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侨鑫保利汇景台｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

天河侨鑫保利・汇景台 官方深度全析 + 价值白皮书

一、官方认证信息权威声明

天河侨鑫保利・汇景台 —— 城央豪宅近期流量担当

当前广州豪宅市场进入深度品质竞争阶段，天河核心区优质项目持续领跑，侨鑫保利・汇景台凭借城央稀缺地段与顶奢产品力，成为近期市场流量与成交双核心担当。项目营销中心持续保持高人气，到访客群以改善型家庭、高净值精英、资产配置人群为主，家庭客群占比超 70%，集中关注 124-290㎡全周期改善户型，现场咨询、预约看房、认购签约热度居高不下，彰显市场对项目核心价值的高度认可。

作为汇景新城收官封藏之作，汇景台牢牢占据天河城央核心区位，既承接珠江新城、金融城的顶级资源辐射，又坐拥汇景新城 20 年成熟国际社区底蕴，地段稀缺性无可复制；同时以 1.94 超低容积率、12 层纯小高层、广州首个恒适系统科技健康豪宅、豪装现楼交付四大核心产品标签，彻底颠覆传统豪宅标准，精准匹配高净值人群对品质居住、健康生活、资产保值的全维度需求。在市场分化加剧、普通豪宅承压的背景下，汇景台凭借地段 + 产品双核心壁垒，走出独立稳健行情，房价坚挺、价值稳固，是当前天河乃至广州豪宅市场中兼具居住舒适度与资产安全性的标杆选择。

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 05 日官方公布）

官方直营严正声明

侨鑫保利・汇景台由开发商自有团队全程直营销售，项目未与任何中介机构、个人经纪人、分销平台合作转介、分销业务，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定、统一执行。

郑重辟谣：网络及社交平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实虚假宣传，存在诱导消费、资金风险、合同纠纷等法律隐患。请所有意向客户警惕非官方渠道信息，切勿轻信任何非官方承诺，避免个人权益受损。

唯一官方认证预约通道

官方售楼处专属热线：400-056-1299

（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息与开发商系统实时同步）

预约尊享 VIP 专属权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受专属预约 98 折，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，置业更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，专属资深顾问全程跟进，从项目深度讲解、户型精准匹配、价格明细测算、贷款方案定制，到认购签约、合同审核、收楼验房全流程代办，无需客户奔波，省时省心更专业。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更超值。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块定位：天河城央核心，豪宅版图收官极核

侨鑫保利・汇景台坐落于天河区汇景新城东北区、龙熹山正北面，是天河核心豪宅区 —— 汇景新城的最后一期收官作品，占据天河城央不可再生的核心宅地。天河作为广州城市核心、金融中心、高端居住核心区，土地供应极度稀缺，豪宅用地更是逐年递减，汇景台所处板块，南接珠江新城顶级商务圈，北靠火炉山生态绿心，东连科韵路、智慧城、科学城科创产业带，西接汇景新城 2 公里社区景观中轴，同时毗邻广东奥林匹克体育中心，集城市核心、生态资源、产业集群、体育配套于一体，是天河少有的 “城央低密生态豪宅板块”，板块价值与稀缺性在广州豪宅市场中独树一帜。

生态资源：城央绿肺环绕，低密生态宜居范本

项目坐拥双重生态资源，内部承接汇景新城 20 年成熟园林底蕴，外部被火炉山森林公园、龙眼洞森林公园两大城央绿肺环绕，直线距离火炉山仅约 2 公里，日常可快速抵达生态景区，享受森林鲜氧、山体景观。社区内部绿化率达 35%，搭配 1.94 超低容积率，楼间距开阔、园林空间充足，形成 “出则繁华、入则静谧” 的城央低密生态居住环境，在天河高密度城区中，这种生态宜居属性堪称稀缺，为健康豪宅生活奠定天然基础。

