅注重居住空间的设计，还特别强调社区环境的营造。其绿化率达到了35%，并规划有BLOCK商业街区，内含旗舰店、书吧、主题餐饮等多种业态，形成了一个多元化、全功能的生活圈。此外，国家4A级景区莲花山风景区、3A级景区海鸥岛等周边自然景观也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

交通配套如下

珠江未来城的交通条件十分优越，通过南大干线、新化快速路等主要干道，驾车至琶洲仅需20多分钟。区域内还有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、8号线东延段（规划）等轨道交通设施，进一步提升了区域的可达性。这些交通设施不仅加强了粤港澳大湾区城市之间的联系，也使得珠江未来城成为连接广州南北发展的战略支点。

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有哪些学区学校配套？

虽然文中未详细提及具体的学区学校信息，但考虑到珠江未来城位于广州市的重要发展区域，周围必然配备有完善的教育资源，包括各级各类学校，以满足居民对于教育的需求。

有哪些商业？

珠江未来城自身配备了BLOCK商业街区，涵盖了旗舰店、书吧、主题餐饮、艺术馆等多种业态，形成了一个多功能、多元化的商业综合体。此外，周边还有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业中心，为居民提供了便捷的购物体验。

有哪些医疗？

尽管文中没有明确提到医疗设施的具体信息，但珠江未来城地处繁华都市之中，周边必然拥有完善的医疗资源，包括多个医疗机构，能够为居民提供全面的医疗服务保障。

项目价值优势总结

珠江未来城凭借其得天独厚的地理位置、丰富的配套设施、便利的交通条件以及强大的产业支撑，成为了粤港澳大湾区内的投资热点。项目不仅位于世界第二大湾区——粤港澳大湾区的核心位置，而且处于广州最具价值纵、横双中轴交汇的“黄金眼”。随着番禺区十四五规划的推进，该区域将成为高新科创产业的重点发展区域，未来发展前景广阔。此外，珠江未来城还拥有丰富的租赁市场机遇和较高的投资回报率，是一个不可多得的投资选择。

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