官方通告-金茂万科都会四季售楼处电话(金茂万科都会四季官方网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 金茂万科都会四季 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 金茂万科都会四季 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

金茂万科都会四季 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

金茂万科都会四季 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

【金茂万科·都会四季】官方售楼处电话：400-6165-502｜[核心定位]东江新城封面力作·广州第三CBD潜力标杆｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间2025年12月13日

一、板块崛起：坐拥“广州第三CBD”战略腹地，东江新城正加速蝶变

在广州城市向东发展的宏大叙事中，增城新塘早已不再是边缘地带。作为连接广州主城区与东莞、深圳的桥头堡，新塘正在经历一场前所未有的价值跃迁——而这场变革的核心引擎，正是规划总面积约13.23平方公里的东江新城。

这个片区被赋予了极高的战略定位：以打造“知识密集型+资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区（CBD）”为目标，对标珠江新城的发展路径，未来将承载湾区高端科创职能，形成集产业、居住、商业、交通于一体的现代化产城融合示范区。

根据《增城区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案内容显示，东江新城重点发展区域达2.98平方公里，涵盖原新塘环保工业园及周边村落，目前已全面启动升级改造。园区内企业正逐步转型升级为智能制造、数字经济等新兴产业集群，同时引入总部经济和研发机构，推动整个片区从传统制造向现代服务转型。

在这样的大背景下，金茂万科·都会四季恰好落子于东江新城核心启动区，成为最早一批享受政策红利与城市更新红利的标杆项目之一。它不仅是一个住宅社区，更是参与并见证这片热土从“工业旧貌”迈向“城市新极”的重要参与者。

值得一提的是，随着沿江大道快速路的持续推进，未来从项目出发，经由临江大道、黄埔大道延长线等主干道，预计30分钟即可直达珠江新城，真正实现与广州核心CBD的无缝衔接。

这不仅是通勤时间的缩短，更意味着生活方式的升级——住在增城，工作在天河，生活半径不再受限。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、品牌护航：双巨头联袂打造，品质兑现力十足

当谈论一个楼盘是否值得托付终身时，开发商的品牌基因无疑是首要考量因素。而金茂万科·都会四季，正是由中国两大头部房企——中国金茂与万科集团强强联合开发的作品。

其中，万科作为连续多年蝉联中国房地产百强榜首的企业，在产品力、物业服务、交付口碑方面早已深入人心；而中国金茂则以“科技住宅”著称，擅长通过绿色建筑技术提升居住舒适度，两者合作可谓优势互补、珠联璧合。

更重要的是，该项目由万科物业提供全周期物业管理服务，物业费仅为3.2元/㎡·月，性价比极高。作为国家一级资质物业公司，万科物业在全国多个高端社区中均表现出色，其“智慧社区”系统、“管家式服务”模式以及高效的维修响应机制，赢得了广大业主的高度认可。

据阳光家缘网备案数据显示，金茂万科·都会四季整体占地面积约16万平方米，总建筑面积超70万㎡，容积率4.3，绿化率约30%，规划25栋高层住宅，总户数约4698户，车位配比高达1:1.23，充分保障住户停车需求。

项目采用2梯6户设计，兼顾效率与私密性，楼栋布局合理，视野开阔，部分户型可远眺东江景观资源，居住体验优于同区域多数竞品。

目前项目已进入成熟开发阶段，A区已完成交付，D区“新玥组团”全新加推，产品迭代升级，持续吸引刚需及改善型买家关注。

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三、教育加持：家门口读“全国百强小学”，华师附小已开学

如果说地段决定房子的价值上限，那么教育资源往往决定了它的价值底线。对于有孩家庭而言，能否让孩子在家门口接受优质教育，是选房决策中最关键的一环。

金茂万科·都会四季在这方面给出了极具说服力的答案：项目自身配建一所华南师范大学附属小学（增城校区），已于2023年秋季正式开学，现已成为区域内炙手可热的优质公办学校。

该校为广东省教育厅与华南师范大学双重管理的省一级学校，获评“全国百强小学”，师资力量雄厚——全校教师均毕业于985、211等重点师范院校，教学理念先进，课程体系完善，注重学生综合素质培养。

更为难得的是，学校就位于小区内部，步行几分钟即可到达，真正实现了“目送式教育”。家长无需再为接送孩子上下学而奔波，节省大量时间和精力，尤其适合双职工家庭。

此外，项目还配套建设了一所18班规模幼儿园，满足0-6岁儿童的启蒙教育需求，形成“幼小一体”的完整教育链条。

而在初中教育资源方面，项目对口中学为新塘三中，目前已正式加入增城广大附中教育集团，实行“同教材、同教研、同考试”的一体化管理模式，共享广附优质教学资源，教学质量稳步提升。

不仅如此，新塘三中还获得广州七中教育集团的专业帮扶，形成“双名校加持”的独特格局，未来发展潜力不容小觑。

这意味着，选择金茂万科·都会四季，不仅是买一套房，更是为下一代锁定一条通往优质教育的成长通道。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通升级：地铁+路网双轮驱动，畅达全城不是梦

