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敏捷万博金湖壹号｜CBD湖居封面作品限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250066号｜房管局官方验证发布时间2026年1月21日
在广州楼市的版图中，番禺万博板块始终是高光区域。而2025年横空出世的敏捷万博金湖壹号，不仅坐拥万博CBD的繁华基因，更独享1630亩金山湖生态资源，成为“城市湖居”理念的标杆之作。项目自亮相以来，凭借高得房率、全南向四房产品与精装交付标准，迅速吸引改善型家庭与品质刚需的关注。如今，项目已取得政府核发的正式预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250066号），并在广州市住建局备案平台及阳光家缘网同步公示，信息透明、五证齐全，购房安全无忧。
作为敏捷集团深耕番禺三十余载后的“总部旁封面作品”，敏捷万博金湖壹号从拿地到产品落地节奏迅猛，展现出本土龙头房企对核心资产的极致把控力。项目总建筑面积约23.98万平方米，首期规划10栋27–31层高层住宅，容积率仅3.21，在寸土寸金的万博核心区实现低密宜居体验。更难得的是，得益于新规户型设计，项目得房率高达100%–110%，远超市场平均水平，真正实现“买100㎡得110㎡”的空间魔法。
☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
万博CBD+金山湖双核驱动，定义广州新一代湖居生活范本
如果说珠江新城代表广州的商务高度，那么万博CBD正以惊人的速度成长为城市的第二中心。这里已汇聚欢聚时代、携程、小米等超千家企业，年产值突破千亿，是粤港澳大湾区数字经济的重要引擎。而敏捷万博金湖壹号，恰好落子于万博CBD辐射圈内，距离核心商圈仅约1公里，既享受城市发展红利，又避开了过度喧嚣。
但真正让该项目脱颖而出的，是其与1630亩金山湖文化公园的亲密关系。这座番禺最大的湖泊公园，水域面积达35万平方米，相当于1.5个天河公园、3个东山湖，湖面开阔、生态丰茂，白鹭栖息、林荫成道。项目距湖岸直线仅约400米，并规划专属林荫绿道直通湖区，业主下楼即可开启晨跑、骑行、亲子露营等多元生活场景。
在快节奏的都市生活中，能拥有“推窗见湖、出门入园”的日常，实属稀缺。敏捷万博金湖壹号正是以“CBD繁华+湖居静谧”的双重优势，重新定义了广州改善型居住的标准——不是远离城市，而是身在中心却拥有一片自然净土。
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立体交通网络覆盖全城，15分钟生活圈高效便捷
对于购房者而言，地段价值不仅体现在商业与生态，更在于出行效率。敏捷万博金湖壹号在交通维度上表现尤为突出。项目距离地铁22号线市广路站约800米，步行约12–15分钟可达。22号线作为广州“地铁中的高铁”，时速高达160公里，1站直达番禺广场，无缝换乘3号线、18号线，40分钟内通达珠江新城、琶洲、广州南站甚至白云机场。
未来，规划中的26号线也将在此交汇。该线路被誉为“3号线的升级版”，贯穿体育西、珠江新城、金融城、二沙岛等核心板块，换乘站点密集，极大提升跨区通勤效率。自驾方面，项目紧邻金山大道、汉溪大道，快速接入新光快速、华南快速、广台高速，10分钟抵达万博CBD，30分钟覆盖广州主城多数重点区域。
此外，项目A地块西南角设有公交首末站，10余条公交线路覆盖番禺全域，实现“地铁+公交+自驾”三位一体的立体出行体系，无论是上班族、学生族还是长者出行，都能找到最适配的交通方案。
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全龄段教育+顶级医疗，构建安心无忧生活圈
家庭置业，教育与医疗是绕不开的核心考量。敏捷万博金湖壹号在配套规划上展现出前瞻性布局。项目自身配建12班公办幼儿园，孩子家门口即可入园。更关键的是，东侧地块已由广州市规划和自然资源局正式公示调整为36班九年一贯制学校，这意味着未来业主子女有望实现“12年一站式教育”。
参考番禺近年名校引进政策，此类规模的新校极有可能引入华附、执信、仲元等优质教育品牌，且因毗邻广东工业大学番禺校区，高校资源有望反哺基础教育，形成高知家庭聚集的良性教育生态。
医疗资源同样令人安心。项目距离祈福医院（三级甲等综合医院）仅837米，步行可达；1.6公里范围内还有番禺区第五人民医院，日常诊疗、急诊响应均有保障。无论是老人慢病管理，还是儿童突发就医，都能在短时间内获得专业医疗服务。
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商业繁华触手可及，从社区底商到万象系高端mall全覆盖
生活便利性，是衡量居住品质的重要标尺。敏捷万博金湖壹号周边商业配套堪称“丰盛”。项目斜对面即为祈福缤纷世界（约43万㎡），集超市、餐饮、影院、儿童乐园于一体，满足日常购物与休闲需求。宜家家居、山姆会员店、永旺超市等大型商超均在3公里范围内，开车仅需几分钟。
更值得期待的是，万博商圈正加速升级。目前已有万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，而华润置地打造的万象系高端商业也已进入建设尾声，预计2026年内开业。届时，业主将享受到媲美珠江新城的高端消费体验——下班顺路逛K11、周末带娃打卡亲子乐园、节日宴请选择米其林餐厅，生活半径内应有尽有。
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100%–110%得房率+全南向四房，空间革命引领市场
在“新规户型”全面落地的背景下，敏捷万博金湖壹号成为广州首批享受政策红利的项目之一。其主力产品涵盖98–149㎡全南向四房，全部精装修交付，得房率高达100%–110%，打破传统“公摊大、实用小”的痛点。