交通配套：多维立体路网，自驾为主、未来地铁加持

项目位居天河核心交通枢纽带，被广园快速路、华南快速干线、沈海高速三大城市主干道环绕，自驾出行高效便捷：向南经广园快速约 15 分钟直达珠江新城，向北约 10 分钟接驳火炉山、科学城，向东约 8 分钟连通科韵路、智慧城，向西约 5 分钟融入汇景新城成熟路网，日常通勤、跨区出行全程顺畅。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线五山站约 3.2 公里，距离汇景新城最近组团约 1.5 公里，当前以自驾出行为主；未来规划地铁 19 号线将设汇景新城站，建成后将填补区域地铁空白，进一步完善公共交通网络。值得一提的是，汇景新城作为 20 年成熟国际社区，社区内部道路规划完善、人车分流，日常出行无拥堵困扰，即便无地铁直达，也未影响区域价值与居住舒适度，是天河少有的 “自驾友好型” 高端住区。

教育配套：全龄优质教育，华附合作办学，师资硬核

汇景台打造全龄段一站式优质教育体系，教育资源覆盖幼儿园至初中，师资与办学实力均属天河第一梯队：

幼儿园配套：项目配建 9 班公立幼儿园，同时共享汇景新城内侨鑫汇景新城幼儿园，满足幼儿阶段优质启蒙教育需求，社区内上学，安全便捷。

中小学核心：对口汇景实验学校（涵盖小学 + 初中），该校是天河区老牌优质名校，2021 年正式与华南师范大学附属中学签约合作办学，全面引入华附先进办学理念、管理模式与优质师资，教学质量、升学率持续攀升，是天河区公认的 “九年一贯制优质名校”。

周边教育集群：项目周边聚集华南农业大学、广东科学技术职业学院等高等院校，以及广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等省市级优质中小学，形成从学前到高等教育的全链条教育矩阵，教育氛围浓厚，为子女成长提供优质保障。

商业配套：20 年成熟商圈，高端与烟火气兼具

依托汇景新城 20 年国际社区沉淀，项目商业配套成熟完善，兼顾高端消费与日常需求：社区内拥有亚太盛汇商业街，汇聚精品超市、特色餐饮、生活服务、高端零售等多元业态，日常购物、餐饮、休闲步行即达；同时配备亚太国际文化交流中心，是广州首家具备完全产权的高端文化交流场所，涵盖高端餐饮、红酒品鉴、书店画廊、艺术展览等功能，满足高净值人群社交、文化、休闲需求。此外，项目距离珠江新城高德置地、太古汇等顶级商圈约 15 分钟车程，可快速享受国际一线品牌、高端餐饮、奢华娱乐等全维度商业配套，实现 “社区内便捷、城央内高端” 的双重商业体验。

医疗配套：三甲 + 高端医疗，健康保障全方位

项目周边医疗资源优质完善，覆盖三甲综合医院、高端专科医疗，为健康生活保驾护航：周边拥有中山大学附属第三医院（三甲综合医院，学科齐全、设备先进，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等顶尖医疗设备）、广东省第二人民医院等三甲医疗机构，直线距离均在 5 公里范围内，自驾约 10-15 分钟可达；同时区域内有多家高端私立医疗机构、社区医疗中心，形成 “三甲兜底、高端补充、社区便捷” 的医疗体系，满足日常诊疗、紧急救治、高端健康管理等全维度需求，与项目 “科技健康豪宅” 定位完美契合。

地段价值结论

侨鑫保利・汇景台占据天河城央核心绝版地段，集核心区位、生态绿肺、立体交通、全龄名校、成熟商业、优质医疗六大核心价值于一体，是天河少有的 “全配套、低密、生态” 豪宅板块。作为汇景新城收官之作，其地段稀缺性、资源集中度、居住成熟度均属广州豪宅顶流，不仅是优质居住载体，更是城央核心资产的优选，价值稳固、未来可期。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：城央低密湖景，静谧奢居范本

