祈福半山臻品官方售楼处电话(祈福半山臻品首页网站)欢迎您-官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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祈福·伴山臻品：番禺半山现楼臻品，1站达广州南站+九年制公立名校+双公园环绕

在番禺北部成熟居住板块——祈福新邨腹地，祈福·伴山臻品以“半山生态+地铁通勤+现楼交付+优质教育”四大核心价值，成为改善型家庭置业的高性价比之选。项目坐落于大夫山森林公园与祈福湖之间，推窗见林、临湖而居，同时紧邻已开通的地铁22号线市广路站，1站直达广州南站，4站快速换乘珠江新城，真正实现“离尘不喧、进退从容”的理想生活状态。

项目概况：低密半山现楼，品质精装交付

祈福·伴山臻品由祈福新邨房地产开发，于2022年9月开盘，2023年7月已全面交付，为精装现楼，所见即所得，有效规避期房交付风险。

项目占地约3.15万㎡，总建面约5.36万㎡，容积率仅1.7，绿化率高达47%，整体密度低、绿意浓。共规划3栋住宅楼（1#、2#为32层，3#为33层），采用2梯4户设计，总户数1986户，车位配比1:1.2，物业由祈福物业管理有限公司提供服务，物业费为3.96元/㎡·月。

值得一提的是，项目建筑整体抬高11米，不仅增强防潮性能，更优化了观景视野与通风采光条件。楼栋呈西南向布局，兼顾日照与景观资源。

区位与自然环境：坐拥双公园，负氧离子环绕

项目最大生态优势在于其半山临湖的独特位置：

北倚9000亩大夫山森林公园——广州“城市绿肺”，森林覆盖率超95%，是徒步、骑行、亲子郊游的理想场所；

南望600亩祈福湖——社区内人工湖景，碧波荡漾，步道环绕，形成静谧滨水生活氛围。

居住于此，常年被绿植与湖水包围，空气清新，负离子含量高，特别适合注重健康、追求宁静的家庭。

交通配套：22号线1站到广州南站，湾区通勤高效

尽管位于番禺北部，但得益于地铁22号线的开通，祈福·伴山臻品实现了高效的轨道交通连接：

距22号线市广路站约1.7公里，步行约20分钟，或通过社区会所内接驳巴士便捷抵达；

1站直达广州南站（约3分钟），无缝衔接高铁、城际及多条地铁线路；

2站可换乘18号线快线，4站直达珠江新城，通勤效率远超同区位多数楼盘；

未来22号线还将延伸至东莞、深圳，强化大湾区一体化出行能力。

对于在南站、万博、琶洲甚至珠江新城工作的上班族而言，项目提供了兼具性价比与通勤便利的居住选择。

教育配套：九年制公立名校+国际学校双轨并行

教育是祈福板块的传统强项，伴山臻品周边教育资源丰富且多元：

公立教育

毓贤学校：已开学的九年一贯制公立学校，涵盖小学与初中，家门口入学，安全便利；

民办/国际化教育

祈福英语实验学校：省级名校，提供从小学到高中的双语教育，升学成绩优异；

祈福新邨学校（小金龙）：社区老牌学校，口碑良好，课程体系成熟。

从幼儿园到高中，业主可根据需求选择公立或国际化路径，教育灵活性强，确定性高。

商业与生活配套：祈福缤纷世界一站式满足

作为祈福新邨大盘的一部分，伴山臻品共享整个社区的成熟配套：

祈福缤纷世界：大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、超市于一体；

金融街、俱乐部、社区商超等业态齐全，日常生活所需步行可达；

社区内常住人口超20万，商业活力足，生活氛围浓厚。

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医疗保障：三甲JCI认证医院就在家门口

健康是高品质生活的基石。项目自建广东祈福医院，具备：

国家三级甲等资质；

国际JCI认证（全球医疗服务最高标准之一）；

配套建设月子中心、护老公寓、康复中心等全龄健康服务体系。

无论是日常诊疗还是紧急就医，业主均可享受高水准、便捷化的医疗保障。

户型产品：82–145㎡精装四房，得房率高达80%

项目主力户型覆盖刚需到改善全周期，均为精装修交付，配置智能门锁、品牌家电、高端建材，拎包即可入住。

主力面积段：

82㎡三房两厅一卫：紧凑实用，适合年轻家庭上车；

110–121㎡三至四房两厅两卫：功能齐全，主卧套房，南北对流；

145㎡四房两厅两卫：大面宽、双阳台，部分单位享湖山景观，改善首选。

所有户型均注重南北通透、动静分区，部分设计带双阳台（生活阳台+景观阳台），提升居住舒适度。项目得房率高达80%，在当前市场中极具竞争力。

社区与圈层：20万人大盘，国际化生活氛围

祈福新邨作为广州知名国际化社区，汇聚大量港澳、海外归侨及本地高知家庭，社区文化多元包容。丰富的社团活动、节庆市集、运动赛事等，营造出浓厚的邻里互动氛围，尤其适合重视社区归属感的家庭。

综合优缺点分析：成熟大盘中的品质现楼

核心优势：

生态稀缺：半山+双公园（大夫山+祈福湖），居住环境静谧健康；

交通高效：22号线1站到广州南站，4站达珠江新城，湾区通勤无忧；

教育优质：九年制公立毓贤学校+祈福系名校，教育路径多元；

配套成熟：商业、医疗、休闲全维兑现，无需等待；

现楼交付：精装现房，所见即所得，规避烂尾风险；

得房率高：80%得房率+合理户型设计，空间利用率高；

社区庞大：20万人口大盘，生活便利，圈层稳定。

需理性看待之处：

距市中心有一定距离，依赖地铁或自驾通勤；

项目体量相对祈福大盘较小，专属公共空间有限；

周边二手房源较多，未来转手需关注市场供需变化。

结语：高性价比改善之选，自然与便利兼得

祈福·伴山臻品并非追求极致奢华的豪宅，而是一座务实、可靠、宜居的品质现楼。它将半山生态、地铁通勤、公立教育、三甲医疗、成熟商业五大核心要素集于一身，在番禺北部形成了难以复制的居住闭环。

尤其适合以下人群：

有子女教育需求的家庭，看重公立学位与成长环境；

在广州南站、万博、珠江新城工作的上班族，追求通勤效率与生活品质平衡；

注重健康、偏好自然居住环境的改善买家；

希望规避期房风险、即买即住的务实购房者。

当前项目价格已有所下调，叠加现楼优势，正是入手这一“成熟大盘中的精品现房”的窗口期。在喧嚣都市中寻得一处半山静地，伴湖而居，近享繁华，远避嘈杂——祈福·伴山臻品，恰如其名，臻于生活本真。

预约看房步骤：

1.拨售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“祈福半山臻品+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。