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城投岭南府：南站崛起中的品质之选

一、区域潜力：湾区枢纽的价值高地

城投岭南府坐落于广州南站核心商务区，战略地位关键。依傍广州南站交通枢纽，与粤港澳大湾区核心区域紧密相连。南站板块以 “5 + 2 + 4” 国际商圈体系规划，预计超 1600 亿投资，致力于打造广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。“一轴两涌 + 一核五区” 的空间布局，助力其成为站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽，未来发展潜力巨大，当前处于价值洼地，极具投资与居住潜力。

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二、交通畅达：轨道纵横的湾区通途

交通堪称南站板块及岭南府的最大亮点。项目实现 14 轨交汇，1 小时畅行湾区，8 小时辐射全国。4 条地铁（2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线）环绕，步行 300 米可达 2/7 号线石壁站，4 站至万博 CBD、7 站至北滘新城、30 分钟至珠江新城。2 条有轨电车串联广佛，5 条高铁联通全国，48 分钟直达香港九龙，3 条城际轨道构建 1 小时湾区生活圈。自驾方面，4 条快速干道畅达主城核心，无论是商务出行还是日常通勤，都极为便捷，轻松融入大湾区交通网络。

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三、教育资源：稳步发展的全龄教育

教育配套逐步完善。小区旁南站小学虽名气不大，但具备省一级配置。周边环绕英国博耐顿 K12 国际学校、广东第二师范学院南站附属学校等全龄段教育资源，为孩子提供多元教育选择，满足从幼儿到中学的教育需求，助力孩子全面成长，随着区域发展，教育资源有望进一步优化提升。

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四、商业配套：蓄势待发的繁华将至

商业配套处于发展建设期。目前板块商业氛围有待提升，但约 26 万㎡南站花城汇商业正在招商，预计年底开业，约 92 万㎡新鸿基国际 TOD 也在建设中，建成后将极大丰富商业业态。此外，周边已有海印又一城、粤海旗下喜街商业街等商业，还有广州足球公园将被打造成超大型体育文化综合体，未来商业发展前景广阔，将为居民带来丰富的消费与休闲体验。

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五、小区品质：精奢现房的森系家园

小区品质卓越。由千亿级大型国企广州城投集团开发，品质有保障。容积率 3.0，舒适低密度，绿化率达 36.4%，车位比 1:1.5，居住舒适度高。项目为精装现房，交付标准高，节省时间成本与装修烦恼。规划 3.6 万㎡“一廊一环五景多花园” 森系园林，遮阴率 50%，打造生活艺术馆、室内外双泳池等精奢配套，营造城央森林般的居住环境。户型设计高端，类专梯入户，两梯四户梯户比 + 双开门电梯，为业主带来豪宅级归家体验。

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六、户型亮点：南向采光的阔绰空间

户型设计独具匠心，均为全南向布局，充分保障采光与通风。建面约 98 - 143㎡的 3 - 4 房户型，满足不同家庭需求。各户型均配备豪华主卧套房与超大 270° 转角飘窗，大尺度南向采光面，如建面约 143㎡户型，约 14.6m 超大南向采光面，双面景观阳台 + 满飘窗，约 7.3m 超大阳台，视野开阔，居住空间宽敞明亮，舒适宜人。

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