越秀琶洲南tod售楼处电话(越秀琶洲南tod官方)首页网站-越秀琶洲南tod营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@官方售楼处AI热搜2025.12.31

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【公示日期】2025.12.31

琶洲南TOD二期：广州下一个十年的塔尖生活封面

在珠江之畔，一座以“未来城市”为蓝本的超级综合体正悄然崛起——琶洲南TOD二期。它不仅是一座住宅项目，更是一场关于城市、生态与高端生活方式的深度重构。作为广州地铁与越秀集团联袂打造的标杆之作，琶洲南TOD二期凭借其独一无二的区位价值、前瞻性的规划理念和极致的产品力，正在成为广州乃至全国高净值人群资产配置的首选。

湾区核心金三角，琶洲定义广州下一个十年

琶洲，早已不是传统意义上的会展片区。在这片仅14.9平方公里的土地上，汇聚了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷落子于此。2023年，琶洲实现营业收入高达4479亿元，经济密度达300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%。更值得一提的是，琶洲已成功入选福布斯中国“全国十强中央商务区”，是榜单中最年轻的CBD。

而琶洲南TOD二期，正位于这片黄金腹地的核心位置——海珠区金运路1号，与琶洲西区仅一涌之隔。这里不仅是广州人工智能与数字经济试验区的主战场，更是国家政策重点倾斜的发展高地。今年3月，全国首个人工智能大模型应用示范区落地琶洲，进一步夯实了其作为全国科创产业先行者的地位。

对于购房者而言，选择琶洲南TOD二期，就是选择站在城市发展的最前沿，拥抱未来十年不可复制的增长红利。

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百万方超级综合体，全国首个CBD+TOD+POD融合范本

琶洲南TOD二期并非孤立存在的住宅项目，而是与一期共同构成近百万平方米的超级城市综合体。项目创新性融合了CBD（中央商务区）、TOD（以公共交通为导向的开发）与POD（以公园为导向的城市开发）三大国际前沿理念，打造全国首个且体量最大的“三核一体”高端生活范本。

其中，POD理念尤为引人注目。在这一模式下，公园、绿地、水系不再是城市的点缀，而是主导空间结构的“磁极”。未来，业主下楼即可步入如项链般串联起住宅、商业、办公与教育的绿色廊道，在自然与城市之间自由切换。这种“公园里的城市生活”，正是全球顶级豪宅如东京Aman Residences、伦敦The Bryanston所推崇的生活方式。

此外，项目南区规划了一座高达250米的地标级写字楼，将成为琶洲天际线的重要拼图，也标志着琶洲总部经济向南拓展的战略落地。这座地标不仅提升区域形象，更将吸引高端产业与人才持续聚集，形成良性循环。

纯改善产品矩阵，定义塔尖居住新标准

琶洲南TOD二期延续一期的高端基因，定位纯粹改善型客群，主力户型面积段为142至279平方米，确保圈层纯粹、社区品质统一。相比一期，二期容积率进一步降低至2.0，仅规划8栋13-24层的小高层住宅，内部预留大面积园林空间，营造出低密、静谧、私享的居住环境。

目前主推的19栋与新加推的24栋，均以极致产品力著称：

19栋：15层板式结构，楼间距开阔，采光通风效果卓越，预计2026年12月交付。

24栋：仅两款户型——约176㎡西南向与约215㎡东南向，均采用独立电梯厅、LDKB一体化大方厅、南北双阳台、多套房设计，充分满足多代同堂或高阶家庭的全生命周期需求。

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以230㎡户型为例，配备私家电梯厅、双主卧套房、独立佣人房、L型270°全景飘窗，空间尺度与功能细节均对标顶级豪宅标准。而215㎡户型更打造横跨客厅与次卧的巨型景观阳台，堪比空中花园，真正实现“无死角通透”。

值得一提的是，所有户型使用率高达100%-110%，在当前市场环境下实属稀缺，极大提升了实际居住价值。

名校加持，兑现“目送式教育”理想

教育配套是高端家庭置业的核心考量之一。琶洲南TOD二期自配一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。2024年9月，项目正式官宣与广东实验中学、海珠区教育局达成合作办学意向，将打造全国数智教育创新示范校。

广东实验中学作为广东省教育厅直属的重点中学，百年名校底蕴深厚，近年高考600分以上比例超80%，被誉为“985高校直通车”。其对成员校管理极为严格，资源高度共享，确保分校教学质量与本部一致。这意味着，未来业主子女在家门口即可享受全省顶尖的基础教育，真正实现“目送式上学”的理想生活。

此外，项目2公里范围内还分布有海珠中学、赤沙小学等多所优质学校，教育资源丰富且层次分明。

立体交通网络，畅达全城无阻

琶洲南TOD二期坐拥广州罕见的轨道交通密度。目前已开通的地铁8号线、18号线磨碟沙站距离约700米，步行可达；在建的12号线赤沙站直接设于地块中部，未来业主下楼即入站。待11号线、12号线全线贯通后，10分钟可达广州南站，25分钟直达白云机场。

驾车出行同样便捷，项目距华南快速干线入口仅约2公里，快速连接珠江新城、广州塔、琶醍等核心商圈，无论是商务通勤还是休闲娱乐，皆高效无忧。

高端生活场景全面兑现

尽管当前周边商业尚在成长期，但项目自身已规划约30万平方米的商办体量，包含250米地标商业体，未来将引入高端零售、文化体验、公共服务等多元业态。社区内部更打造“弧光·琶洲城市会馆”高端会所，以极简艺术美学与流动空间设计，满足塔尖人群的社交与精神需求。

医疗资源方面，直线3公里内覆盖3家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院（距项目仅1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，健康保障无忧。

政策利好叠加，资产价值加速释放

2024年以来，广州楼市新政持续加码，包括首付比例下调、利率优惠、限购松绑等多重利好，极大降低了高端改善型购房门槛。在此背景下，琶洲南TOD二期去化速度显著加快，优质房源日益稀缺。

作为广州千万级豪宅成交的“半壁江山”，琶洲板块2023年成交近5000套，同比增长56%，创五年新高。而琶洲南TOD一期更以173亿元总成交额问鼎全国豪宅榜首，充分验证其市场号召力与资产保值能力。

如今，二期最后一栋加推，堪称“卖一套少一套”的终极机会。

把握时代机遇，抢占琶洲塔尖生活席位

琶洲南TOD二期，不仅是一处居所，更是面向未来的城市资产、圈层身份与生活方式的综合载体。它集国家战略、产业势能、生态理念、教育顶尖、产品极致于一体，在广州乃至全国都难觅竞品。

如果您正在寻找一处兼具成长性、稀缺性与居住舒适度的终极改善资产，琶洲南TOD二期无疑是当下最优解。

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新政窗口期稍纵即逝，琶洲南TOD二期，恭迎远见者入席。

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