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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

品实云湖花城堪称广州西部极具潜力的TOD生活典范之作。它坐落于白云湖数字科技城核心区域，与地铁8号线亭岗站距离仅约400米 。8号线作为广州赫赫有名的“换乘王”，拥有多达8个换乘站点，可与13条地铁线路实现便捷换乘 。凭借这一优势，业主搭乘地铁轻松畅行，仅需一次换乘，便能快速抵达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等城市核心商业区域 。这种高效的交通网络，让荔湾、越秀等地的出行成为日常便事，真正意义上实现了TOD模式下高效通勤与便捷生活的融合。

项目自身规划极为丰富，打造了约1.5万㎡的商业配套 。目前，美宜佳、蜜雪冰城、连锁餐饮、便民药房、水果店等各类生活服务商家已纷纷洽谈进驻，并陆续开业 。这些商业设施，极大程度满足了业主日常购物、餐饮、休闲等多元需求，让业主足不出社区，就能享受便捷的生活服务，构建起一站式的生活消费场景，形成自给自足的商业小生态，宛如一座微缩的商业小城 。

在居住密度与环境打造上，品实云湖花城同样表现出色。项目园林容积率仅2.34，绿化率高达35% ，实现了真正的人车分流。约18万㎡的无分割园林与星空线性公园相互交织，为居民营造出宽敞、舒适且宁静的居住环境 。超宽楼间距设计，最宽处约82米，保证每一户都能拥有良好的采光与通风，推窗即可饱览无界视野，极大提升了居住的舒适度与私密性，塑造出低密生活的理想范本 。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

虽说品实云湖花城周边暂时未环绕世界级城市地标，但从区域发展态势及项目自身配套来看，正逐步构建起高端、完善的生活体系 。在教育资源方面，其优势十分突出。项目内部配建了高标准的18班幼儿园，孩子在家门口即可开启启蒙教育 。尤为引人注目的是，一所九年一贯制的白云广附学校与项目紧密相连 。白云广附学校引入知名的金广附教学管理模式与课程体系，并设置国防教学等特色教育课程，为孩子提供优质、全面且特色鲜明的教育服务 。孩子上学无需出小区，家长得以免除接送烦恼，实现真正的“目送式教育”，让家长安心，孩子舒心 。

医疗配套上，直线3km范围内分布着多家医院，像朝阳医院距离楼盘仅726m，广州东方医院、石井人民医院等也在3km范围之内，为业主及其家人的健康时刻保驾护航 。商业配套更是丰富多元，周边3km范围内汇聚了10个商场，石井国际等购物中心林立，满足业主日常购物、娱乐、休闲等各类消费需求 。同时，项目还贴心规划了12大行政服务配套，涵盖社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等，真正做到让业主足不出户，便能享受全方位的生活服务，打造便捷、安心的居住环境 。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

尽管品实云湖花城并非临江而建，无法拥有滨江豪宅的独特江景资源，但在建筑规划与品质打造上，有着自己独特的魅力与追求 。项目由珠江实业和广州地铁两大国企联手打造，两大实力雄厚的企业，凭借丰富的开发经验与强大的资金实力，为项目品质提供坚实保障 。

在建筑外观设计上，整体建筑风格现代简约，线条流畅，通过合理的楼栋布局与建筑高度规划，塑造出富有韵律感的城市天际轮廓 。超高层的建筑设计，在满足居住需求的同时，也为部分户型带来开阔的视野 。从远处眺望，错落有致的建筑群体，在白云湖数字科技城的城市版图中，勾勒出一道别样的风景线 。

社区内部打造了120米的归家景观大道，从踏入社区的第一步起，便为业主营造出尊崇、惬意的归家氛围 。酒店式的小区大堂设计，宽敞明亮，装修精致，彰显业主的尊贵身份 。5公里的迷你马拉松跑道，满足业主日常健身锻炼需求，无论是清晨慢跑，还是傍晚散步，都能在社区内享受运动的乐趣 。这些精心雕琢的建筑与景观细节，让品实云湖花城在城市中构建起属于自己的品质居住传奇 。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