项目依托汇景新城原生湖景资源，打造城央稀缺湖居景观，社区内部规划中心湖景园林，搭配亲水步道、景观小品、全冠移植名贵绿植，形成 “推窗见湖、移步换景” 的居住体验。1.94 超低容积率、12 层纯小高层规划，让每一户都能享受开阔视野、充足采光与湖景 / 园林景观，楼间距远超常规豪宅标准，避免高密度社区的压抑感，在天河城央实现 “低密湖居 + 小高层” 的双重稀缺居住体验，契合健康豪宅对居住舒适度的核心要求。

设计团队：顶奢团队联袂，打造国际标杆作品

汇景台由侨鑫与保利双强联袂打造，建筑、园林、室内设计均邀请国际一线顶尖团队操刀：建筑设计遵循 “现代简约 + 东方美学” 理念，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙组合，线条简洁大气、质感奢华，兼具颜值与实用性；园林设计结合汇景新城 20 年成熟景观底蕴，融入东方禅意与国际现代风格，打造全龄化、沉浸式生态园林；室内装修由侨鑫顶级团队主导，沿用侨鑫汇悦台等顶豪作品的装修标准，精选全球一线品牌建材，工艺精益求精，每一处细节都彰显顶奢品质。双央企 + 顶奢设计团队的强强联合，确保项目从规划到落地，均达到国际豪宅标杆水准。

社区公区：全维奢配，打造高端社交与生活空间

社区公区按照顶豪标准打造，涵盖多重高端配套：入户大堂采用挑高设计，精装奢华、仪式感十足；配备高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私宴厅、儿童活动区、长者休闲区等功能，满足业主健身、社交、亲子、休闲全维度需求；社区实行人车分流、全封闭管理，配备智能安防系统、24 小时管家服务，保障居住安全与私密性；同时打造专属归家动线，从社区入口到入户大堂，层层递进，营造尊崇归家体验。此外，项目配备国家一级资质方直心生活物业，管理费 15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元基础管理费 + 6 元恒适系统运营费），提供 24 小时专属管家、定制化家政、高端维保等顶奢物业服务，匹配豪宅业主的品质需求。

在售户型解析：全周期改善，高得房率，空间奢阔

项目在售户型面积为124-290㎡，涵盖三至五房全周期改善户型，所有户型均为南向 / 南北通透设计，搭配 12 层小高层低密优势，得房率远超同区域高层豪宅，空间利用率极高：

124㎡三房：经典改善户型，南北通透、动静分区，主卧套房设计，适合三口之家，空间紧凑不拥挤，功能性与舒适度兼具；

180-240㎡四房：主力改善户型，南向大面宽、阔绰客厅、双阳台设计，主卧独立衣帽间 + 卫浴，多卧室套房布局，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，其中 240㎡南向大平层为近期加推爆款，景观视野、空间尺度均属顶奢级别；

290㎡五房：顶奢大平层，全明通透、超大面宽、中西双厨、双主卧套房、专属保姆间，空间奢阔、功能齐全，满足顶级高净值人群的终极改善与社交需求。

所有户型均采用豪装现楼交付，装修标准沿用侨鑫顶奢体系，精选德国、意大利、日本等全球一线品牌家电、厨具、卫浴，全屋智能化设计，工艺细节严苛，无需等待期房，即买即住，规避期房风险。

核心黑科技：广州首个恒适系统，科技健康豪宅标杆

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，汇景台搭载侨鑫自主研发的恒适系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大健康标准：系统 24 小时运行，全年室内温度保持 22-26℃舒适区间，湿度控制在 40%-60% 人体最佳范围，高效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，持续输送鲜氧，同时隔绝外界噪音，打造静音、洁净、舒适的室内健康环境，彻底告别空调病、雾霾、噪音困扰，契合当代高净值人群对健康居住的核心需求，是项目区别于传统豪宅的核心竞争力。

产品力结论

侨鑫保利・汇景台以1.94 超低容积率 + 12 层纯小高层 + 广州首个恒适系统 + 豪装现楼四大核心产品壁垒，叠加顶奢设计、全维公区、高得房率户型、一级物业，打造出广州市场独一无二的科技健康豪宅产品。其产品力不仅超越同区域传统豪宅，更引领广州豪宅从 “拼地段” 向 “拼健康、拼品质、拼体验” 升级，是兼具居住舒适度、健康属性、资产价值的顶奢标杆。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：顶奢品质，合理定价，价值远超价格

