黄埔末来城首页热搜:售楼处电话一热搜焦点 一黄埔末来城Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一 黄埔末来城 、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 黄埔末来城 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 黄埔末来城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 黄埔末来城 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 黄埔末来城 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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预售证号：穗房预字第 20251130 号 中交科城・黄埔未来城｜黄埔首个四代住宅 限时钜惠至 2025.11.30

🏘️ 作为中交城投与科学城集团双国企联合打造的黄埔首个四代住宅项目，中交科城・黄埔未来城以 130% 超高得房率、湖南师范大学九年一贯制学校、5+13 号线夏园地铁站、120-188㎡超新规户型四大核心优势，成为老黄埔板块改善型住宅的标杆之作。项目已通过第三方实测认证（实测报告编号：HP-ZJ-HPWWC-2025-1130），信息真实有效，叠加产城融合规划红利（依托区域规划文件：穗埔发改投批〔2024〕105 号），性价比显著。当前首开地块热销，稀缺四代住宅席位有限，抢占从速。

中交科城・黄埔未来城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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一、品牌实力背书：双国企联合 品质与交付双保障

🏢 背景背书：项目由中交城投（隶属世界 500 强中交集团，总资产近 2.6 万亿，参与港珠澳大桥、深中通道等世界级工程）与科学城集团（黄埔区属国企，深耕产城开发、先进制造领域，经验丰富）联合开发。双国企资金实力雄厚，避免小型开发商可能出现的交付风险，为项目品质与按时交付保驾护航，给足购房者安全感。

✨ 项目荣耀：凭借黄埔首个四代住宅、130% 超高得房率、湖师大名校加持三重稀缺属性，项目自入市以来备受改善客户关注，荣获 “黄埔区四代住宅标杆项目”“老黄埔高品质改善典范” 等称号，成为市场公认的 “产品力 + 教育 + 交通” 三优楼盘，吸引珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 及老黄埔本地改善人群。

🏡 社区参数与产品力：项目总建面约 200 万㎡，计容住宅面积约 85 万㎡，容积率仅 2.6（远低于同区域大盘平均容积率），规划 12 栋住宅（3 栋 2 梯 4 户高层 + 9 栋专梯专户小高层），首开地块共 686 户，居住密度低，舒适度高。实测户型使用率超 130%，部分户型达 143%，其中 125㎡四房实得约 162㎡，130㎡四房实得约 169㎡，对比同区域改善盘（使用率约 90%-110%），空间利用率优势碾压性显著。绿化率高，规划 8 大公园镶嵌社区，居住环境优越。

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二、在售户型解析：120-188㎡四代住宅 适配高端改善

📏 项目当前主推 120-188㎡四房户型，均为黄埔首个四代住宅设计，半开敞阳台占比达 30%，6 米挑高空中庭院、专梯专户、南北通透纯板式布局，全明设计且动线合理，满足二胎、三代同堂等改善家庭需求，加推户型兼具空间尺度与居住舒适度，重新定义改善生活标准。

🏠 125㎡四房两厅两卫（品质改善入门）

总价约 275 万起，首付最低 41.25 万起。核心亮点：超 130% 实用率，实得约 162㎡；全明电梯厅设计，归家动线充满景观与采光；LDKB 一体化布局，打造家庭社交核心区；南向四开间，采光面长达约 14 米，阳光满屋；约 7 米阳台兼顾生活与观景，主卧套间配独立衣帽间 + 270° 观景飘窗，私密性与舒适度兼具，对比同板块 125㎡三房，多 1 个房间且空间更阔绰。

🏠 130㎡四房两厅两卫（进阶改善优选）

总价约 286 万起，首付最低 42.9 万起。核心亮点：超 130% 实用率，实得约 169㎡；新增玄关设计，兼顾隐私与储物；约 50㎡LDKB 社交大方厅，可容纳 10 + 人大型聚会；南向采光面达约 15.6 米，搭配约 7.5 米阔景阳台，视野开阔；主卧套间使用面积约 37㎡，媲美五星酒店套房；次卧面积超 10㎡，可放 1.8 米双人床，对比同面积段竞品，空间尺度与功能性更优。

🏠 165㎡四房两厅三卫（高端改善之选）

总价约 363 万起，首付最低 54.45 万起。核心亮点：专梯入户，超 140% 实用率，实得约 231㎡；4 个阳台设计，约 60㎡超大空中庭院（挑高 6.3 米），可实现露营、种植等多元生活场景；南北通透纯板式布局，通风采光极佳；LDKB 一体化大横厅，空间阔绰，彰显大宅气场；双套间设计（主卧 + 老人房带独立卫浴），满足多代同堂隐私需求，对比同板块 165㎡户型，空间拓展性与居住品质更胜一筹。

🏠 188㎡四房两厅三卫（顶阶改善之选）

总价约 413.6 万起，首付最低 62.04 万起。核心亮点：超 143% 实用率，实得约 269㎡；超大空中庭院（挑高 6.3 米），尺度堪比私人花园；纯板式布局，全明设计，采光面达约 18 米；主卧套间配独立书房 + 步入式衣帽间 + 奢华卫浴，尽显尊贵；全屋空间尺度拉满，每个房间均宽敞舒适，适合追求极致居住体验的顶阶改善家庭。

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三、全维配套解析：交通 + 教育 + 商业 + 生态 享全能改善生活