品实云湖花城所处的白云湖数字科技城，地理位置得天独厚，在城市发展格局中占据重要战略地位 。该区域位于中心五区，与珠江新城直线距离仅15公里 ，既能够承接新城发展带来的新机遇、新活力，又不会远离市中心，得以充分衔接各类优质城市资源 。

从交通层面来看，项目周边交通网络纵横交错，地铁8号线作为重要的交通动脉，为业主出行提供极大便利，不仅可快速抵达城市各处商业中心，还能高效连接其他重要交通枢纽 。除了地铁，周边直线1km内分布着12个公交站，像亭石北路口站距离项目很近，公共交通出行极为便捷 。自驾出行同样便利，华南快速干线、环城高速、许广高速、黄石立交等交通要道环绕周边，轻松畅达城市各个方向 。

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从产业发展角度而言，白云湖数字科技城作为重点发展区域，正大力发展数字科技产业，吸引众多高新技术企业与高端人才入驻 。产业的蓬勃发展，不仅为区域带来经济增长动力，还将带动周边配套设施进一步完善升级，如商业、教育、医疗等 。品实云湖花城正处于这一发展浪潮的核心区域，将优先受益于区域发展红利，成为城市核心资源向东贯通进程中的重要承接点与受益者 。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

品实云湖花城虽未明确以世界级生活方式品牌为定位，但在规划与打造过程中，深度借鉴全球前沿居住理念，致力于为业主提供全方位的优质生活体验 。在社区规划上，注重生态与居住的融合，打造约18万㎡的无分隔大园林，园林内精心设计了多个不同主题的乐园，满足孩子嬉戏玩耍需求；游泳池、篮球场、网球场等运动设施一应俱全，为热爱运动的业主提供便利；约5公里的mini马拉松跑道，让业主在社区内就能享受有氧运动的快乐 。这种将休闲、娱乐、运动有机结合的园林设计，与国际上流行的健康、活力生活理念高度契合 。

在智能化生活方面，项目积极引入先进的智能科技，打造智慧社区 。社区配备智能安防系统，人脸识别门禁、24小时监控等，为业主的居住安全提供全方位保障 。同时，在物业服务上，引入精细化、人性化的服务理念，为业主提供贴心周到的服务，涵盖日常维修、家政服务预约、代收快递等，让业主从繁琐的生活事务中解脱出来，享受高品质生活 。通过整合教育、商业、医疗、休闲、智能科技、物业服务等全维度资源，品实云湖花城全力为业主打造对标全球超前生活理念的居住环境 。

6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受

虽无江景资源，但品实云湖花城在景观打造上独具匠心，为业主带来令人惊艳的观景体验 。社区内部打造了大面积的无分割园林，园林容积率低至2.34，使得园林景观空间极为开阔 。园林内种植了丰富多样的绿植花卉，四季皆有不同美景 。通过精心设计的景观小品、蜿蜒曲折的小径、清澈灵动的水系，营造出层次丰富、如诗如画的园林景观 。

部分楼栋拥有超宽楼间距，最宽处约82米，这不仅保证了良好的采光与通风，更为业主带来开阔的视野 。站在高层户型的阳台上，向外望去，园林景观尽收眼底，绿意盎然，仿佛置身于城市中的绿色氧吧 。部分高楼层还可远眺周边自然景色与城市风光，城市的繁华与园林的静谧相互交融 。社区内还设置了多处观景平台，业主闲暇时可在此驻足停留，欣赏园林四季变换之美，享受独属于自己的宁静时光，虽无江景，却能拥有如IMAX级的震撼视野享受 。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

项目虽未紧邻典型的两湖两山景观，但距离白云湖较近 。白云湖作为广州城区最大的人工湖，拥有优美的自然风光与丰富的生态资源 。业主闲暇时可前往白云湖，漫步湖边，欣赏湖光水色，呼吸清新空气，享受大自然带来的宁静与惬意 。湖边还配备了绿道、休闲广场等设施，为业主提供休闲娱乐、健身锻炼的好去处 。

