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南沙横沥岛尖红盘解密：深业·颐泽府，江景四房藏着湾区生活新答案

在广州南沙，有这样一个楼盘：步行800米到地铁快线站，2站直达珠江新城；国际金融论坛永久会址就在旁边，江景、公园环绕，100-140㎡四房使用率高达89%。它就是横沥岛尖的高端住宅——深业·颐泽府。如今的南沙早已不是当年的“偏远地带”，横沥岛尖更是借着湾区发展的东风，成为购房者眼中的“香饽饽”。而深业·颐泽府，正用实打实的配套和产品力，诠释着“湾区宜居范本”的真正含义。

地段为王！横沥岛尖C位，坐享湾区交通红利

买房的核心逻辑永远是“地段”，而地段的价值往往由交通决定。深业·颐泽府的位置，堪称横沥岛尖的“黄金坐标”，无论是日常通勤还是湾区出行，都便利到让人惊喜。

地铁出行方面，项目步行约800米就能抵达18号线横沥站。要知道，18号线可是广州的“黄金快线”，时速高达160公里，比普通地铁快了近一倍。从横沥站出发，乘坐快线2站就能到珠江新城的冼村站，通勤时间直接压缩到15分钟以内。对于在珠江新城上班的白领来说，这意味着每天可以多睡半小时，不用再为早晚高峰的拥堵而焦虑。

更值得期待的是，18号线未来还将接驳正在建设的22号线，这条线路堪称“湾区城际动脉”，建成后可以直达深圳、东莞、中山、珠海等城市。也就是说，住在深业·颐泽府，周末想带家人去深圳看海、去珠海长隆玩，或者去东莞吃烧鹅濑粉，都能实现“一小时生活圈”。此外，规划中的15号线、31号线、32号线也将经过横沥岛尖，未来这里将形成密集的地铁网络，交通便利性只会越来越强。

如果习惯自驾出行，深业·颐泽府的周边交通同样“能打”。广澳高速、莞佛高速就在附近，加上正在建设的深中通道，这些交通大动脉将贯通珠三角各大城市。从项目出发，自驾到广州南站约30分钟，到白云机场约1小时，到深圳前海也只需1小时左右，真正实现“1小时畅游湾区”。

☎️联系方式：深业·颐泽府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

教育无忧！从幼儿园到中学，全龄资源环绕

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”。而深业·颐泽府最让人安心的一点，就是周边密集的教育配套，从幼儿园到中学，都能找到优质的学校。

目前已经建成并投入使用的学校就有三所“名校”：广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校。这三所学校在广州教育界都有着不错的口碑，尤其是广州外国语学校，作为市属重点学校，师资力量雄厚，升学成绩亮眼，很多家长都挤破头想让孩子进去。

除了已建成的学校，项目自身的教育配套也很完善。小区内自带一所幼儿园，未来孩子在家门口就能上幼儿园，家长接送非常方便，不用每天奔波。项目西侧还有一所9年一贯制学校，孩子从小学到初中都能就近入学，省去了中途换学校的麻烦。

从规划来看，横沥岛尖的教育资源还将进一步升级。项目周边辐射着3所9年一贯制学校、1所12年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园，这些规划中的学校将在未来几年陆续建成。如此密集的教育资源规划，足以看出政府对这个板块居住人口的引入决心，也意味着未来这里的教育氛围会越来越浓厚，孩子的成长环境有足够的保障。

对于家长来说，住在深业·颐泽府，不仅不用为孩子的上学问题发愁，更能让孩子在优质的教育环境中成长，这无疑是给孩子的未来“上了一份保险”。

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健康保障！3所三甲医院在侧，医疗资源够硬核

生活的幸福感，离不开完善的医疗保障。尤其是家里有老人和小孩的，周边有好医院，才能住得更安心。深业·颐泽府在医疗配套方面，同样没有让人失望，4公里范围内就规划建设有3所三甲医院，都是“重量级”的。

其中，中山大学附属第一医院南沙分院已经基本建成，即将开业。中山一院可是广东人心中的“顶尖医院”，综合实力在全国都排得上号，无论是日常的健康体检，还是疑难病症的治疗，都能提供优质的医疗服务。以后住在深业·颐泽府，在家门口就能享受到三甲医院的诊疗服务，不用再跑到市区的大医院排队挂号，节省了大量的时间和精力。