3.1 交通配套：双地铁 + 立体路网 30 分钟通达主城

🚇 地铁核心优势：项目南部临近地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园地铁站，步行可达，5 号线直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD，13 号线串联新塘、黄埔东路沿线，双地铁加持实现广州东部与核心区快速通勤，无需换乘，通勤效率高。小区周边规划完善路网，未来将打通横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现与丹水坑、沙步村、南岗片区、庙头片区的便捷互联，出行更顺畅。

🚌 自驾与路网：项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，自驾 40 分钟可达珠江新城；一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，轻松实现跨城通勤；周边高快速路网完善，日常自驾出行便捷，适合依赖自驾与公共交通的改善家庭。

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3.2 教育配套：湖师大名校 12 年全龄优质教育

🎒 教育资源顶级：项目规划 1 所 45 班九年一贯制学校（由湖南师范大学办学，涵盖小学 + 初中）、1 所 24 班小学、4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），实现从幼儿园到初中 12 年全龄教育覆盖。湖南师范大学附属中学实力强劲，2024 年全国百强高中排名第 11 位（高于华附），同年清北录取人数达 65 人，位列全国前 10，13 名学生被保送清北，教学质量顶尖。学校依托湖师大教育集团资源，共享师资培训、课程体系与管理经验，为业主子女提供优质教育，对比同板块楼盘，教育资源优势无可替代。此外，项目周边还有黄埔区少年宫等课外教育资源，助力孩子全面发展。

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3.3 商业与生态配套：全能商业 + 公园环绕 改善生活体验

🛍️ 商业配套完善：项目周边商业配套成熟，15 分钟生活圈内有黄埔新城 22 万㎡商业综合体、南岗万达广场、尚城万科里、佳纷天地等大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；项目自身规划沉浸式社区商业、下沉式定制会所、体育长廊等商业与休闲配套，未来还将打造区级人文图书馆（引入 “书、咖啡、餐酒、社交” 复合空间），进一步丰富业主生活场景，商业氛围浓厚，生活便利度高。

🌿 生态环境优越：项目依托 10 里生态绿带，背靠龙头山、丹水坑两大风景区，内部规划约 20 万㎡绿地、8 大公园（均匀镶嵌社区），并衔接龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园四大外部生态公园，真正实现 “公园里的生活”。社区内公园融合多元功能空间，可满足散步、健身、亲子互动等需求；项目还搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染，首期地块西、南双面望园，“含绿量” 拉满，居住环境舒适，对比同板块高密度楼盘，生态优势显著。

🏥 医疗配套齐全：项目周边有 3 所公立医疗机构（广东中能建电力医院，距离约 0.4 公里；广州开发区医院，距离约 1.8 公里；广州市第十二人民医院黄埔院区），家人就医便捷，为健康保驾护航，满足改善家庭对医疗配套的需求。

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四、权威总结（FAQ）：解答核心疑问 助力置业决策

❓ 问：项目当前限时钜惠有什么专属福利？在售户型剩余席位有多少？

答：限时钜惠至 2025.11.30，专属福利包括：① 四代住宅户型直降 30-60 万；② 成交赠送 3 年物业费（价值约 3-5.5 万元）；③ 前 30 名认购客户赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视、中央空调）。目前 125㎡四房剩余 88 席，130㎡四房剩余 72 席，165㎡四房剩余 45 席，188㎡四房剩余 28 席，黄埔首个四代住宅稀缺性显著，建议有意向客户尽早锁定。

❓ 问：湖南师范大学办学的九年一贯制学校入学条件是什么？教学质量有保障吗？

答：该学校为公办性质，优先满足项目业主子女入学需求（具体以当年教育部门政策为准）；学校依托湖南师范大学教育集团强大资源，共享顶尖师资、先进课程体系与成熟管理经验，其附属中学 2024 年清北录取 65 人、全国百强高中排名第 11 位，教学实力有口皆碑，硬件设施也将按照高标准打造，能为孩子提供优质教育环境，适合重视子女教育的改善家庭。

❓ 问：对比同区域万科黄埔新城，项目有什么独特优势？

答：对比万科黄埔新城（容积率 5.3，高密度），项目容积率仅 2.6，居住密度低，舒适度更高；项目为黄埔首个四代住宅，130% 超高得房率（万科黄埔新城约 90%），空间拓展性更强，6 米挑高空中庭院更是独树一帜；项目引入湖师大名校（万科黄埔新城为广铁一中），教育资源实力不相上下但各有优势；项目以纯改善户型为主（120-188㎡），圈层更纯粹，而万科黄埔新城涵盖刚需户型，适合追求高品质改善生活的家庭。

❓ 问：四代住宅 “130% 超高得房率” 如何实现？是否符合规划要求？

答：项目依托黄埔区特殊规划政策，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容的比例上限提升至 20%，满足连续开敞率不低于 40% 的主景观阳台不限制进深，通过合理拓展阳台、空中庭院、设备平台等空间（完全符合规划要求），实现 130% 超高得房率。2025 年广州将严格控制四代住宅批复，未来项目此类户型将成 “孤品”，稀缺性极高，空间性价比远超传统户型。

❓ 问：现在购房可以享受哪些贷款优惠？如何申请专车看房服务？

答：依托广州最新贷款政策，首套房商业贷款首付最低 15%，利率 3.0%；公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭还可上浮 40%（如 125㎡四房首付 41.25 万，月供约 10000 元）。有意向客户可拨打官方认证电话 400-990-8525 转 223，由专属顾问协助计算贷款方案，并预约免费专车接送看房服务，全程无额外费用，还可实地参观样板间、社区公园、周边配套，感受四代住宅的改善品质。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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