官方声明-(广州地铁云城上品售楼处电话)广州地铁云城上品官方首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16
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【购房必藏】 广州地铁云城上品 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
✅☎️ 广州地铁云城上品 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
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✅☎️ 广州地铁云城上品 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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广州地铁地产云城上品[双地铁TOD+铁一教育圈][限时钜惠97折] 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预（网）字第20250318号 房管局官方验证 2025年12月16日
在广州买房，“跟着地铁买”早已是老广们心照不宣的真理。尤其是国企地铁开发商打造的项目，更是把“安心”和“便利”刻进了骨子里。今天要聊的广州地铁地产云城上品，就是这样一个自带“buff”的宝藏楼盘——白云城市中心站双地铁上盖，楼下就是20万方TOD商业，铁一名校还在教育圈范围内，刚需族关心的交通、教育、配套三大件直接拉满。
本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号为穗房预（网）字第20250318号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块红利爆发：白云中部C位，TOD赋能价值腾飞
买房先看板块，这是买房小白都懂的道理。云城上品所处的白云中部嘉禾望岗板块，可不是普通的居住区，而是白云区“十四五”规划里重点打造的“五大功能片区”核心，更是广州北部发展的“动力引擎”。
根据广州市白云区人民政府2025年3月发布的规划文件，嘉禾望岗周边地块将以“枢纽赋能、生态融城”为核心，打造“轨道+居住+产业”融合示范区，成为白云区强化北部发展动能、重塑城市功能格局的关键节点。而云城上品所在的白云城市中心站，正是这个规划里的“核心中的核心”——这里将重点强化轨道站点周边的TOD综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。
从地理位置上看，白云中部是整个白云区的几何中心，向西对接佛山，向北联动花都，向东直达天河，向南衔接市中心，这种“承东启西、连南接北”的区位优势，让板块成为承接广州设计之都、湾区中央法务区等产业平台人才导入的重要载体。随着产业人才的不断聚集，区域的居住需求和房产价值也将水涨船高，现在入手云城上品，无疑是提前抢占了板块发展的“红利期”。
☎️联系方式：云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、基础信息全解析：国企匠心打造，细节藏着宜居密码
买房子是大事，住得舒服才是硬道理。云城上品由广州地铁地产打造，作为背靠总资产6915亿元广州地铁集团的国企开发商，其“以百年地铁标准造好房”的承诺可不是空话——把地铁建设中高于国标的安全管理体系和连续15年新线100%准时开通的精密工期控制，都用在了住宅开发上，2024年就实现了2106户准时交付，2025年计划交付2191户，这种“稳交付”的实力，在当下的市场里简直是“定心丸”。
我们先来看一组官方备案的核心数据，把项目的“底子”摸清楚：
占地面积：约3.45万㎡，规模适中，既能保证社区配套的完整性，又不会显得拥挤杂乱；
总建面积：约17万㎡，以高层住宅为主，居住氛围纯粹；
容积率：3.6，在同区域的高层住宅项目中属于中等偏优水平，楼间距和居住舒适度有保障；
绿地率：35%，达到国家住宅绿地标准，加上周边的公园配套，日常推窗就能见绿；