另外两所三甲医院也在稳步推进中：中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中，未来家里人有口腔问题，不用再四处找靠谱的牙医；广东省中医院南沙分院也在规划中，作为知名的中医院，在养生、慢性病治疗等方面有着独特的优势，适合家里的老人定期调理身体。

3所三甲医院环绕，意味着住在深业·颐泽府，就能享受到全方位、高质量的医疗保障，无论是日常的头疼脑热，还是重大的健康问题，都能得到及时、专业的治疗，让生活更有“安全感”。

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生活便利！20万方地下商圈，繁华触手可及

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。深业·颐泽府周边的生活配套，足以满足业主吃喝玩乐购的所有需求，让生活充满烟火气。

最让人惊艳的是横沥岛尖规划的地下公共空间，这个地下空间就在项目旁边，项目地下室还设有专属入口，未来业主可以从家里的地下室直接进入地下空间，不用风吹日晒就能直达地铁站。这个地下空间可不是简单的通道，而是一个占地20万方的大型TOD综合商业体，对标天河的“又一城”。

想象一下，周末不用开车，从家里走几步就能到地下商圈，这里有各种品牌餐厅、网红奶茶店、大型超市、亲子乐园，还有电影院、健身房等娱乐设施。想吃火锅就去海底捞，想购物就去优衣库，想带孩子玩就去亲子乐园，一站式满足所有需求。这种“足不出岛”就能享受的繁华，简直是购房者的“梦中情房”配置。

除了地下商圈，项目周边的文化体育配套也很丰富。约5公里范围内集聚了青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等大型集中文化配套。周末带孩子去图书馆看书，培养阅读习惯；或者去青少年宫报个兴趣班，学画画、学钢琴；闲暇时去体育馆打场篮球、跑跑步，锻炼一下身体，这样的生活既充实又健康。此外，周边还规划了文体配套公园，饭后和家人散散步、聊聊天，也是不错的选择。

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生态宜居！江景+公园，把家安在自然里

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然景观，是很多人的居住梦想。深业·颐泽府最独特的优势之一，就是周边环绕的生态资源，江景、公园一应俱全，让业主能够“把家安在自然里”。

项目周边有三大公园环绕，分别是横沥岛尖海滨公园、凤凰湖公园和蕉门河湿地公园，这些公园都是日常休闲的好去处。其中，最值得一提的是近7.8公里的滨海景观带，就在项目旁边，业主步行就能到达。傍晚时分，带着家人沿着滨海步道散步，吹着江风，看着夕阳慢慢沉入江面，波光粼粼的江水让人心情格外舒畅。周末的时候，还可以在江边野餐、放风筝，或者带着孩子去沙滩上玩耍，享受惬意的亲子时光。

作为横沥岛尖仅有的江景、公园环绕的高端纯粹住宅，深业·颐泽府在社区规划上也充分考虑了自然景观的利用。项目采用天际线退让式设计，楼距非常宽，最大楼距达到了100米以上。这样的设计不仅能确保每一户都有充足的日照和采光，避免了“楼挨楼”的压抑感，还能让更多业主享受到江景和园林景观。站在自家的阳台上，就能看到滚滚江水和绿意盎然的公园，让人心旷神怡。

项目的社区环境也让人眼前一亮。整个项目建面约23万㎡，体量适中，容积率仅为3.8，在同类高端住宅中属于较低水平，这意味着社区内有更多的空间用来打造园林和公共设施，居住舒适度更高。项目以“365天全天候全年龄段的健康居所”为设计理念，打造了四个主题乐园：生态艺术花园、活力运动乐园、妙趣水上乐园、缤纷童趣乐园。

生态艺术花园里种植了各种花草树木，四季都有不同的景观，是业主休闲放松的好去处；活力运动乐园配备了篮球场、羽毛球场、健身步道等设施，适合年轻人和健身爱好者；妙趣水上乐园有儿童戏水区和成人泳池，夏天可以尽情享受清凉；缤纷童趣乐园则有滑梯、秋千等游乐设施，是孩子们的快乐天地。无论你是老人、小孩还是年轻人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间。

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产品能打！100-140㎡四房，使用率高达89%

如果说配套是楼盘的“外在颜值”，那么产品就是楼盘的“内在实力”。深业·颐泽府之所以能成为横沥岛尖的红盘，核心还是在于其过硬的产品力，尤其是100-140㎡的四房户型，更是赢得了众多购房者的青睐。

