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广州万科朗庭｜白鹅潭CBD地铁现房｜省实学位+双太古商圈｜开发商热线400-655-7089

封面级标题：白鹅潭CBD最后一块拼图！首付37万抢地铁三房，现房即买即住

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核心占位：

地段：白鹅潭CBD核心区，1平方公里超级大盘，地铁1号线花地湾站500米直达

配套：双太古商圈（在建）、省实荔湾学校已开学、3公里覆盖6所甲级医院

产品：82-128㎡三至四房，得房率93-96%，现房销售，即买即办证

开发商：万科集团TOP3房企，20年深耕广州，精工交付（中央空调+智能门锁）

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板块价值：白鹅潭CBD——世界级城市新中心崛起

战略定位：广州“东进西联”核心枢纽，定位CAZ（中央活动区），产城融合范本

交通升级：

地铁1号线现成配套，未来25/28号线交汇（规划中），30分钟直达珠江新城

花地湾站800米覆盖，TOD开发模式实现“地铁+商业+教育”立体生活圈

配套矩阵：

🛍️ 商业：

楼下3.7万㎡漫步式街区（规划中）

双太古商圈（在建）、华润万象城（2026年开业）步行即达

🎓 教育：省实荔湾学校花地湾校区已开学，全龄段教育资源覆盖

🏥 医疗：3公里内6所甲级医院，荔湾区人民医院新院区2025年投用

🌳 生态：4.5万㎡滨水绿带+高线公园，主城稀缺生态居所

产品解码：万科精工现房｜所见即所得

硬核参数：

户型：82㎡三房（四面宽布局）、128㎡四房（270°观景阳台）

得房率：93-96%超越市场均值，无公摊浪费

装修：标配中央空调+智能门锁+全屋收纳系统

社区：容积率8.02，绿化率25%，楼间距超80米，智慧安防全覆盖

现房优势：

✅ 零交付风险 ✅ 即买即办证 ✅ 实地看房所见即所得

价格锚点：主城性价比之王｜首付37万起

竞品对比：

广钢新城：6.5万/㎡

花地湾次新盘：7万+/㎡

万科朗庭：5.5-6万/㎡现房，首付37万=82㎡三房｜首付90万=128㎡四房

限时福利：

🎁 开发商直售内部优惠｜🎁 开盘特惠98折｜🎁 专属置业顾问1v1服务

行动指令：抢占主城芯资产｜最后上车机会

｜⚠️ 现房库存告急｜⚠️ 省实学位名额有限

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房产最新信息

自用买家需求旺盛 一季度北京房地产大宗资产交易额约93亿元

2025-04-13 08:39:19来源：新京报

新京报贝壳财经讯 （记者段文平）今年一季度，《哪吒2》主投方和发行方光线传媒以12.2亿元北京买楼的消息曾引发广泛关注，也是房地产大宗资产交易中的一大典型案例。那么，北京大宗资产交易市场表现如何，呈现哪些特征？4月10日，据世邦魏理仕统计数据显示，一季度北京物业投资市场活跃度仍略显温和，一共录得9笔交易，累计交易总额92.9亿元，环比、同比分别下降4.8%和14.7%。

具体看来，一季度自用买家需求旺盛，活跃度显著，推动8笔办公物业交易落地，其中包括4笔标准写字楼和4笔商务园区项目。买家多为业务扩张中的企业，结合自身资产配置策略和区域产业布局策略而做出物业购置决策，行业涉及教育、医药健康、文体娱乐等多个领域。以光线传媒购买奥林NEO独栋办公楼为例，主要是为了满足其办公需求。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩称，“根据世邦魏理仕年初发布的调查，得益于北京办公楼租赁市场更平衡的供需关系，优质办公楼成为买家年内布局北京大宗物业市场的重点偏好板块。从机构投资者资产配置的角度，标的物业资本化率逐渐攀升，有稳定现金流的核心优质资产越来越受到关注。同时，自用买家也在周期底部表现出更高的积极性和执行力，率先锁定价格洼地。持续松动的资产价格有望推动更多有充裕现金流的各类企业入场抄底。”

值得关注的是，另据仲量联行报告显示，在一季度大宗资产交易中，北京长租公寓市场持续展现出强大的吸引力，国内外资本积极布局。比如，自如与景顺房地产成立的持有型公寓资管平台于近日在石景山区投资了其首个项目，该项目的总投资额约12亿元，原为中海地产所持有的商办配套项目。

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“头部住房租赁企业与国际知名投资机构的合作，为市场注入了新活力。此次交易不仅彰显了外资机构对中国住房租赁市场发展潜力的长期看好，也将引导更多元化资本对中国市场的关注与布局。”