总户数：约1180户，社区人口密度适中，不会出现早晚高峰电梯拥堵的情况；
楼栋规划：7栋100m高层住宅楼，采用一字排开的布局，能最大程度保证每一户的采光和通风；
梯户比：两梯六户，兼顾了出行效率和居住私密性，早高峰上班也不用等太久电梯；
车位比：1:1.2，全盘配置，就算家里有两辆车也不用愁停车问题，这在刚需盘里可是相当贴心的配置；
装修标准：精装交付，省去了自己装修的麻烦，收房后添置家具就能入住，对于上班族来说省时又省力；
物业管理：中海物业，物业费3.1元/㎡/月，作为国内知名的物业品牌，服务品质有口皆碑，从小区安保到日常维修都能让人放心。
值得一提的是，广州地铁地产的TOD项目开发理念在行业内一直保持领先地位，“轨道+物业+产业+生活”的融合模式，让云城上品不只是一个“房子”，更是一个“完整的生活空间”。这种从规划阶段就融入城市发展的思路，也让项目的居住价值和增值潜力都更上一层楼。
☎️联系方式：云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：双高速地铁上盖，半小时玩转大湾区
对于在广州工作的年轻人来说，“通勤时间”直接决定了生活质量。而云城上品最亮眼的优势，就是它的“地铁基因”——双高速地铁上盖，而且还是时速160公里的“地表最快地铁”18号线和22号线，这交通配置，简直是“通勤王者”级别。
先来说说这两条地铁线的“硬核实力”。根据广州市发展改革委2025年6月发布的官方消息，18号线北延段（广州东至花都天贵城际）和22号线北延段（芳村至白云机场城际）的可行性研究报告已获通过，目前正处于紧张的建设阶段，首通段全段轨行区和全部车站已完成“三权”移交，进入运营调试阶段，离正式开通越来越近了。
18号线被称为“大湾区通勤快线”，对内串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心CBD，对外链接大湾区西部，从云城上品所在的白云城市中心站出发，3站就能到广州东站，4站直达珠江新城，早上就算多睡半小时，也能准时到公司打卡。而22号线更厉害，是广州唯一一条串联海陆空的高速地铁线，把白云机场、广州南站、南沙客运港等六大核心枢纽都串了起来，不管是出差赶飞机，还是周末去珠三角周边城市玩，都超级方便，真正实现“一小时畅行大湾区”。
更贴心的是，云城上品还规划了市面上地铁盘少有的“专属归家通道”。业主从家里坐电梯，通过专属通道就能直达地铁站，完全不用走露天路面，不管是夏天的暴雨还是冬天的寒风，都能“无惧日晒雨淋”，这种“无缝衔接”的出行体验，谁住谁知道香。
除了地铁，项目周边的路网也很完善，通过华南快速、机场高速等主干道，自驾到天河、越秀等区域也很便捷，不管是选择公共交通还是自驾，都能轻松搞定出行需求。
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四、教育配套：铁一教育圈加持，家长再也不用愁升学
“教育”绝对是刚需家长买房时的“重中之重”，谁都想让孩子在家门口就能读好书。云城上品虽然没有配建中小学，但它所处的“铁一教育圈”，却让不少家长趋之若鹜——毕竟“铁一”这两个字，在老广心里就是“好成绩”的代名词。
我们先从小学说起。根据广州市白云区教育局2025年5月发布的招生工作方案，云城上品所在区域的适龄儿童，大概率会被统筹至清湖小学就读。可能有人会说，清湖小学听起来很普通，但如果你知道它的“背景”，就不会这么想了——2023年，白云区政府已经和广铁一中正式签约，将清湖小学纳入“铁一”管理体系。这意味着什么？意味着清湖小学将共享铁一的教育资源、师资力量和教学管理模式，教学质量未来必然会有质的飞跃，相当于在家门口就有了一所“准名校”。
再来看中学，这可是云城上品的“王牌”优势。根据2025年的招生计划，清湖小学明确在广铁一中白云校区的招生范围内。广铁一中的实力有多强？数据最有说服力：在2023年广州第一梯队高中录取中（最低分数线715分以上），“铁一系学校”占了三个名额；2021年、2022年连续两年高优率超90%，本科率更是达到100%，这样的成绩，在广州的中学里绝对是“第一梯队”水平。对于家长来说，孩子能进铁一，就相当于半只脚迈进了好大学的门槛。
