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珠江·天郦｜金融城北区唯一住宅现楼，129–180㎡奢阔四房，5万+/㎡起，合生汇商业+三地铁+高定精装，豪宅定位下的价值回归

在“珠金琶”黄金三角加速融合、广州国际金融城迈向世界级CBD的进程中，真正能以核心区位、现楼状态、高定产品与合理价格兼备的住宅项目极为稀缺。位于金融城北区核心腹地的珠江·天郦，作为整个金融城起步区、东区、北区中居住用地占比不足5%背景下唯一的新增住宅供应，曾以9万+/㎡的巅峰定价对标顶豪，如今价格回调至5万+/㎡起，呈现出“豪宅配置、刚需价格”的罕见窗口期。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一兼具战略价值与现实性价比的城市核心资产。

一、品牌背景：珠江投资31年深耕广深，以“城市运营+高端人居”双轮驱动

珠江·天郦由珠江投资集团开发。作为中国房地产百强企业、稳健型房企代表，珠江投资自1993年创立以来，已在全国五大经济圈布局超160个项目，90%集中于北京、上海、广州、深圳等一线城市，代表作包括北京珠江阙、上海珠江安康苑、广州珠江花城等，以“前瞻布局、产城融合、品质兑现”著称。

本项目是其在广州国际金融城北区打造的旗舰住宅，隶属于天河合生汇综合体（总建面约53万㎡），涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、高端公寓、购物中心及住宅五大业态。项目秉承“金融城主人的生活范本”理念，聚焦高净值人群对“地段稀缺性、圈层纯粹性、生活便利性与资产保值性”的综合需求，致力于打造一个“下楼即商业、出门即地铁、窗外即CBD”的国际化都会生活体。

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需说明的是，项目土地原为骏景花园早期预留地块，产权起始时间为2002年，虽剩余年限约49年，但因属不动产权红本住宅，可正常交易、落户、贷款，不影响使用权益。

二、产品实景：高定精装+主流改善户型+空中花园，重塑金融城居住标准

建筑与景观：5栋高层围合，3层空中花园弥补低绿地率

项目占地约2万㎡，容积率7.2，规划5栋高层（2T4/2T5），总户数约600余户，属典型高密度核心区住宅。受限于地块条件，地面绿地率仅10%，但通过创新设计，在3层打造约2000㎡空中花园，设置林荫步道、休憩座椅、儿童活动区及会所入口，一定程度上弥补了地面园林缺失。

外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙与铝板线条组合，呼应金融城商务气质。楼栋呈围合式布局，南向单位主瞰骏景花园内部景观，北向单位临中山大道，部分高层可远眺金融城天际线。

户型与精装：129–180㎡全四房，高实用率+国际奢装标准

主力户型为129㎡、140㎡、180㎡四房两卫，全部为改善型大四房设计，无小户型，圈层纯粹：

129㎡四房：经典竖厅+双阳台，主卧套房带独立卫浴，次卧灵活改造；

180㎡四房：LDK一体化横厅，6米以上观景阳台，主卧270°转角飘窗，配备长辈套房；

所有户型均为全明格局，多数实现南北通透，采光通风优异；

得房率约86%（含结构优化空间），优于多数新规“偷面积”但功能局促的产品。

精装修标准堪称广州豪宅级配置，由三大国际团队联袂打造，用材对标香格里拉酒店：

厨房：Teka德格嵌入式厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机）、双开门冰箱、厨余垃圾处理器、进口天然石材台面；

卫浴：德国唯宝Villeroy & Boch智能马桶、浴缸、电热毛巾架（180㎡全屋标配）；

系统：大金中央空调、全屋新风系统、前置+末端净水系统；

收纳：步入式衣帽间、家政柜、电动烘干晾衣架、定制镜柜；

细节：三玻两腔夹胶隔音玻璃（有效降噪）、USB插座、智能面板控制。

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整体呈现“更精、更奢、更极享”的中心生活体验。

会所与服务：私属会所+高标物业，构建精英社交场

社区配建高端住宅会所，功能分区包括：

私宴厅：可承办小型商务宴请；

咖啡洽谈区：提供非正式会议空间；

书吧/休闲区：营造静谧阅读环境。

物业服务由合生自有物业团队提供，管理费7元/㎡·月，为广州住宅物业费第一梯队。服务内容涵盖24小时礼宾、智能安防、快速维修等，虽市场口碑存在争议，但硬件投入与服务标准符合高端定位。

三、价格与优惠：均价约5.2–5.8万/㎡，三项专属礼遇助力核心区安家

当前项目推出“年底特惠一口价”，均价约5.2万–5.8万元/㎡，总价区间如下：

129㎡四房：总价约671万起

140㎡四房：约728万–812万元

180㎡四房：约936万–1044万元

对比此前9万+/㎡的开盘价，降幅超35%，成为金融城在售新房中单价最低项目，性价比显著提升。

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为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含西门子/博世冰箱、洗衣机、空调等，价值约3万元）。

项目分批次交付：A/B/C栋2025年6月30日，D栋2025年10月底，为准现楼状态，工程进度透明，风险可控。

四、周边配套：三地铁+40万㎡合生汇+名校医疗，金融城生活全面兑现

交通：三地铁交汇+多维路网，15分钟直达珠琶

地铁13号线二期棠下站（在建，合生汇B1直连，预计2025年底通车）；

4号线车陂站（步行约650米），换乘5/7/8/21号线；

21号线棠东站（约1公里），快速接驳天河智慧城；

车陂隧道5分钟直达琶洲，华南快速15分钟达珠江新城；

自驾经中山大道、广园快速、环城高速，通达全城高效。

商业与文化：40万㎡合生汇+成熟商圈，国际消费触手可及

自建40万㎡天河合生汇（招商完成90%，2025年底部分开业），引入国际一线奢牌，业主可通过私家连廊直达；

1公里内：沃尔玛、骏景广场、东方国际商业广场；

3公里内：山姆会员店、宜家、美林天地、太古汇、天河城、正佳广场等顶级商圈；

生态资源：1站地铁至天河公园，北望火炉山森林公园，兼顾都市繁华与自然静谧。

教育与医疗：优质公立+三甲医院，保障无忧

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教育方面：

对口骏景小学（省一级，口碑良好）、骏景中学（区属普通）；

周边有华景小学、天府路小学、华师附天河实验学校、广州113中学等优质资源，可跨区择校。

医疗资源：

暨南大学附属第一医院（华侨医院）（三甲，2公里）；

南方医科大学第三附属医院、天河人民医院等均在3公里范围内，健康保障完善。

结语：金融城核心区的价值洼地，豪宅基因下的理性回归

珠江·天郦的核心价值，在于其不可复制的区位稀缺性——作为金融城北区唯一新增住宅，坐拥“珠金琶黄金三角”核心位置、三地铁交汇、40万㎡旗舰商业、高定精装与现楼状态。尽管存在小区规模小、绿地率低、北向噪音、学位一般等客观短板，但在5万+/㎡的价格体系下，其综合性价比已显著超越同区二手老盘。

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对于预算700万–1000万、看重地段潜力、接受短期环境过渡、追求资产安全性的改善型买家而言，珠江·天郦提供了一个“以刚需价格买入核心区豪宅配置”的历史性机会。在金融城GDP冲刺700亿、合生汇即将开业、13号线通车的多重利好催化下，这一价值洼地，或正迎来最佳入手窗口。

预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

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