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再来看一组中指院的数据，2012年越秀区均价仅为28859元/平，到了2021年已经去到88109元/平。

十年间，越秀区房价涨幅高达205%，这速度，多少人的工资能跑赢？

不过，这仅仅是均✅广州【汉国置业·港汇台】✅

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✅汉国置业·港汇台售楼中心电话：4009908525转780【开发商售楼处电话】✅价，具体到个别小区，价格也许还会超出你的想象。

比如，对口东风东路小学的东风广场，今年3月一套122平的二手房，只用了1天就卖出去了，成交单价高达13万+/平，总价也超过1600万，足以秒杀市区不少新盘。

又比如，东园新村一套48平的老破小，即便楼龄超过40年，成交单价依然高达7.6万/平，而且成交周期仅为11天。

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像二沙岛的别墅就更不用说了，几乎没有一套不上千万、上亿的，纯属富人的世界。

还有今年即将入市的越秀区新盘，即便周边包围着不少老旧社区，但普遍都吹风10万+/平，而且产品选择也很丰富。

比如，广州城投·东园公馆，主打88-170㎡三至四房；万科璟秀府，主推100-169㎡三到四房；汉国置业·港汇台，推出69-144㎡二至四房......

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是的，在越秀区，地段就是一切，无论新盘也好，老破小也罢，价格贵已经成为了很多广州人的共识。

正如下面两位网友评论所言：

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那接着来看看，越秀区准备新推的一个楼盘吧，据说单价10万+，你会为它买单吗？就2栋单体楼！

它就是位于北京(南)路五号公馆北侧、粤海壹桂府南侧的汉国置业北京路项目——港汇台。

据透露，7月初会有完整的展厅，实地样板房大概8月左右，开售时间则有待官宣。

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01产品未知，地段+交通+配套很香

展厅现场已经陈列了项目的沙盘，住宅部分分为C1和C2栋，虽然是两栋楼，但是是连在一起的，跟单体楼差不多。

其中，C1栋为25层高，C2栋为30层高，按照规划，4楼以下为商业部分，6楼以上才是住宅。

商住混合的楼栋意味着人员流动比较多，会产生诸多噪音。

不过梯户比还可以，C1栋是2梯3户，C2栋是2梯4户，货量约162套，将售约69-144㎡二至四房产品。

C1栋主推东向144㎡、127㎡户型，其中144㎡的主卧朝南，CI栋还有西向的117㎡户型。

C2户型分为东向的124㎡及113㎡、南向的96㎡、北向的69㎡，即与写字楼对望。

|图源官网

我从汉国置业官网上挖到了一张样板间的示意图，不确定是否为港汇台的样板间，如果是，感觉像是穿越回千禧年的香港了……

从外立面看，项目已经处于封顶状态了，而且工地告示也表示已经到了竣工日期，为什么还没有户型图呢？

我猜，可能港企想要保持神秘吧！

既然产品还不能分析出个所以然，那我们就分析外在配套。

项目位于北京路商圈，下楼过个马路就是地铁6号线北京路站。

而且楼栋对面还是街坊常去的点点心思茶楼，此前我经常去喝茶，居然都没留意隔壁有个项目。

大概是因为越秀的绿化做的太好，我被大树遮住了看新盘的双眼。

有北京路商圈在，商业并不愁，比较让人意外的是，项目位于教育强区，但周边的小学师资却比较一般。

据了解，项目对口的小学是八旗二马路小学，是一所市一级小学，在名校云集的越秀区，该小学的光环确实小一点。

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