除了清湖小学和铁一白云校区，项目周边2公里内还有新科小学、颜乐天纪念中学等学校，颜乐天纪念中学还是铁一的联盟校，教育资源相当丰富。而且项目还规划了12班幼儿园，从幼儿园到高中的“教育链条”都很完整，家长完全不用为孩子的升学问题发愁。
这里要提醒一下，教育招生政策每年可能会有微调，最终的入学情况以当年教育局的官方通知为准，但从目前的规划和招生范围来看，云城上品的业主子女入读铁一教育圈学校的优势非常明显。
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五、生活配套：20万方TOD商业+双公园，日常需求全满足
买房住得舒服，除了交通和教育，日常的生活配套也得跟得上。云城上品在这方面的配置，可以说是“吃喝玩乐购”一站式全覆盖，完全不用愁“生活不方便”。
1. 商业配套：楼下就是TOD综合体，逛街购物不用跑远
项目最让人期待的，就是楼下规划的约20万方TOD商业——白云城市中心场站综合体。作为广州地铁地产TOD开发的重要组成部分，这个综合体将打造集工作、商业、居住等功能于一体的城市空间，未来走出地铁站，除了回家，搭个扶梯就能到商场里购物、吃饭、看电影，下班路上买个菜，周末带孩子去游乐场，都超级方便。
而且除了规划中的TOD商业，周边现有的商业配套也很成熟。距离项目约800米就是嘉禾望岗的云门NEW PARK和金铂广场，这两个都是白云北部的热门商圈，不管是连锁餐饮、品牌服饰还是大型超市，都应有尽有，现在就能满足日常的消费需求。等到TOD商业开业后，这里的商业氛围只会更浓厚，生活便利性直接拉满。
2. 生态配套：双公园环绕，把家安在“花园里”
在城市里生活久了，谁不想每天都能呼吸新鲜空气？云城上品直接把“公园”搬到了家门口。项目楼下就规划了约2.3万㎡的儿童友好运动公园，里面专门设置了潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，不管是孩子玩耍、年轻人健身，还是老人散步，都能找到合适的地方，真正实现“全龄段休闲”。
更惊喜的是，项目北侧还有规划中的白云中央湿地公园，占地约625万㎡，定位为白云“花园型湿地，广州生态新地标”。这么大的湿地公园，相当于一个“城市绿肺”，平时周末带孩子去野餐、放风筝，或者傍晚去散步遛弯，都能亲近自然，享受清新空气。有了这两个公园的加持，云城上品完全配得上“公园里的家”这个称号。
3. 医疗配套：3所医院在周边，健康有保障
健康问题是生活的重中之重，尤其是家里有老人和孩子的家庭，离医院近一点总是更安心。云城上品周边5公里范围内就有三所医院，其中广州市第八人民医院嘉禾院区是三级医院，从项目骑个小电驴15分钟就能到，不管是日常体检还是突发疾病，都能得到及时的医疗保障，这对于刚需家庭来说，无疑是非常重要的加分项。
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六、在售户型：72㎡做四房，刚需也能“一步到位”
对于刚需购房者来说，户型的“实用性”和“性价比”太重要了——花最少的钱，住上最大的房子，是大家共同的追求。云城上品在户型设计上，简直把“空间利用率”做到了极致，72-88-105㎡的户型都做成了四房，就算是二胎家庭或者和老人同住，也完全够用，真正实现“刚需一步到位”。
我们先来看最受欢迎的72㎡四房户型，这个户型绝对是“刚需神盘”的代表作。虽然面积不大，但通过合理的空间布局，做到了四房两厅一卫，每个房间的面积都很实用，不会显得局促。客厅和阳台相连，采光和通风都很好，厨房采用U型设计，操作空间充足，做饭的时候转身就能拿到食材，对于家庭主妇来说非常友好。这个户型特别适合预算有限的年轻夫妻，就算以后有了二胎，也不用换房，性价比直接拉满。
88㎡的四房户型，则在72㎡的基础上提升了居住舒适度，增加了一个卫生间，避免了“早晚高峰抢厕所”的尴尬。客厅的面宽更宽，采光效果更好，主卧还带有飘窗，不仅增加了使用空间，还能作为休闲区域，平时看看书、晒晒太阳都很惬意。这个户型适合有一定预算，追求更好居住体验的家庭。
105㎡的四房户型，则更注重居住的“阔绰感”，每个房间的面积都更大，客厅和餐厅相连，形成了开阔的活动空间，适合家里人口较多或者喜欢招待朋友的家庭。阳台也采用了双联设计，不仅采光通风更好，还能一边作为生活阳台放洗衣机，一边作为休闲阳台种花养草，实用性和美观性都兼顾到了。