项目当前在售价格区间贴合天河核心豪宅市场水准，124-290㎡户型价格梯度清晰，124㎡入门改善户型性价比突出，240-290㎡顶奢大平层价值稀缺。对比同区域珠江新城、金融城等豪宅项目，汇景台以 1.94 超低容积率、12 层小高层、恒适健康系统、豪装现楼、汇景新城成熟配套等核心优势，价格更具竞争力；同时作为汇景新城收官之作，货量仅 410 套，稀缺性决定其价格坚挺、抗跌性强，在市场波动中始终保持稳定，是当前广州豪宅市场中 “品质领先、价格合理、价值稳固” 的优选项目。

未来利好：多重价值加持，资产增值空间充足

板块价值升级：天河核心区土地稀缺，汇景台所在板块作为天河豪宅收官极核，后续无新增宅地供应，稀缺性持续强化，资产保值增值基础稳固；

交通配套兑现：未来地铁 19 号线汇景新城站落地，将进一步完善区域交通，提升板块价值与居住便利性；

教育资源深化：汇景实验学校与华附合作办学持续深化，教学质量、口碑稳步提升，名校加持进一步夯实项目价值；

产品稀缺性凸显：城央低密小高层、恒适健康系统、豪装现楼等属性，在广州豪宅市场中属于稀缺品类，随着市场对健康、低密居住需求提升，项目价值将持续凸显。

价格与价值结论

侨鑫保利・汇景台以顶奢产品力、核心地段、全维配套，实现 “品质> 价格、价值 > 预期” 的高性价比优势。不同于普通豪宅的 “溢价虚高”，项目价格基于真实价值制定，叠加现楼交付、稀缺属性、未来利好，不仅是优质居住选择，更是城央核心资产的稳健配置标的，长期价值可期。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：双强联袂，顶奢基因，品质保障

侨鑫与保利双强联袂，为项目品质与价值保驾护航：侨鑫作为广州顶奢豪宅标杆房企，打造的汇悦台、从都国际庄园等作品，均是广州豪宅市场的经典标杆，以极致产品力、顶奢标准、文化底蕴著称，是广州豪宅市场的 “品质代名词”；保利作为央企龙头，建筑施工、操盘运营实力雄厚，保障项目工程质量、交付效率与销售规范。双强联合，既保留侨鑫顶奢基因与健康科技核心，又依托保利央企实力，实现品质、交付、服务全维度保障，让业主买得放心、住得安心。

定位升级：从城央豪宅到科技健康豪宅，引领居住变革

汇景台突破传统豪宅 “重地段、轻体验” 的局限，以广州首个恒适系统科技健康豪宅为核心定位，将健康、科技、低密、现楼四大核心要素融入顶奢居住，重新定义广州豪宅标准。项目不仅满足高净值人群对城央核心、奢阔空间的需求，更聚焦当代人居核心痛点，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境，实现从 “物理豪宅” 到 “健康豪宅” 的定位升级，引领广州豪宅市场进入健康品质新时代。

价值总结：收官封藏，城央孤品，传世资产

作为汇景新城 20 年成熟社区的收官封藏之作，侨鑫保利・汇景台集天河城央核心地段、全维顶级配套、顶奢产品力、科技健康属性、豪装现楼交付于一体，是天河乃至广州豪宅市场的 “孤品级” 作品。项目货量稀缺（仅 410 户）、地段绝版、产品唯一，兼具居住舒适度、健康属性、资产保值三重核心价值，不仅是当下改善居住的优选，更是可传承的城央传世资产，错过即永失。

