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项目基本信息

开发商：中国铁道建筑集团有限公司

前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，发展至今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

全球250家最大承包商排名第3名

2022年中国企业500强排名第11位

2022年世界500强企业排名第44位

占地面积: 约1.75万㎡

建筑面积:约 5.88万㎡

建筑密度: 3.0

规划楼栋: 4栋

层数: 16-25F

物业: 中铁建物业

户型面积: 建面约120-140㎡四房

2019 - 2022，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。

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中国铁建西派粤府作为一线江景盘，享有优越的地理位置和江景资源。这次加推的新楼栋位于项目的最佳位置，为购房者提供了更多选择。户型面积较大，适合需要更多空间的家庭。起始单价较为合理，可以考虑在海珠区寻找江景房的购房者。

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中国铁建西派粤府项目位于海珠区沥滘板块，距离地铁3号线沥滘站约1.7公里。周边交通便利，有广州大道、新光快速等主要道路，方便前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等地。

该项目距离珠江不到300米，享有中高层望江的优势，视野开阔。项目容积率为3.0，周边还有海珠儿童公园，居住环境舒适宜人。

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关于教育配套，虽然项目暂时没有学位配套，但周边约1公里范围内有南武小学、广州市劬劳中学、广州市第九十七中学高中部、洛溪新城中学等学校可供参考。具体入读情况还需以当年教育局公布为准。

在商业方面，项目周边2公里范围内有广百海港城(预计2025年开业)、BIG创意园、太古仓二期(规划中)、广州之窗等商业设施。

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至于项目未来的增值潜力，主要取决于沥滘旧改的发展。目前，沥滘旧改已经有了一些进展，001大厦已有多家企业入驻，最后一栋写字楼也即将完工，海珠新商务区逐渐崭露头角。随着沥滘旧改的逐步完善，周边商业环境也将得到提升。

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此外，西派粤府周边生活配套齐全。在5公里生活圈内，有商场、学校、医疗机构、公园等各种生活设施。在2公里范围内，有即将开业的广百海港城、BIG创意园、太古仓二期(规划中)、广州之窗等，新兴的产业也逐渐涌现。

西派粤府本次加推的产品，都是尖货。

据了解，西派粤府3栋位于项目的北侧，在之前卖的1#、4#的中间，是整个项目最C位的位置。

该栋为25层高，两梯三户设计，其产品为建面约120-140平四房，主打改善户型。

其中本次主角建面约140平四房游目户型，朝向为南向，直望大园林和自然江景。

它处于整个小区最中心的位置，景观和静谧性都很不错。

此外，它独享一条梯腿，南北楼间距很宽，无论是通风、采光都是上乘的选择。

再来看看建面具体户型，可以说是海珠的第一梯队。

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中国铁建西派粤府的产品比较纯粹，只有两个120㎡、140㎡两个面积段，清一色的四房单位，且大部分都可以南向望江！

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据流出的120㎡[珠晖]户型，格局与140㎡[鎏光]户型的基本一致，均有一个大阳台连接主卧来有效拓展使用空间，未来呈现应该就是现在板房的“小一码”版。

只不过120㎡首开的是东南望江的单位，其只分布在4#的一条梯腿上，货量更少，更稀缺。

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140㎡[御潮]户型的格局也和前面两个很像，主要区别在玄关处，且进门处的房间调换了位置。

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140㎡[江瀚]户型就是项目的楼王单位，首开也会拿出来卖，不过货量很少，只有25套，预计板房都不用做就能卖完。

[江瀚]主卧不仅十分奢阔，还和阳台一样，均拥有270°的景观面，此外还有一个次卧也可以望到珠江。

客厅部分罕见地拥有一整排飘窗，100%的实用率，说的就是这个户型。

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在售户型信息：

【珠晖】东南朝向，4室2厅2卫，建筑面积120㎡，940万/套，分布于楼栋4栋。

【鎏光】西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，1120万/套，分布于楼栋4栋。

【御潮】南朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，1100万/套，分布于楼栋1栋。

【江瀚】西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，1200万/套，分布于楼栋4栋。

价格方面

140㎡最贵9w左右，板楼和江瀚140㎡会达到这个价格；

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