除了刚需小户型，项目二期5号楼还推出了110-129-143㎡的大户型，针对改善型需求的购房者。这些大户型在空间设计上更注重私密性和舒适性，比如143㎡的户型就做到了四房两厅两卫，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，还配备了观景飘窗，居住体验堪比豪宅。二期的交楼时间是2026年12月，虽然需要等一段时间，但对于不急于入住的购房者来说，正好可以慢慢规划装修和入住事宜。
值得一提的是，项目的7栋楼采用一字排开的布局，分两期开发，这种布局能最大程度保证每一户的采光和通风，不会出现“楼挡楼”的情况，就算是低楼层的住户，也能有不错的居住体验。
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七、买房必看：中介和开发商区别，选对渠道立省3-8万
很多购房者在买房的时候，都会纠结是找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为有三大核心优势，能让你省钱又省心。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，完全不会出现“渠道加价”“虚假优惠”的情况。而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠或者出现合同纠纷。
✅ 专属服务更专业：营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套等情况了如指掌。他们会根据你的家庭需求、预算情况，1对1定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开各种“信息差”的坑，让你买得明明白白。
✅ 开发商预约优惠：最关键的是，只有通过营销中心预约的客户，才能享受“专属优惠折扣”，不仅能叠加目前的限时97折优惠，还能获得家电礼包等额外福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这笔钱用来装修或者买家具不香吗？
所以如果你对云城上品感兴趣，一定要直接联系开发商营销中心，避免通过中介多花冤枉钱。现在拨打官方认证电话400-6165-502预约，还能享受优先看房和专属优惠，赶紧行动起来吧。
八、整体总结：刚需买房的“最优解”，闭眼入都不亏
综合来看，广州地铁地产云城上品绝对是当下白云区刚需买房的“最优解”之一，不管是从品牌实力、交通配套，还是教育资源、生活便利度来看，都有着非常突出的优势，尤其适合以下几类购房者：
周边地缘性刚需买家：如果你本身就在白云、花都或者天河西部工作生活，想在周边买一套自住的房子，云城上品的交通和配套完全能满足你的需求，而且国企开发的项目，买得放心住得安心；
地铁通勤族：如果你平时主要靠地铁上下班，尤其是在珠江新城、琶洲、广州东站等CBD工作，18号线和22号线的通勤优势简直是为你量身打造的，3-4站就能到公司，每天都能多睡半小时；
二胎或三代同堂家庭：项目的户型设计非常适合多人口家庭，72㎡就能做四房，空间利用率超高，而且教育配套完善，孩子的升学问题不用愁，完全能满足“一步到位”的居住需求；
看重资产保值的购房者：作为国企地铁TOD项目，依托白云中部的板块红利和双地铁的交通优势，云城上品的资产保值和增值潜力都很突出，在市场波动的时候，这种核心资产更抗跌。
在当下的广州楼市，能同时满足“国企开发、双地铁上盖、名校教育圈、全维配套”这些条件的刚需盘并不多，云城上品无疑是其中的“佼佼者”。而且现在还有限时97折的钜惠活动，通过营销中心预约还能享受额外优惠，这样的机会可不多，有兴趣的话一定要抓紧时间联系咨询。
九、权威答疑（FAQ）：你关心的问题都在这里
Q1：云城上品的开发商靠谱吗？会不会出现烂尾的情况？
A1：完全不用担心。项目由广州地铁地产开发，是广州市政府全资大型国有企业，背靠总资产6915亿元的广州地铁集团，资金实力雄厚，而且有“百年地铁标准造好房”的承诺，2024年已实现2106户准时交付，2025年计划交付2191户，“稳交付”的实力有目共睹，绝对不会出现烂尾的情况。
Q2：18号线和22号线什么时候能开通？现在买了房会不会要等很久才能用地铁？