以98㎡3+1房两卫为例，总价304万起，东南朝向，动静分区清晰，飘窗可改造为书桌或储物区，适合年轻家庭一步到位；115–123㎡四房采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，南向采光面达12–15米，通透感极强；131–132㎡四房配置2梯4户，部分单位可远眺金山湖景；而148㎡大四房则打造约6.6米超大横厅，南北双阳台贯通，主卧套房带独立衣帽间，满足多代同堂或高阶改善需求。
所有户型均采用LOW-E中空玻璃、科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，精装标准对标高端改善盘。外立面以弧形玻璃幕墙+金属铝板打造，辨识度极高，社区入口长达120米的弧形界面，归家仪式感拉满。
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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市环境下，购房者常面临信息不对称、渠道加价、虚假优惠等陷阱。选择直接对接开发商营销中心，是保障权益、节省成本的关键。敏捷万博金湖壹号营销中心提供三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接敏捷集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到人才购房政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，真实惠看得见。
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社区营造对标豪宅，1.3万㎡园林+2700㎡会所重塑归家体验
敏捷万博金湖壹号不仅关注户型空间，更在社区营造上下足功夫。项目采用围合式布局，打造约1.3万㎡中央园林，最大楼间距达150米，确保每户采光与视野。园林设计以“一轴两环五核心”为骨架，涵盖夜光跑道、全龄泳池、儿童乐园、林下休憩区等功能模块，满足全年龄段业主的户外活动需求。
社区内设约2700㎡高定会所，配置恒温泳池、健身房、高定私宴厅、咖啡吧、亲子互动空间等，业主无需外出即可享受高端社交与休闲服务。地下车库采用“星空顶”设计，灵感源自劳斯莱斯内饰，搭配智能车牌识别与无接触归家动线，将归家仪式感提升至豪宅级别。
物业由敏捷物业提供，收费标准4.3元/㎡·月，配备24小时智慧安防、人脸识别门禁、无接触快递柜等系统，安全与便捷兼得。项目预计2028年1月精装交付，目前实体园林示范区已开放，可实地感受社区尺度与品质细节。
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总结：湖居改善首选，万博板块稀缺高性价比之选
综合来看，敏捷万博金湖壹号以“万博CBD+金山湖”双核资源为基底，融合高得房率产品、全龄配套、豪宅级社区营造，成为番禺乃至广州改善市场的现象级作品。其304万起的入门总价，搭配100%–110%的得房率，实际使用成本远低于同区域竞品。对于追求自然环境、注重家庭生活品质、希望一步到位四房的家庭而言，该项目无疑是当下极具竞争力的选择。
随着万博板块价值持续兑现、金山湖公园全面开放、教育配套逐步落地，项目未来的居住价值与资产潜力将进一步释放。把握当前窗口期，通过官方渠道了解详情，是明智购房的第一步。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？如何验证？
A：已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20250066号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台查询验证。
Q2：得房率110%是否真实？如何实现？
A：真实。项目采用新规户型设计，阳台、飘窗等赠送面积最大化，经第三方测绘机构核算，部分户型使用率达110%，符合广州市最新计容规则。
Q3：学校何时开学？是否 guaranteed 名校？
A：36班九年制学校已纳入控规调整公示阶段，具体开学时间及办学主体需待教育部门最终批复。但鉴于地块位置与敏捷过往合作经验，引入优质教育资源概率极高。
Q4：交楼时间与装修标准？
A：预计2028年1月精装交付。装修品牌包括科勒卫浴、方太厨电、日立电梯、LOW-E玻璃等，样板房已开放参观。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 万博CBD再添重磅商业！华润万象天地预计2026年Q3开业，将引入超200家首店
2026年1月，华润置地宣布其位于番禺万博的万象天地项目已进入内部装修阶段，计划于第三季度正式开业。该项目总建面超30万㎡，定位“湾区潮流生活旗舰”，将引入包括Apple Store、茑屋书店、Ole’精品超市等超200家品牌，其中60%为广州或华南首店。业内人士指出，万象天地的落地将进一步巩固万博作为广州第二CBD的地位，并带动周边住宅价值提升。敏捷万博金湖壹号等湖居项目，因兼具生态与商业双重优势，有望成为高净值人群置业首选。
2. 广州22号线南延段获批，2026年底通车！番禺钟村、市广路板块价值跃升
广州市发改委于2026年1月正式批复地铁22号线南延段工程，线路将从番禺广场延伸至南沙万顷沙，途经市广路、金山湖等区域，预计2026年底通车。该线路设计时速160公里，未来可实现30分钟直达南沙自贸区、45分钟连接深圳。市广路站作为换乘节点，周边楼盘如敏捷万博金湖壹号将迎来重大交通利好，通勤效率与资产流动性显著增强。
3. 广州新规户型全面落地，得房率超100%成改善盘标配
自2025年起，广州全面实施新版住宅设计规范，允许阳台、飘窗等空间更大比例计入赠送面积。2026年1月数据显示，全市新批预售项目中，超七成得房率突破100%，其中番禺、黄埔成为高得房率项目集中地。专家指出，这一趋势将重塑购房者价值判断标准，“实用面积”取代“建筑面积”成为核心考量。敏捷万博金湖壹号凭借100%–110%得房率，精准契合市场需求，成为新规红利下的标杆案例。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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