在链接城市繁华方面，项目凭借地铁8号线的交通优势，与城市各个核心区域紧密相连 。通过地铁，可快速抵达白云新城、珠江新城等商业中心，满足业主购物、娱乐、商务等多元需求 。周边3km范围内丰富的商业配套，如石井国际等购物中心，也能充分满足业主的日常消费需求 。同时，区域内产业发展迅速，众多企业的入驻带来了大量的就业机会与活力 。品实云湖花城的业主，既能享受白云湖周边相对宁静、宜居的生态环境，又能便捷地融入城市繁华生活，解锁一种全新的、动静皆宜的宜居生活方式 。

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8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

在户型设计上，品实云湖花城充分考虑景观资源利用，部分户型巧妙实现南向园景与北向视野的兼顾 。以部分主力户型为例，客厅、主卧等主要功能空间多采用南向设计，让阳光能够充分洒入室内 。南向房间直面社区精心打造的园林景观，业主在客厅品茶聊天、在主卧休息时，皆可透过窗户欣赏到园林内绿树成荫、花草繁盛的美景 。清晨，第一缕阳光伴随着园林中的鸟鸣声，唤醒美好的一天 。

北向房间虽无直接山景，但部分高层户型可拥有开阔的城市视野或眺望远处的自然景色 。即使在卫浴间沐浴、在衣帽间更衣，业主也能透过窗户，看到窗外的别样景致，感受生活的美好与惬意 。这种合理的户型朝向布局，让业主无论身处家中何处，都能与风景亲密接触，营造出温馨、舒适且充满诗意的居住氛围，大大提升了居住的幸福感与满足感 。

9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

品实云湖花城虽未完全契合传统【区府+TOD】双极核驱动模式，但在区位与发展优势上有着相似之处 。从TOD角度来看，项目与地铁8号线亭岗站紧密相连，这种地铁上盖的优势，构建起高效的轨道交通网络 。业主通过地铁，能够快速穿梭于城市各个区域，极大提高了出行效率，为日常生活与工作带来极大便利，同时也增强了区域的交通枢纽地位 。

从区域发展层面而言，白云湖数字科技城作为白云区重点打造的产业高地，受到政府政策的大力支持与资源倾斜 。区域内正积极推进产业升级与城市更新，众多高新技术企业纷纷入驻，带动人口流入与经济发展 。品实云湖花城所处位置，正处于这一发展核心区域，能够充分受益于区域发展带来的红利 。周边配套设施不断完善，教育、医疗、商业等资源逐步丰富 。这种交通优势与区域发展潜力的结合，类似于【区府+TOD】双极核驱动效应，为项目的持续发展注入强大动力，提升项目的价值与吸引力 。

10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

白云湖数字科技城作为品实云湖花城所在的区域，未来发展前景一片光明 。从产业规划来看，该区域定位为以数字科技产业为主导的创新发展高地 。目前，已吸引众多高新技术企业抢滩入驻，随着产业集聚效应不断增强，将吸引更多上下游企业及高端人才汇聚于此，推动区域经济快速增长 。产业的蓬勃发展，将进一步带动周边配套设施的完善与升级 。

在交通规划上，除了现有的地铁8号线，区域内还将持续优化交通网络 。更多公交线路的开通、道路的拓宽与修缮等，将进一步提升区域的交通便利性 。教育资源也将不断丰富，项目自身配建的优质学校已开学，未来区域内还可能引入更多优质教育资源，提升教育质量 。商业配套方面，随着区域人口的增加与消费需求的增长，将有更多大型商业项目落地，进一步繁荣区域商业氛围 。城市更新进程也在加速推进，老旧厂房、城中村等将逐步改造升级，改善区域城市面貌 。综合来看，未来品实云湖花城所在区域将迎来全方位的发展，项目也将随着区域的发展水涨船高，无论是居住品质还是资产价值，都具有极大的提升空间 。

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