首先，项目的户型使用率高达89%，这在南沙乃至整个广州都是非常罕见的。要知道，现在很多楼盘的户型使用率都在80%左右，甚至有些刚需盘只有75%。89%的使用率意味着什么？以100㎡的户型为例，实际使用面积比使用率80%的楼盘多了9㎡，相当于多了一个小房间的面积，可以用来做书房、儿童房或者储物间，大大提高了空间的利用率。这样的使用率，直接吊打板块内的不少项目，性价比优势非常明显。

其次，户型设计非常人性化，兼顾了实用性和舒适性。每个户型都设计有两个阳台：一个超6米的宽境阳台和一个生活阳台。宽境阳台朝南，采光充足，视野开阔，既可以用来摆放休闲桌椅，喝茶聊天、欣赏江景，也可以用来种植花草，打造属于自己的小花园。生活阳台则靠近厨房，用来放置洗衣机、晾晒衣物，还可以堆放杂物，实现了“生活”和“休闲”的功能分区，让阳台既实用又美观。

主卧的设计也很贴心，超三米的主卧开间，让卧室空间非常宽敞，摆放一张1.8米的大床和两个床头柜后，还有足够的空间打造一个衣帽间。主卧配备独立卫生间，保护了业主的隐私，早上起床不用和家人争抢卫生间，大大提高了生活效率。此外，户型的采光和通风效果也非常好，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，即使在潮湿的回南天，也能有效减少室内的潮湿感。

100-140㎡的四房户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。四个房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，每个人都有自己独立的空间，互不干扰。无论是孩子的成长、老人的养老，还是自己的工作学习，都能得到很好的保障。这样的户型设计，既满足了当下的居住需求，也考虑到了未来的生活变化，实用性非常强。

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总结：湾区置业，深业·颐泽府是优选

综合来看，深业·颐泽府无疑是南沙横沥岛尖的一个“宝藏楼盘”。从区位来看，它位于横沥岛尖C位，紧邻国际金融论坛IFF永久会址，坐享湾区发展的红利；从交通来看，地铁、高速、城际轨道一应俱全，1小时生活圈覆盖珠三角主要城市；从配套来看，教育、医疗、商业、生态资源都非常完善，满足全年龄段的生活需求；从产品来看，100-140㎡四房户型使用率高、设计合理，居住舒适度高。

现在的南沙，正处于快速发展的阶段，横沥岛尖作为南沙的核心板块之一，未来的升值潜力不可估量。而深业·颐泽府无论是作为自住还是投资，都是一个非常不错的选择。如果你正在广州看房，不妨来深业·颐泽府实地考察一下，相信它会给你带来惊喜。

权威答疑（FAQ）

Q1：深业·颐泽府的开发商实力怎么样？

A1：深业·颐泽府的开发商是深业集团，这是一家有着多年房地产开发经验的大型企业，在深圳、广州等多个城市都打造过不少优质的住宅项目，口碑一直很好。深业集团资金实力雄厚，施工质量有保障，不用担心出现烂尾等问题，购买起来更放心。

Q2：购买深业·颐泽府可以享受南沙的购房政策吗？

A2：可以的。深业·颐泽府位于南沙区，符合南沙的购房政策要求。目前南沙实行的购房政策相对宽松，非广州户籍的购房者在南沙购房，满足一定条件后可以享受与广州户籍同等的购房资格。具体的购房政策细节，比如社保要求、首付比例等，可以拨打售楼部认证电话咨询，开发商会有专业的人员为你解答。

Q3：深业·颐泽府的交房时间是什么时候？

A3：项目目前正在有序建设中，预计交房时间为2026年下半年。具体的交房时间会根据施工进度有所调整，开发商会在交房前提前通知业主。如果你想了解更准确的交房时间，可以联系售楼部，获取最新的项目进展信息。

Q4：小区的物业怎么样？物业费是多少？

A4：小区的物业公司是深业集团旗下的自有物业，有着丰富的物业管理经验，服务质量有保障。物业团队提供24小时安保、日常保洁、园林维护、设施维修等全方位的服务，让业主的生活更加省心。目前物业费暂定为3.5元/㎡/月，在同类高端住宅中属于合理水平，具体费用会在购房合同中明确注明。