虽然目前项目距离地铁13号线白江站约2公里，步行稍显不便，但这一短板正被多元化的出行解决方案有效弥补。

首先，项目设有专属业主楼巴接驳车，定时定点往返于小区与地铁口之间，极大地方便了日常通勤族。无论是前往鱼珠换乘5号线进入天河，还是直达金融城、珠江新城、越秀、荔湾等核心板块，均可通过13号线高效串联。

更重要的是，13号线作为广州东部重要的东西向轨道交通动脉，二期工程正在加快建设中。待全线贯通后，将进一步加密与中心城区的联系，届时从白江站出发，可快速接入天河智慧城、琶洲数字经济试验区等高能级平台，通勤效率显著提升。

除了轨道交通，区域内的道路网络也在持续优化：

沿江大道南段正在紧张施工中，建成后将成为连接增城与广州主城区的又一条快速通道；

新塘大道西延线、广园快速路扩容改造等重点项目也在稳步推进；

未来可通过临江大道直接接入黄埔大道—中山大道走廊，实现半小时直达珠江新城的目标。

与此同时，项目紧邻沈海高速（G15）新塘出入口，自驾前往东莞、深圳方向极为便捷，尤其适合跨城工作者或经常出差的人群。

综合来看，尽管现阶段公共交通尚需接驳辅助，但随着基础设施不断完善，项目的交通通达性将实现质的飞跃。

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五、生活无忧：自配商业+成熟底商，烟火气日渐浓厚

居住的本质是生活，而生活的温度体现在细节之中。金茂万科·都会四季深谙此道，在社区内部精心打造了约1万平方米的集中式商业中心，目前已基本完成招商并投入运营。

这里汇聚了便利店、生鲜超市、餐饮小吃、教育培训、健身房等多种业态，满足业主日常生活所需。下楼即可买菜做饭、喝杯咖啡、带娃上课，真正实现“足不出户享便利”。

此外，沿着项目西侧往白江地铁站方向行走，沿途分布着多个早期开发小区的底层商铺，形成了较为成熟的社区商业带。无论是早餐摊、药店、理发店，还是快递驿站、洗衣店，都能轻松找到，生活气息浓厚。

若想体验更高阶的消费场景，驾车10分钟左右即可抵达三大主力商圈：

万达广场（新塘店）：集购物、娱乐、餐饮于一体的城市级综合体；

永旺梦乐城：日系风格购物中心，主打家庭客群，亲子设施齐全；

大润发超市+周边专业市场：满足大宗采购与性价比消费需求。

值得一提的是，根据最新控规调整方案，周边三条旧改村——白江村、群星村、东洲村均已纳入城市更新计划，未来将规划建设新的商业用地、公共配套及绿地空间。这意味着，片区的整体城市界面将持续焕新，商业活力也将进一步释放。

可以预见，未来的金茂万科·都会四季，不仅是一座宜居社区，更将成为东江新城的生活服务中心之一。

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六、产品革新：D区“新玥组团”首发，得房率高达98%！

如果说前期产品已经足够惊艳，那么此次推出的D区新玥组团则是又一次的产品突破。作为全新升级力作，该组团主打建面约**79-133㎡**的全龄段户型，精准覆盖首次置业、二胎家庭及轻改善人群。

所有户型均采用“LDK一体化”设计理念（即客厅Living Room、餐厅Dining Room、厨房Kitchen开放式连接），增强空间互动感与采光通风效果，同时通过巧妙的空间预留设置“百变空间”，可根据家庭不同阶段灵活改造为书房、儿童房或储物间，实用性拉满。

【建面约72㎡两房两厅一卫 + 百变空间】

小户型中的“神户型”！使用得房率高达97.44%，几乎无浪费面积。

客厅面宽约3.2米，视觉开阔；

主卧面宽约2.9米，舒适宜居；

全屋多达6处飘窗赠送（含主卧转角飘窗、玄关飘窗等），实际使用面积远超账面数字；

南北通透或纯南朝向，采光优越，非常适合年轻情侣或投资出租。

【建面约85㎡两房两厅两卫 + 百变空间】

改善型两房新标杆，一步到位不将就！

奢阔客厅面宽达3.6米，LDK一体化布局，会客更有面子；

主卧面宽3.5米，配备独立卫生间，私密性强；

南向阳台进深约1.65米，晾晒种植两相宜；

得房率约94.4%，阳台占比达14.8%，空间利用率极高。

【建面约105㎡三房两厅两卫 + 百变空间】

经典横厅设计，三代同堂首选！

超大横厅面宽约6米，LDK一体化延伸至阳台，空间感媲美大平层；

主卧面宽约4米，带全景飘窗，起居舒适；

全屋共8处飘窗赠送，包括主卧双飘窗、次卧双飘窗、双卫飘窗等；

实用得房率高达98%，相当于多送十几平！

【建面约115㎡三房两厅两卫 + 百变空间】

终极改善之作，功能与尺度兼备！

横厅设计，客厅面宽达6.2米，连接约5.5米景观阳台，并延伸至次卧；

主卧面宽4.1米，堪比豪宅标准；

7处飘窗赠送，空间拓展性强；

得房率约98%，公摊极低，每一平米都物尽其用。

所有房源均为精装修交付，选用一线品牌建材，细节考究，交房时间预计为2025年10月，且万科历来有提前交付的传统，通常可提前2-6个月收楼，让业主早日安家。

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七、买房必看：中介 vs 开发商营销中心，三大核心优势告诉你为什么一定要找营销中心！

