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广州保利天瑞落子天河汇景板块，主打建面约107–268㎡全南向住宅，兼顾改善型家庭对采光与私密性的需求。项目配建18班幼儿园及45班九年一贯制学校，已确定由广东实验中学教育集团管理；社区内打造6.8万㎡中式生态园林，绿化率达35%；目前部分楼栋提供专属购房礼包及特定面积段的特价房源，为注重教育、环境与居住品质的家庭提供新选择。

项目对面即为穗深城际石牌站（建设中），未来通车后可直达广州东站，并连接增城、东莞乃至深圳，为跨城通勤或周末短途出行提供高效路径。日常自驾也十分便利，小区门口即是广园快速路入口，10分钟内可接入华南快速、科韵路等主干道，前往珠江新城、琶洲或天河智慧城均在合理通勤半径内。对于依赖轨道+高速组合出行的家庭而言，这样的交通布局兼顾了速度与灵活性。

所有在售户型均为南向设计，面积从107平方米起步，最大达268平方米，覆盖三至五房格局。以建面约125㎡的四房为例，采用两梯两户板式结构，四开间朝南，主卧带独立卫浴与观景飘窗，次卧与多功能房可根据家庭阶段灵活调整用途。高层单位视野开阔，低区则更贴近园林景观。得房率在同类产品中表现稳健，墙体布局合理，减少无效走廊空间，提升实际使用效率。

社区整体容积率为2.93，建筑以8至20层的小高层为主，密度较低，保障了楼间距与采光条件。外立面采用现代简约风格，搭配暖灰色石材与玻璃元素，线条干净利落。规划上注重动静分区，住宅区与配套教育设施相对独立，减少干扰。同时，项目配建3000平方米社区商业，引入基础生活服务业态，满足日常高频消费需求，避免“出门即荒”的尴尬。

园林由专业团队操刀，以中式美学为基调，占地6.8万平方米，占项目总用地近一半。设计融入“四时之景”理念——春有樱花步道、夏有林荫水庭、秋可观枫叶小径、冬有常青绿廊，不同季节均有可赏可游之处。园内设置多处休憩亭、慢跑道与邻里交流角，既有仪式感的归家轴线，也有适合老人晨练、孩子奔跑的开放草坪，功能与美感并重。

物业服务由保利自有高端团队负责，实行封闭式管理与智能安防系统。除常规保洁、设备维护外，物业定期组织节气茶会、亲子手作、健康义诊等社区活动，增强邻里互动。车位配比高达1:1.7，远超区域平均水平，有效缓解停车焦虑。每栋单元配备人脸识别门禁与电梯权限控制，兼顾安全与便捷，尤其适合多代同住或重视隐私的家庭。

教育资源是项目一大亮点。社区内配建18班幼儿园及45班九年一贯制学校，后者已官宣由广东实验中学教育集团全面管理，管理团队由该校直接派出。这意味着从幼儿到初中阶段，孩子可在步行范围内完成基础教育，减少接送奔波。周边还聚集多所省一级中小学及高校资源，学术氛围浓厚，为家庭教育提供长期支撑。

生活配套方面，除自持3000㎡社区底商外，项目3公里范围内已有智汇Park（约8.8万㎡）与亚太盛汇（约3万㎡）两大商业体，涵盖超市、餐饮、健身、儿童培训等多元业态。日常买菜、聚餐、周末遛娃无需远行。医疗资源亦较完善，多家综合医院位于15分钟车程内，满足常规诊疗需求。随着石牌站建成，区域人流与商业活力有望进一步提升。

整体来看，广州保利天瑞并非以单一卖点取胜，而是通过“全南向产品+低密规划+优质教育+中式园林”的组合，回应改善型家庭对长期居住价值的考量。它不追求极致速度或夸张概念，而是在采光、安全、教育、环境等日常维度上做扎实。当前提供的购房礼包与特定户型优惠，也为不同预算的买家留出了适配空间。对于关注天河核心区教育配套、重视居住舒适度与社区质感的购房者，这个项目值得实地走一走、看一看。

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