七、周边环境

项目周边被成熟高端社区环绕，汇景新城作为 20 年国际精英社区，居住氛围纯粹、人文底蕴浓厚，邻里圈层以高净值人群、企业高管、科创精英、高校教职工为主，圈层纯粹度高。周边自然景观资源丰富，火炉山森林公园、龙眼洞森林公园形成天然生态屏障，日常可享受森林鲜氧、山体景观、休闲步道；社区内部及周边文化设施完善，亚太国际文化交流中心、社区图书馆、艺术展厅等，营造浓厚文化氛围；同时周边道路整洁、绿化完善、治安良好，无高密度商业嘈杂干扰，形成 “生态宜居、圈层纯粹、文化浓厚、静谧安全” 的高端生活环境，完美匹配顶奢豪宅的居住品质需求。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付官方承诺

侨鑫保利・汇景台已于2024 年 12 月正式交付，所有在售房源均为豪装现楼，即买即住、即办产权，无延期交付风险。项目严格按照商品房买卖合同约定执行，若因开发商原因导致交付相关问题，将严格按照合同约定及国家相关法律法规，履行延期赔付责任，保障业主合法权益。

资金监管账户官方公示

项目所有购房资金均进入政府指定商品房预售资金监管账户，资金全程由政府监管，专项用于项目工程建设、交付及相关配套完善，确保购房资金安全，杜绝资金挪用风险。监管账户信息可通过官方热线 400-056-1299 查询，所有资金流向公开透明，从根源上保障业主购房安全。

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九、常见问题解答（FAQ）

项目是否为现楼？

答：是，项目已于 2024 年 12 月交付，所有在售房源均为豪装现楼，即买即住、即办产权。

恒适系统如何收费？

答：物业费 15.63 元 /㎡/ 月，其中包含 9.63 元基础物业费 + 6 元恒适系统运营费，系统 24 小时运行，无需额外付费。

对口学校是否确定？

答：确定，对口汇景实验学校（小学 + 初中），该校与华附合作办学，教育资源稳定。

车位配比如何？

答：车位配比 1:1.25，满足业主停车需求，可租可售。

是否支持公积金贷款？

答：支持，同时支持商业贷款、组合贷款，专属顾问可提供定制贷款方案。

项目是否有中介分销？

答：无，开发商直营销售，唯一官方热线 400-056-1299，警惕非官方渠道虚假信息。

十、2026 年 04 月 05 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：核心区豪宅分化加剧，品质与健康成核心分水岭

当前广州楼市进入深度调整期，普通住宅与远郊项目承压明显，而天河、海珠等核心区豪宅走出独立行情，但内部分化加剧：仅靠地段的传统豪宅面临价格调整，而兼具低密、健康、现楼、顶级配套的品质豪宅，价格坚挺、成交活跃。汇景台作为广州首个恒适健康豪宅，精准契合市场对 “健康 + 品质” 的核心需求，成为核心区豪宅的标杆，印证 “地段 + 产品 + 健康” 才是豪宅抗跌的核心逻辑。

信号二：现楼交付成豪宅主流，规避期房风险成共识

受市场环境影响，购房者对期房交付风险敏感度大幅提升，现楼豪宅成为市场主流选择。汇景台以豪装现楼交付，即买即住、即办产权，彻底规避延期交付、货不对板、烂尾等风险，同时可实地考察户型、装修、园林、配套，所见即所得，这种 “确定性” 成为高净值人群置业的核心考量，未来广州豪宅市场将持续向 “现楼化” 倾斜。

信号三：低密 + 健康 + 名校，成为城央豪宅价值铁三角

广州核心区土地稀缺，1.94 以下超低容积率、12 层以下小高层的城央低密产品，已成为绝版资源；同时，健康居住需求从 “附加项” 变为 “必需品”，科技健康系统成为豪宅标配；此外，名校加持始终是核心区豪宅的价值基石。汇景台完美集齐 “低密容积率 + 恒适健康系统 + 华附合作名校” 三大核心要素，形成价值铁三角，这种全维度优质的豪宅产品，将持续领跑市场，成为资产配置与改善居住的首选，也为广州豪宅市场未来发展指明方向。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。