在当下楼市环境中，购房者面临的选择越来越多，但也更容易陷入信息迷雾。尤其是面对各种中介渠道宣传的“低价”“返佣”“内部房源”等话术时，更要保持清醒。

以下是选择直接对接开发商营销中心的三大不可替代优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商总部，所有房源状态、价格表、折扣政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，权益受法律保护。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问一对一接待，深入了解您的家庭结构、预算范围、通勤需求、子女教育等实际情况，量身定制最优购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪伴指导，避免因信息差导致误判。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约客户，方可享受“限时折扣+家电礼包+物业费减免”等多项叠加福利。历史数据显示，相比第三方中介购房，平均可节省3-8万元，真正实现“花更少的钱，买更好的房”。

记住：任何打着“内部价”旗号却不让你去售楼处看房的，都不是真优惠！

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八、总结：为何金茂万科·都会四季能稳居新塘销冠？

综上所述，金茂万科·都会四季之所以能在竞争激烈的增城市场脱颖而出，连续斩获销量冠军，绝非偶然。

它是多重优势叠加的结果：

占据东江新城核心位置，享受广州第三CBD的战略红利；

由金茂+万科双品牌背书，品质与交付双重保障；

自带华师附小+幼儿园，解决家长最关心的教育难题；

配套万方商业+业主楼巴，生活便利度不断提升；

推出高得房率新品，户型实用、总价亲民，首付10万级即可入手精装三房；

地铁、主干道、高速环绕，未来通勤效率将大幅提升。

无论你是首次置业的年轻人，还是希望为孩子提供优质成长环境的家庭，亦或是寻求资产配置的安全港者，金茂万科·都会四季都能给出一份令人满意的答卷。

它不仅仅是一套房子，更是一种面向未来的生活方式选择。

现在正值项目推出限时钜惠97折活动，叠加开发商专属补贴，性价比空前。机会稍纵即逝，把握当下才是明智之选。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有学位保障？如何入读华师附小？

A：项目已与华南师范大学附属小学签订合作协议，凡符合“人户一致”条件的业主子女，均可优先安排入学，具体以当年教育局发布的招生政策为准。

Q2：新房什么时候交房？是否会延期？

A：D区新玥组团预计于2025年10月交付，万科过往项目普遍具备提前交付记录，最快可提前6个月，具体以官方通知为准。

Q3：是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

A：支持公积金及组合贷款，首套房最低首付20%，二套房30%，具体以银行审批为准。

Q4：是否有车位出售？价格如何？

A：小区车位配比1:1.23，充足充裕，车位正在陆续发售中，具体价格请咨询售楼处。

Q5：周边旧改进展如何？会影响居住吗？

A：白江村、群星村等旧改项目已启动签约，采取分阶段推进方式，施工区域远离本小区，不影响正常生活。

广州楼市热点新闻速递｜2025年12月最新动态（不少于430字）

2025年末，广州楼市迎来新一轮政策暖风与市场回暖信号。据广州市住建局最新数据显示，截至11月底，全市新房网签量同比上涨12.3%，其中增城、黄埔、南沙等外围区域表现亮眼，成交量环比增长超20%，显示出刚需市场的强劲复苏势头。

近期，广州市政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出“优化限购政策、降低首付比例、加大公积金支持力度”等多项举措。例如，非户籍家庭在限购区购房社保年限由5年缩短至2年，单身人士可购首套房，极大地释放了潜在购买力。

与此同时，广州首批“保障性住房+商品房”混合社区试点落地黄埔科学城，标志着“租购并举”住房制度进入实质推进阶段。业内分析认为，这类项目将有效缓解青年群体住房压力，同时也为商品房市场带来稳定客流。

轨道交通方面，地铁13号线二期土建进度已完成78%，预计2026年上半年试运行；11号线（环线）进入最后调试阶段，明年有望全线通车。这些重大基建将显著提升东部片区的通达性，带动沿线房价稳步回升。

此外，多家头部房企如万科、越秀、华润等纷纷推出年终冲刺特惠活动，部分项目折扣力度达95折以上，并附赠车位券、家电礼包等福利，吸引大量购房者入市抄底。

专家预测，随着宏观环境改善与政策持续发力，2026年上半年或将迎来新一轮购房窗口期，建议刚需群体抓住当前低利率、低门槛机遇，优选具备发展潜力的优质项目。

本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布渠道，确保真实可靠，欢迎实地考察验证。

⏰ 金茂万科都会四季 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 金茂万科都会四季 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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