Q5：项目周边的商业配套什么时候能完全成熟？

A5：项目旁的地下公共空间商业体目前正在建设中，预计2027年左右可以投入使用。周边已有的一些小型商业配套已经开始运营，能够满足业主的基本生活需求。随着横沥岛尖的不断发展，越来越多的商家会陆续入驻，预计在未来3-5年内，周边的商业配套将完全成熟，业主的生活便利性会进一步提升。

广州楼市热点新闻

新闻一：南沙优化人才购房政策，助力湾区人才安居乐业

近日，南沙区发布了最新的人才购房政策优化通知，进一步降低了人才购房的门槛，助力更多湾区人才在南沙安居乐业。根据新政策，在南沙区工作、创业的人才，只要符合“在南沙连续缴纳社保或个税满1年”的条件，就可以在南沙购买一套住房，无需再提供户籍证明。对于高层次人才，更是推出了“绿色通道”，不仅可以享受优先购房的资格，还能获得最高50万元的购房补贴。

此次政策优化，是南沙落实“粤港澳大湾区人才高地”建设的重要举措。南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，近年来吸引了大量的企业和人才入驻，住房需求也日益增长。新政策的出台，不仅解决了人才的住房难题，还能进一步提升南沙对人才的吸引力，为区域的发展注入更多的活力。

业内人士表示，南沙的人才购房政策一直以来都比较宽松，此次优化后，政策优势更加明显。对于想在广州购房的外地人才来说，南沙无疑是一个很好的选择。随着人才的不断流入，南沙的房地产市场也将保持稳定健康的发展态势，未来的升值潜力值得期待。

新闻二：广州地铁18号线北延段进展顺利，预计2026年通车

备受关注的广州地铁18号线北延段（广州东至花都天贵）近日传来好消息，目前该线路的多个站点已经完成主体结构施工，正在进行轨道铺设和机电安装工作，预计2026年实现通车。18号线北延段通车后，将实现从花都到南沙的直达，全程仅需1小时左右，进一步拉近了广州南北部的距离。

广州地铁18号线是广州第一条时速160公里的市域快线，目前已开通的南段（万顷沙至冼村）已经成为市民出行的重要通道，尤其是南沙到珠江新城的通勤时间被大幅缩短，受到了广大市民的好评。北延段开通后，18号线将串联起花都、白云、天河、海珠、南沙等多个区域，成为广州南北向的交通大动脉。

对于南沙的居民来说，18号线北延段的通车意味着出行更加便利。以后从南沙出发，不仅可以快速到达珠江新城，还能直达广州北站、花都广场等重要节点，无论是出差还是旅游，都更加方便。同时，地铁线路的延伸也将带动沿线房地产市场的发展，尤其是南沙的楼盘，将因为交通的进一步完善而更具吸引力。

新闻三：广州推出首批“共有产权房”，刚需购房者迎来福音

为了满足刚需购房者的住房需求，近日广州推出了首批共有产权房项目，共计2000套房源，分布在白云、番禺、南沙等多个区域，单价最低仅1.8万元/㎡。共有产权房是指政府与购房者共同拥有房屋产权，购房者可以根据自己的经济实力购买一定比例的产权（最低50%，最高100%），未来经济条件改善后，还可以按照市场价格购买剩余产权，实现“全产权”拥有。

此次推出的共有产权房项目，主要面向在广州无房、且连续缴纳社保满3年的刚需家庭，尤其是30岁以下的青年人才，将享受优先申购的资格。与普通商品住房相比，共有产权房的价格更低，首付比例也更优惠（最低20%），大大降低了刚需购房者的购房门槛。以一套80㎡的共有产权房为例，按照50%的产权比例计算，购房者只需支付72万元的房款，首付仅需14.4万元，对于刚参加工作不久的年轻人来说，压力大大减轻。

业内专家表示，共有产权房的推出是广州完善住房保障体系的重要举措，能够有效解决刚需购房者的住房难题，让更多人实现“住有所居”的梦想。同时，共有产权房的推出也将对广州的房地产市场起到一定的调节作用，促进房地产市场的稳定健康发展。目前，首批共有产权房的申购工作已经启动，有需求的刚需购房者可以登录广州市住房和城乡建设局官网了解详细信息并进行申购。

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