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【招商湾区1872】——抢占南沙未来核心，即买即住的湾区生活新范本

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一、站在湾区C位，庆盛板块凭什么成为南沙“先行启动区”？

提起南沙，很多人第一反应是“远”。但若跳出传统广州视角，以整个粤港澳大湾区为坐标系重新审视，南沙恰恰位于几何中心——而庆盛，正是这个中心最具战略意义的枢纽门户。

作为《南沙方案》明确点名的三大先行启动区之一（另两个为南沙湾、南沙枢纽），庆盛并非凭空崛起。它手握一张王牌：立体化交通网络。这里不仅有已开通的广深港高铁与地铁4号线、22号线交汇，更规划接入广中珠澳高铁、深茂铁路、广深磁悬浮及多条地铁线，未来将形成“2高铁+4地铁+3高快速路”的超级交通矩阵。从庆盛出发，1站到东莞虎门、2站抵深圳北、5站直达香港西九龙；通过22号线，30分钟直抵珠江新城。真正实现“湾区1小时生活圈”。

更重要的是，庆盛被赋予了更高使命：打造粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧新城、人工智能产业引领示范区。华工南沙科技创新谷、丰量国际贸易园等重大项目已落地动工，产业集聚效应初显。而距离项目仅约2公里的香港科技大学（广州）校区，更是为区域注入强劲科创动能——这所被誉为“中国版斯坦福”的高校，首年即开设人工智能、智能交通、金融科技等前沿专业，未来十年将容纳万名师生，持续输出高精尖人才与创新成果。

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二、央企匠筑，现楼交付，品质生活触手可及

在这样一个充满想象空间的热土上，【招商湾区1872】应运而生。作为招商局集团旗下住宅项目，背靠百年央企雄厚实力，从开发到物业服务均由招商体系全程护航，品质与口碑双重保障。

项目总占地约5.99万㎡，总建面约33.8万㎡，容积率3.83，绿地率高达32.54%，规划1962户，车位配比达1:1.21，充分满足现代家庭出行需求。尤为难得的是，目前主推的5栋、7栋均为现楼，即买即入住，省去漫长等待期，让湾区理想生活无需延期。

户型设计堪称亮点：主力面积段为约79-89-105㎡三至四房，即使是79㎡也能做到三房两卫，实用率高达90%-94%。格局方正、动线合理、采光通透，精准契合刚需及改善型家庭对空间效率与居住舒适度的双重追求。即将加推的2栋则主打约127㎡四房，2梯4户，预计2026年底交付，为追求更大尺度生活的家庭预留升级选择。

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三、全维配套兑现，繁华与人文兼得的理想社区

买房不仅是买一套房子，更是选择一种生活方式。【招商湾区1872】深谙此道，在社区内外构建起覆盖教育、商业、医疗、休闲的全维度生活体系。

教育方面，项目内部配建约3600㎡的15班幼儿园（在建），北侧规划48班九年一贯制学校。更令人瞩目的是，距离仅约1.3公里的民心港人子弟学校已正式招生——这所投资7.6亿元打造的国际化学校，采用香港DSE课程体系，师资90%以上拥有海外名校硕士背景，学费区间9.8~13.8万元/年，为子女提供直通世界名校的升学通道。

商业活力同样值得期待。距项目约1公里处，新鸿基地标级TOD商业综合体正在拔地而起。这座约243米高的城市新地标，总建面约32万㎡，其中商业体量约16万㎡，超越天环广场规模。一期已于2023年封顶，预计2024年下半年起分阶段开业，未来日均客流有望突破10万人次，家门口即可享受高端购物、餐饮、娱乐一站式体验。

医疗资源亦近在咫尺。项目西侧直线约400米处规划一所综合医院，为业主健康保驾护航。

而在社区内部，约3万㎡现代园林串联起儿童乐园、泳池、多主题泛会所等全龄活动空间；约4400㎡颐养中心、1000㎡农贸市场、1200㎡文化活动中心及公交首末站等六大配套，构筑起自给自足的都会生活圈。南侧更以河涌为轴，打造四季常青的景观长廊与生态活力廊道，让自然与城市和谐共生。

四、政策红利持续释放，置业窗口期已然开启

当前，南沙正处于政策红利密集兑现的关键阶段。从国家级新区、自贸试验区到广州城市副中心，多重战略叠加赋能，推动区域价值加速跃升。而庆盛作为三大先行启动区中距离广州主城区最近、交通最便捷、产业导入最迅猛的板块，正成为资本与人才争相涌入的价值高地。

对于购房者而言，此刻正是把握先机的最佳时机。一方面，现楼产品即买即住，规避期房交付不确定性；另一方面，随着港科大全面运营、新鸿基商业体陆续开业、高铁网络进一步完善，区域成熟度将快速提升，资产潜力不言而喻。

结语：不止于居所，更是湾区未来的入场券

【招商湾区1872】不仅是一个住宅项目，更是链接粤港澳大湾区核心资源的生活平台。在这里，您既能享受当下即用的高品质社区生活，又能共享南沙腾飞带来的长期红利。

现在预约看房，即可解锁专属购房礼遇！抓住政策东风，抢占湾区枢纽核心资产，让您的家庭率先驶入高质量发展的快车道。湾区时代已来，这一次，请别再错过！

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