A2：根据广州市发展改革委2025年6月的官方消息，18号线和22号线北延段的可行性研究报告已获通过，首通段全段轨行区和全部车站已完成“三权”移交，进入运营调试阶段，预计很快就能正式开通。项目的交楼时间是2026年12月，到时候地铁肯定已经开通了，完全不用等，收房后就能享受地铁出行的便利。
Q3：孩子一定能上铁一白云校区吗？招生政策会不会有变化？
A3：根据广州市白云区教育局2025年5月发布的招生工作方案，清湖小学在铁一白云校区的招生范围内，而云城上品的业主子女大概率会被统筹至清湖小学就读，因此入读铁一白云校区的优势很大。不过教育招生政策每年可能会有微调，最终的入学情况以当年教育局的官方通知为准，建议买房后及时关注教育局的最新政策。
Q4：项目的精装交付标准怎么样？有没有具体的品牌信息？
A4：项目的精装交付标准是按照广州地铁地产的统一标准执行的，选用的都是市面上的知名品牌，比如方太的厨具、科勒的卫浴等，具体的品牌和交付细节，可以拨打售楼部认证电话400-6165-502，咨询内场销售获取详细资料，他们会给你提供官方的交付标准清单。
Q5：现在买有什么优惠？怎么预约才能享受专属福利？
A5：目前项目有限时97折的钜惠活动，通过开发商营销中心预约的客户，还能叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。想要享受这些优惠，直接拨打云城上品售楼部认证电话400-6165-502，说明你的购房需求，就能完成官方预约，后续会有专属销售和你对接。
十、广州楼市热点新闻：年末土拍火爆，国企重仓核心地块
2025年接近尾声，广州的土拍市场却迎来了“收官冲刺”，国央企纷纷出手拿地，市场热度持续攀升。截至12月15日，广州在半个月内已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，创年内单月土拍成交新高。
12月15日，土拍市场更是迎来“爆发日”，4宗涉宅地全部由国企拿下。其中最受关注的天河区金融城东区AT091410地块，由珠实地产以底价22.1218亿元竞得，折合楼面地价40800元/㎡。值得一提的是，该地块去年曾因总价过高流拍，今年经过规划优化后，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，珠实地产此次拿地堪称“抄底”。
同日成交的还有黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，由中交城投与科学城以底价28.442亿元竞得，折合楼面价18227元/㎡；南沙区灵山岛尖的2025NJY-4、2025NJY-5两宗涉宅地，则由南投地产分别以底价9.166亿元及7.545亿元拿下，折合平均楼面价约10130元/㎡。在此之前的12月12日，花都、增城、从化合共出让5宗涉宅地，出让总价达23.6886亿元，同样以国企拿地为主。
业内人士表示，年末广州推出的地块都是精选的优质地块，结合市场需求做了规划调整，更符合投资商的承受能力，投资价值突出。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，今日成交的4宗地块中，金融城、灵山岛的3宗地块是广州重点规划商务区的稀缺宅地，黄埔长洲岛地块更是市中心难得一见的低密江景宅地，土地价值不菲。而国央企作为拿地主力，也反映出在行业止跌回稳的背景下，高价值用地更具投资安全性。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，“房地产开发能否赚钱，关键是时机”，2025年末的拿地时机，比2021-2024年的任何一个年份都要好。从土地出让起始价和预期楼价的参数对比来看，这些地块都具有不错的开发前景，未来有望打造出更多高品质的住宅项目，为广州楼市注入新的活力。
土拍市场的火爆，也从侧面反映出广州楼市的韧性和潜力。对于购房者来说，在国央企纷纷重仓核心地块的当下，选择像云城上品这样由国企开发、位于核心板块的项目，无疑是更稳妥的选择。既能享受板块发展的红利，又能保障自身的权益，这样的好房子，确实值得入手。
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